今日地產新聞摘要

2010年8月16日

【蘋果日報】政府再次突然出招打擊炒樓，對市場敏感度高的投資者，亦即時有反應。「摩王」黎汝遠認為炒賣豪宅無利可圖，故不會再炒賣一及二手豪宅；資深投資者「洋參大王」楊永仁，更直截了當表示未必會再買一手樓花，入市亦只會選擇二手物業。

黎汝遠指出，政府出手打擊炒風招數「狠就唔係好狠，而且舊酒新瓶，但招式唔怕舊，喺樓市咁高時做少少嘢，已經可以對樓市有好大影響」。縱使政府有手段打壓樓市，惟息口實在太低，「投資物業好過將錢擺喺銀行」，故仍會繼續物色投資機會。但新措施後如要炒樓，特別是樓價1200萬元以上豪宅，投入成本增多，但利潤未必高，根本無利可圖，所以「摩王」不會再朝摩貨方向入市，「買之前都要預長線」，會將單位收租，等待長遠樓價「升到咁上下至賣」。

黎汝遠於97年險被金融風暴「沒頂」，因此「心態唔同咗」，入市前已計及息口突然上升的壓力，又減低借貸比率，以免資金周轉出問題。由於收緊豪宅按揭借貸，所以他現時主力投資1200萬元以下住宅，選擇市區大型屋苑會較穩陣。

【成報】政府上月突然宣布推出新樓市政策，決心遏止炒風，令投資者熱情即時冷卻，部分以炒家活躍見稱的二手藍籌屋苑交投即時應聲下挫，各區睇樓量回落5 至10% 不等。根據美聯旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑二手交投於剛過去的周六及周日（8 月14 日至8 月15 日）共錄得31 宗買賣成交，較上周同期的76 宗，銳減近6 成（59.2%）。

昨日已有一宗業主減價成交，北角和富中心第15座高層C室單位，面積807方呎，成交價638萬元，平均呎價7905元，低市價3%成交。原業主於97 年1 月以482萬元購入，是次成交帳面獲利156萬元，持貨13年多物業升值33%。業主原先叫價650萬元，有見近日政府出招壓制炒風，恐防樓價有機會下調，便率先叫價減10萬元，再以意頭價沽出。買家遂決定拍板入市。

美聯伍創業表示，是次政府出招成效顯著，樓市旋即降溫，普遍買家尤其投資者入市態度審慎，各區成交量及睇樓量亦見回落，以往投資者較為活躍的屋苑，如沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊，成交量更跌至單位數。現時部分業主叫價回歸現實，願意將議價空間擴闊約3 至5%，不再堅持「零議價」。

【明報】政府上周五突出招，令樓市氣氛突告逆轉，亦對明天政府拍賣的紅磡及九龍城亞皆老街舊民安隊訓練中心地皮估值受影響。繼上周五利嘉閣及萊坊，分別調低兩幅地皮估值介乎5％至10％外，韋堅信測量師行估價部董事林晉超亦表示，受到政府出招壓抑樓市的影響，預計發展商屆時出價未必過分進取，加上未來政府再推出地皮拍賣，故較原先估值下調約5％。

業界一般預計，明天拍賣紅磡灣填海區D1地皮，地皮成交價估值介乎21.95億至30億元不等，每方呎樓面地價由6000至8202元，較勾地價高出約24％至69％。至於另一拍賣的亞皆老街前民安隊訓練中心地皮，地皮成交價估值則介乎35.49億至40億元不等，每方呎樓面地價由9000至10145元，較勾地價高出約24％至40％不等。

林晉超指出，上周五政府突然出招，的確會令發展商出價不及以往進取，不過，措施並不過分嚴厲，故將早前估計亞皆老街地皮成交價，由38億元下調至36億元，每方呎樓面地價9130元；至於早前估計紅磡灣地皮成交價，則由29億元下調至27.6億元，每方呎樓面地價7540元。

【新報】政府推出一連串抑制樓價及炒風措施，料樓市短期內會進入調整期。市況前景未明朗化，但未阻發展商推盤步伐，新地旗下天巒，會按原定計劃於月9月初推出；另旗下鴨脷洲南灣目前已累售九成單位，將於本周四封盤，屆時再以現樓形發售。

