樓巿檢閱之識上車也要識落車

(陳永道) 2010年8月7日

最近細價樓開始發難，成為投資者及用家追捧對象，第一城及新港城的細港單，愈炒愈火爆，從投資角度出發，該類單位的值博率開始降低，泡沫化現象顯現，呎價也明顯偏高，不過價高不等於會立即下跌，仍然看好該類單位的，應開始睇位準備落車。

踏入八月份買家入市意慾持續高漲，而本月政府亦會推出三幅市區地皮拍賣，料對市場亦會帶來正面刺激作用。根據美聯統計資料，本港15個指標二手屋苑周末(8月7日至8月8日)的預約睇樓量共錄得約2615組，較上周的2607組進一步微升約0.3%，並連續10個星期錄得增長，睇樓氣氛仍然熱熾。

港島區內4個指標屋苑於周末的預約睇樓量錄得約740組，較上周的715組上升約3.5%。，由於南灣銷情表現仍然熱熾，本周末區內的預約睇樓量仍錄得升幅，並錄得約280宗預約睇樓。

九龍區7個指標屋苑周末預約睇樓量錄得約1220組，較上周末的1242組減少約1.8%。，近日區內新盤消化不少購買力，維港灣於本周末的預約睇樓量亦有所回軟，但仍錄得約130組睇樓。

新界區4個指標屋苑本周末預約睇樓量錄得約655組，較上周末的650組增加約0.8%。市場追捧低水屋苑，故買家在嘉湖山莊積極選購筍盤單位，並帶動睇樓活躍持續理想，而本周末嘉湖山莊便錄約290組預約睇樓。

買入細價樓單位的業主，不少都是投資者，他們的舉措，是巿場活動的一個重要探熱針。

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