樓市五節棍之住宅樓價拗腰再升

(林木地) 2021年2月27日

第一棍：住宅樓價拗腰再升

本港住宅買賣氣氛稍為好轉，政府最新公布樓價數字，連跌三個月後今年一月拗腰回升，估計今月再有力上。

《阿爺報》表示，差估署樓價指數終止三連跌，業界料小陽春延續，2月再升1%。儘管本港新冠肺炎疫情早前反反覆覆，卻有不少準買家趕在農曆新年前入市，購買力於新春前提早釋放，推動今年1月樓價指數終止連續三個月跌勢並首度回升。據差餉物業估價署數據顯示，今年1月整體私人住宅售價指數報380，按月反彈0.13%。業界人士認為，隨着樓市小陽春提早出現並延續至2月，估計2月樓價指數有力進一步上揚，按月升幅可擴大至近1%，預期全年樓價至少漲10%。

第二棍：財案有利地產市場

新一份財政預算案爭議大，派糖減少，至於全民派5,000元消費券，有業界指對零售有利好，對鋪位市場有支持。

《搵銀報》講，擲812億紓困，中產佔最多惟負擔增，全民派消費券等措施，GDP料提振2%。疫情重創香港經濟，不少行業和打工仔苦苦掙扎。財政預算案昨日推出812億元一次性紓困措施，包括360億全民派5,000元消費券。其他紓困措施，中產佔230億屬最多、基層和商界分別121億和95億元。

中產在一次性紓困措施中雖佔最多，但預算案亦在3個範疇，增加他們的負擔，包括：（1）縮減退稅額，由去年的上限2萬元，減半至1萬元；（2）上調股票印花稅稅率；（3）私家車首次登記稅加15%，牌照費更增加30%。

第三棍：新地賣樓收入豐收

一手樓銷售不俗，本地賣樓龍頭新地，公布半年業績雖倒退，但一手賣樓收入同期升近五成，新地主席指本港住宅市道有支持。

《方向報》話，新地半年純利135億，港物業銷售溢利增65%，低息環境料續撐樓市。新鴻基地產公布，截至去年底止6個月的中期純利按年倒退11.93%至135.78億元，中期息維持每股1.25元，主要是本港及內地賣樓收入顯著增加之際，本港投資物業公平價值變動按年盈轉虧所致。不過，主席兼董事總經理郭炳聯對香港前景有信心，並指極低息環境及暢旺的股市將支持本港住宅市道。

第四棍：超人重奪首富靠科技股

本港地產股市值縮水，令一眾富豪身家大減，本地富商投資有道，大舉投資科技股市身家猛漲，長和系創辦人李嘉誠最新重奪失落一年的首富地位。

《文人報》指出，李嘉誠重登《福布斯》港首富，投資Zoom股價急升，帶動身家增20%。《福布斯》公布2021 年香港富豪榜，長和系創辦人李嘉誠（小圖）重奪失落一年的首富地位。雖然期內上市旗艦之一長實的市值大跌，不過受惠於投資美股Zoom（ZM）股價急升，整體財富增20%至354億美元，而去年排第一的恒地創辦人李兆基，今年則重回第二位，財富總額維持於305億美元水平。

第五棍：政府賣地縮覓地難

去年賣地收入減少，最新公布之未來賣地計劃，新財年共1.65萬伙，至於一鐵一局供應首超官地，而且覓地難度不斷升高。

《阿爺報》指出，土儲乾塘下季供地980伙，新財年共1.65萬伙，一鐵一局供應首超官地。覓地難度不斷升高，政府土地有「斷供」之虞。政府公布下財季(4至6月)賣地計劃，將推出2幅住宅地共980伙，連同市建局兩個招標項目共涉約380伙，總共只能提供1,360伙，按季大跌55%。此外，在下年度料全部1.65萬伙的供應中，來自一鐵一局就佔7,220伙，比例達44%，為歷年最多，更為首次超過同年官地供應。值得留意的是，個別鐵路項目仍未完成規劃就加入年內賣地，有業內人士直言，情況反映政府手上「彈藥」已近盡出。

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