新地代理執行董事雷霆指出，旗下上水雙魚河獨立屋項目天巒，會緊接南灣推出，首批單位會於9月初，會以現樓形式發售，項目最快未來兩周可獲批滿意紙。他強調，該盤會按政府指引推售，另天巒售價未有因新推的樓市措施而有調整。根據資料，天巒共提供300間別墅，首期有132幢洋房，每座面積約2,600方呎至4,500方呎，屬上水規模最大的洋房新盤。

另外，旗下下鴨脷洲南灣開售至今近1個月，市場指項目已累售約620伙，新地指南灣已售出項單位總數的九成，及已推出單位的九成半，套現140億元。

【星島日報】政府上周五推出進一步規管樓市措施，以樓市抑壓炒風，對於近月政府連環出招，裕泰興董事總經理羅守耀表示，政府出招打擊投機短炒的摸貨屬好事，料短期內樓市交投將拖慢，而長則整體看好，但呈「禾雀亂飛」的格局，當中個別發展，一些「慢熱」的地區，樓價仍然有得升。

羅守耀接受本報訪問表示，政府上周推出的新措施當中包括打擊投機短炒的摸貨新招，他認為是好事，又稱根本應該調控，不過現時推出的措施卻非針對大炒家，而現時政府連月推出多招亦只是順應民意，欠缺全面的考慮和彈性，無論令發展商及買家均感到混亂。

而上周五「新招」推出後，羅氏指短期內整體樓市交投拖慢的局面，不過以現時情況來看交投下跌惟呎價卻未見下降，反映大市呈觀望，至於長羅守耀則整體看好，他說：「睇到美國息口持續低位，將利好樓市，未來一兩年都會表現穩定。」但他認為不同地區將會個別發展，一些「慢熱」的地區，樓價仍然有得升，但一些升得過快的地區，則可能會降溫。

【東方日報】樓市新措施出台，已呈炒風過盛的新界細價樓市即時受壓下挫，其中屯門市廣場有投資者快速減價15萬元，以低市價10%、約155萬元沽出一個高層單位；另有同屋苑炒家，甘願平手甚至蝕讓套現，惟單位仍未獲承接。

向來好炒的屯門市廣場，近期頻錄投資者減價出貨個案。屯門市廣場減價15萬

港達物業洪培根稱，新措施推出，屯門市中心二手交投停頓，只有「劈價」盤才獲承接，其中屯門市廣場1座高層戶，日前即減價15萬至約155萬元售出，低市價近10%。區內並有投資者願意「平手」離場，有投資客六月以約164萬元購入屋苑中層戶，裝修後即以180萬元放盤，叫價雖已減至170萬元，但卻無人問津。

祥益謝澤銘稱，同區居屋兆禧苑C座高層15室，原開價140萬元最終以128萬元沽，減幅亦達8.6%。

向受炒家追捧的天水圍嘉湖山莊，亦錄「平手」摸貨成交，祥益蕭嘉偉稱，景湖居13座低層H室，減價以約176.3萬元摸出，帳面雖賺8.3萬元，連成本料近平手離場。另市傳東涌水藍天有一單號洋房，減價逾200萬至1,820萬元連約售出，低市價逾14%。

【文匯報】自「9招12式」後，政府上周再推出一籃子措施以降低樓市泡沫風險，當中禁止炒家一手新盤摸貨，將對遠期樓花的炒賣有一個急速的冷卻作用，業界相信此舉會令部分發展商靜觀市況變化再部署推盤策略，料近期推盤步伐會減慢，8月份推盤量有機會急減近7成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，事實上，7月有多個新盤相繼推出，包括南灣、萃、The Java、帝．皇殿及形品．星寓，涉及單位高達1,513伙左右。然而，新盤市場經過一輪衝刺後，8月份發展商推盤步伐已見減慢，主要集中在上述項目尚未推出市場的單位。據統計，截至本月14日為止，8月份新盤推盤量只有約396伙。

他指出，在政府出招後，相信部分發展商會再作部署後再推出新盤，估計本月推盤量勢將較上月大減。假如8月全月推盤量約500伙的話，屆時數字將較7月急減67%。

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