今日地產新聞摘要

2010年8月9日

【明報】二手市場繼續價量齊升，令交吉屋盤源迅速減少，有代理指出青衣區細價樓放盤量緊張，如海欣花園現錄得「零鎖匙盤」（即有將鎖匙放在代理行的吉屋盤），為入伙10年來首見，而青衣私宅屋苑中，鎖匙盤佔總放盤比例，最高的翠怡花園，也只是9％。另鎖匙盤銳減的情況，普遍見於全港大型屋苑，如太古城1000個放盤，只有50個鎖匙盤，較兩三個月前大減30％。

地產界人士指出，有意放盤的業主若單位是吉屋，一般會將鎖匙放在多間代理行（委託獨家代理除外），方便代理帶客睇樓，只有少於3％的吉屋盤，因業主可以隨時負責開門，所以不會交下鎖匙，換言之，鎖匙盤與吉屋盤的數字大致相若。中原高級分行經理章文珍表示，以用家為主的青衣海欣花園，121個放盤中，包括有43個表示日前要暫停放盤、另有32個連租約，現時一個鎖匙盤都沒有。

【成報】新盤銷情持續暢旺，個別發展商乘勢加推單位搶客，當中新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」，於上周推出的66伙山景單位昨日已沽清。發展商再加推81伙單位，平均呎價為13,478元，入場價約654.1萬元（單位面積591方呎）。當中山景戶較上批提價約5%，最快於周三發售。另外，過去周末兩日發展商先後推出5伙特色戶，最高售價為6,492.3萬元。料本周三可開售86伙單位。

新地代理執行董事雷霆表示，繼上周中推出之山景單位於2小時內沽清後，本周「南灣」銷情繼續熾熱，日前開售的66伙山景單位亦已沽清。至於，為回應市場需求，再加推共81伙，平均呎價為13,478元。而剩餘未推售的單位已不足100伙，有待入伙後再作推售，屆時將有提價空間。該盤現已累售單位達500餘伙，套現逾125億元。

【新報】樓市暢旺，即使是居屋，仍有價有市。近日居屋二手市場，先後錄短炒獲利及高價成交個案。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，「末代居屋」貨尾已經接近沽清，私人樓巿持續升溫之際，令不少居屋向隅客回流二手市場，甚至高價入市。當中一名居屋買家高價10%，購入藍田康華苑中層8室；該單位面積482方呎，成交價168萬，平均呎價3,485元。有關單位一般市值約150萬元水平，現市場同類型質素的單位放盤不足兩個，並創下近3年新高價成交。

謝氏指出，原業主剛於今年4月以136萬購入上述單位，短短數月獲利32萬元離場。而新買家於早前已申請抽籤購買一手居屋貨尾單位，恐樓價進一步急升，惟快速轉投二手居屋，加上上述單位設備全新裝修，遂以高價承接。

【星島日報】繼日前沽出旺角彌敦道漢英大廈全幢勁賺後，科達地產主席湯君明放售旗下價逾二十億元物業，其中，西環華明中心一籃子商廈，以及黃竹坑科達設計中心最矚目，市值各五億元。湯氏預料樓市長表現反覆。

湯君明預期，未來樓市有機會表現反覆，因而，他趁市旺放售旗下大部分非核心區物業，其中，黃竹坑科達設計中心，為集團於九一年以三千萬元買入地皮，加上建築費逾八千萬元，總投資接近一億二千萬元，他指出，現時市值五億元，以總樓面十二萬五千方呎計算，平均每方呎四千元，物業擁前後窗，望海洋公園全景，適宜改作賓館。

【蘋果日報】樓市火熱，私樓價格急升，連帶居屋亦大有捧場客，這情況同樣在商舖市場出現，核心區商舖屢創高價成交，令交投量及租金回報向來平穩的居屋地舖，亦開始吸引投資者追捧，成交轉旺。大角嘴富榮花園及筲箕灣愛蝶灣兩個市區居屋，近兩個月舖位買賣增加，甚至錄得摩貨成交，舖位市場追落後現象日益明顯。

市場人士表示，居屋地舖以大眾化消費主導，鮮有成為地區人流焦點，租客缺乏大品牌，租值不會太高，過往較少獲投資者注視，多數由租客購入自用，或投資者長線收租。但隨着舖市升溫，核心區、甚至二線區的地舖亦被炒貴，回報下跌至約兩厘，投資者開始入市造價低水的居屋商舖。

綜合土地註冊處及地產代理資料，富榮花園本年至今有 9宗舖位成交，其中 5宗在近兩個月錄得，佔整體 55.6%；成交價大部份 1000萬元以下，租金回報普遍逾 4厘，在現時舖市火熱下，可謂罕有，吸引投資者捧場。由於投資者入市意欲高，該屋苑一些具質素租約的地舖，即使回報稍遜亦有投資者垂青。

【文匯報】「摸貨」多少是反映樓市炒風是否熾熱的探熱針。據利嘉閣和美聯物業的研究報告指，7月份本港以確認人身份轉讓（摸貨）的住宅宗數有206宗，較6月增加近3成，其中一手物業84宗，增幅達50%。雖然「摸貨」增長速度不及二手成交，令「摸貨」登記佔整體二手成交比率逆市下滑0.3個百分點至1.7%水平，亦遠低於97年的逾10%紀錄，不過市場預計，8月份「摸貨」將上升至約400宗水平。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨天表示，樓市自6月起強力轉角後，住宅市場炒風復熾，摸貨活動緩步增加，情況在上月樓宇買賣登記中得到反映，7月摸貨買賣登記錄得206宗，較6月份的162宗增加27%。他稱，二手樓價自4、5月「大漲小回」式尋底後，用家開始蜂擁入市，追價意慾亦較前積極，刺激二手成交量價彈升，吸引投資者趁機沽貨圖利，因此7月一、二手住宅「摸貨」同時增加。

【東方日報】受惠山頂誕生百億地王，港島豪宅近期交投明顯加快，中半山御花園2座中層戶以4,338萬元售出，呎價逾1.59萬元，而同區愛都大廈亦有低層戶獲買家以4,500萬元承接。

中原黎劍茵指出，上述售出的御花園2座中層A室，面積2,720方呎，原業主持貨約三年，帳面獲利1,618萬元。

消息指，愛都大廈3座低層F室亦獲買家以4,500萬元承接，以面積3,347方呎計，呎價13,445元，單位約五年升值逾一倍。

西半山亦錄多宗成交，消息續稱，杏彤苑低層C室，面積約1,538方呎，以1,970萬元售出，呎價逾1.28萬元。另寶翠園1座高層G室及雍景臺2座中層E室，分別售2,008萬與1,550萬元，呎價逾1.22萬元。

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