今日地產新聞摘要

2021年2月22日

【星島日報】曰，美聯黃建業：資金追捧磚頭。近期樓市氣氛向好，美聯集團主席黃建業（圖右）指出，近日樓股皆旺，樓市剛需持續，各區新盤魚貫登場，銷售反應不俗，二手交投同步轉活，而在低息環境下，資金將續追捧「磚頭」，更認為小陽春有力延至新春後。另外，黃建業昨日親自贈送美酒予港置營運總監及九龍區董事馬泰陽，以表揚其領導有方。

【東方日報】指，辣招盤蝕讓激增45%。根據利嘉閣研究部資料，去年二手住宅買賣市場中，持貨3年內轉手，但賺幅在10%或以下，以及帳面平手或蝕讓登記的個案，合共有約335宗，較2019年約231宗，按年多約104宗。有關成交是以物業的正式買賣合約日期計算，並已知上手購入價，撇除有機會轉名的內部轉讓。由於該段時間內賣樓，須支付至少10%額外印花稅，假設辣稅由原業主支付，有關成交都已屬損手離場。

【信報】稱，蔡志忠3舖叫價2.6億，部分料蝕讓。零售業受新冠疫情打擊，市況低迷，但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅（DSD），舖位買賣量逆市上升，個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售，意向價共約2.6億元，僅較逾6年前的購入價高出1000萬元，而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言，由於市道轉旺，有意套現換貨，購入工廈等升值潛力較高的物業。

【HK01】謂，經絡：新批出高成數按揭錄4605宗，按年大增七成。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2021年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,605宗，較去年12月的3,878宗急升727宗或18.7%；金額為250.51億元，較去年12月的215.61億元上升34.9億元或16.2%，宗數及金額均連升三個月，並創半年新高。

【明報】稱，本財年賣地收益517億，五個年度最低，分析：疫情重創經濟，發展商投商業地意欲低。社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際，回顧本年度的官地賣地成績（2020年4月1日迄今），港府先後推出15幅土地，包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地，其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地，同告流標，令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元，較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後，5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指，疫情重創本港及環球經濟，影響商業市道，削弱發展商入標商業地意欲。

【蘋果日報】報導，地價收入減41%，學者：勿考慮徵物業稅。面對巨大財赤，財爺陳茂波早前放風，即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」，甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益，2020/21財政年度跌穿千億水平，暫錄664.6億元，按年激減41％。本報統計，2020/21財政年度，撇除加油站，計及所有工業、商業及住宅用地後，賣地收入至今為517億元，即使計及加油站，數值亦不會多於550億元。

【文匯報】報導，香港殘酷真相，經濟差樓市旺。本港最新失業率升至7%，見近17年新高，高過2008年金融海嘯時的5.5%；GDP連續6季收縮，去年全年收縮6.1%，但樓市去年全年僅橫行，甚至每當疫情緩和時，交投及樓價即反彈，新盤不乏連買多個單位的大手成交。這種經濟差、樓市旺的現象，正是香港貧富嚴重分化下的殘酷真相：失業人士集中在零售、旅遊等行業，大多屬基層，基本與私樓市場絕緣；反觀金融、地產行業受疫情影響小，更受惠全球放水下資產價格暴升，富者愈富，他們才是樓市的主力。香港同一天空下，人卻活在兩個不同的世界。

【晴報】指，GRANDE MONACO最快今日提價加推。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO，收票兩日已累收約300張票，較首張價單68伙超購約3.4倍，期內展銷廳亦錄逾3,000人到場參觀。有見反應熱烈，項目最快今日會加推單位。

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