今日地產新聞摘要

2010年8月7日

【文匯報】豪宅市旺，恒基地產繼於上周六以6.6億元售出赫蘭道11號屋後，另一間已公布價單的赫蘭道12A號屋亦已獲3至4名香港買家洽購中，料將快有結果。另一邊廂，長實與南豐合作的何文田富甲半山昨日再獲一用家以2,562萬元購入半山徑22號58樓天際大宅，呎價逾1.7萬元。

恒基地產營業部總經理林達民昨表示，現有3至4名香港買家洽購赫蘭道12A號屋，相信好快會有結果。該屋的建築面積10,093呎，訂價4.78億元，呎價47,360元，此屋樓高4層，實用面積8,694呎，另前後花園面積達6,125呎。至於赫蘭道12及12B號兩間屋，他表示，由於看好豪宅市道，會採惜貨態度，此兩間屋會待稍後才推售，並會考慮加價5%。

【明報】今天將會首度開售590餘方呎1房細單位的鴨洲貴價盤「南灣」，市場消息指出，一組來自內地的投資客，昨晚斥資8100多萬元，購入南灣第5、7座3個附連私家平台的1400餘方呎特色海景戶，估計將作長線投資用途。

市場消息指，南灣昨日售出至少6個單位，但當中最受注視的交投個案，乃是一組內地投資客，豪擲8163.5萬元，購入3個連平台特色戶；這3個單位分別是第5座7樓的A、B室（前者室內1460方呎、另連454方呎平台；後者室內1443方呎、另連562方呎平台），以及第7座7樓A室（室內1471方呎、另連535方呎平台），3個單位的呎價介乎1.8萬至1.9萬元。

【成報】早前恒基旗下南區赫蘭道11號屋高價沽出後，港島南區豪宅再錄多宗大手交易，近日逾億洋房交投暢旺，當中蘊釀多時的山頂倚巒16號屋，以1.5億元成交，呎價逾44,856元，創下該項目新次高呎價。另外，山頂紅莓閣及大潭皇府灣洋房，分別以1.3億及1億元成交，該兩伙洋房亦同時創下物業最高呎價。

倚巒16號屋過去在市場上放售一年多，面積逾3,344方呎，近日終以約1.5億元落實成交，折合呎價約44,856元，繼今年3月泰豐國際以最高呎價6 萬元，所購入的倚巒雙號獨立屋後，該洋房緊隨創下物業次高呎價。資料顯示，上址由康健香港投資有限公司在07年10月，以一手價1.3 億元向新地購入該址。

至於，山頂紅莓閣18號屋，面積3,200方呎，以1.3億元成交，呎價40,625元，創該物業最高呎價。業內人士指，原業主於07年以6,050萬元買入，帳面勁賺5,950萬元，持貨3年升值近1倍。該項目向來放盤不多，項目呎價逾31,000元，而就近期成交的18號洋房，呎價40,625元，已創出由05年至今的物業最高呎價。

【新報】私人物業樓價升勢持續，資金有限的買家，惟有轉投居屋市場，刺激7月份二手居屋註冊宗數及金額較去年分別升逾三成。

由於購買力由私人市場轉投至居屋市場，令優質居屋單位備受追捧，其中屯門美樂花園，有海景戶成交價創1997年後新高，另鰂魚涌康山花園有單位放盤不足一星期即獲承接，反映居屋頗受市場歡迎。

市場對居屋需求上升，居屋優質戶被追捧，於有價有市的情況下，近日屯門美樂花園有海景單位造價創1997年後新高。祥益地產營業董事謝澤銘表示，美樂花園2座低層F室，面積787方呎，附裝修享海景，由同區換樓客以312萬元購入，呎價為3,964元，成交價打破屯門居屋1997年後新高，更直逼同區部分私人屋苑。原業主持貨1年，轉手帳面獲利高達94萬元，單位升值43%。

【星島日報】樓市升溫，帶動二手屋苑頻現短炒獲利，甚至出現摸貨成交個案，如沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案，除大屋苑外，「炒風」並蔓延至一些中小型屋苑，包括屯門翠林花園、偉華中心等；同時，新高價更有逐漸蔓延至二、三綫屋苑的趨勢；業內人士指，近期樓市造好，一批投資者遂趁勢沽貨，料情況短期內亦將持續。

美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，多項負面消息近月被消化，令近期樓市交投持續活躍，尤其用家更顯得積極入市，一班投資者及炒家遂趁勢沽貨，令近日樓市出現多宗短炒獲利、摸貨等個案。

其中沙田第一城就錄得一宗一個月摸貨個案，美聯高級營業經理鍾燕河表示，屋苑四十一座中層B室，面積約三百九十五方呎，原業主為投資客，於今年七月以約一百七十八萬元購入，持貨僅一個月摸出，獲另一位投資客以一百九十一萬五千萬元承接收租，業主持貨僅一個月獲利約十三萬五千元

【蘋果日報】內地資金繼續流入本港大價物業，薄扶林貝沙灣及大角嘴君滙港均見這類買賣。盈大地產（432）的薄扶林貝沙灣5期洋房，獲內地客斥資1.3億元購入前排雙號屋，6315方呎，花園600方呎，呎價2.06萬元。土地註冊處資料顯示，登記買家為Wang Xiao及Dai Wei。毗鄰的單號屋，為項目示範屋，今年6月以1.43億元成交，洋房6306方呎，呎價2.27萬元。

利嘉閣聯席董事馮樹勳表示，受新盤推售帶動，君滙港錄得大額成交。內地客斥資 2300萬元，購入 2座中層 D室， 2163方呎，呎價 1.06萬元。

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