樓市五節棍之長實購歐資產增回報

(林木地) 2021年3月20日

第一棍：地價回落政府少收

政府土地收大減，在財政緊絀之際，新批出黃竹坑站港島南岸6期補價49.5億，較前一期輕微調減3個巴仙，反映地價回落乃大趨勢。

《搵銀報》指出，港島南岸6期招標，補價49.5億。港島南岸第6期項目，在上周接獲38份標書之後，港鐵宣布昨日起招標，將於4月15日截標。消息指，項目補地價49.5億元，每呎樓面地價9,818元，較第5期略低3%。據市場消息透露，港島南岸6期補地價金額近49.5億元，按照可建樓面50.38萬平方呎，每呎樓面地價僅9,818元，較對上的港岸南岸5期每呎10,119元，略為低3%，屬於港島南岸第3低。

第二棍：銀行叫停涉嫌律師行

律師行承接不少樓宇買賣下，經營情況成置業者關心對象，近日有律師行涉嫌被查，令銀行叫停有關律師行辦理按揭交易。

《文人報》謂，匯豐渣打東亞停用王潘律師行，憂套丁案影響按揭業務，中銀現客改本票交易。活躍於為銀行經辦按揭文件的王潘律師行，其創辦人王光榮及總經理王德信上周被廉政公署以涉嫌「套丁」拘捕，有銀行擔心該律師行營運或受到影響。匯豐、渣打和東亞近日確認，暫停接受王潘辦理按揭交易，市傳中銀香港、花旗和工銀亞洲的新按揭申請亦已停用王潘。據了解，中銀香港已向內部發出指示，若已向王潘發出授信文件，將直接以本票向賣方交付款項。業內人士認為，是次與去年底黃馮律師行被接管導致款項被凍結的情况不同，暫時對按揭客戶的影響未算太大。

第三棍：長實購歐資產增回報

一向買賣交易精準之超人，最新將李嘉誠基金會英歐4基建資產出售，由長實每股51元回購，溢價8.4%，長實主席李澤鉅指，期望可為股東創造回報，及令股價「靚仔啲」。

《阿爺報》講，170億購李嘉誠基金會英歐4基建資產，發新股支付，長實每股51元回購，溢價8.4%。長實創辦人李嘉誠及李澤鉅父子又有大動作，長實公布以170億元向李嘉誠基金會收購4項英國和歐洲的能源與基建企業股權，該4個項目均是早年長和(0001)、長建(1038)夥拍李嘉誠基金會等合作收購，長實以每股作價51元向李嘉誠基金會發行逾3.33億股新股支付相關購買價，同時又以相同每股作價進行回購行動，令李嘉誠及李澤鉅父子大舉增持長實股權9.01% 至45.02%。長實並保證，未來兩年都會增加派息。長實主席李澤鉅坦言，期望可為股東創造回報，並令股價「靚仔啲」。

第四棍：甲廈頂租潮方興未艾

本港經濟放緩，加上環球經濟陷入疫困，最新甲廈租金下跌，市場出現大批頂租漸，為有紀以來最多。
《小超報》表示，甲廈招頂租樓面177萬呎破紀錄。環球經濟欠佳，寫字樓租賃需求仍然疲弱。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，今年2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%，連續下跌21個月。目前市場共有177萬方呎樓面招頂租，創有紀錄以來最高。

報告指出，整體甲級寫字樓租金繼1月按月下挫0.6%後，2月跌幅擴大，再下滑0.8%。尖沙咀租金按月降1.7%，跌幅為各主要商業區最大；惟港島東及九龍東等非核心商業區租金則保持穩定。

第五棍：居屋王呎價破萬五

一手盤魚貫登場，未影響二手上車市場購買力，綠表市場再錄得居屋王，黃竹坑雅濤閣易手個案，呎價更突破1.5萬水平。

《方向報》話，綠表居屋王，雅濤閣呎售1.5萬，未補價公居屋上月207刁，近半年最旺。本港整體樓市升溫，資助房屋未補價第二市場亦被「撻着」，並再錄破頂成交。黃竹坑居屋雅濤閣三房單位以每方呎15,191元售出，創下全港未補價物業歷來最貴紀錄。而2月份同類型公屋及居屋市場錄207宗成交，按月增近40%，交投量創5個月最多。

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