今日地產新聞摘要

2010年8月5日

【蘋果日報】本港貧富懸殊情況越來越嚴重，住宅市場最明顯，豪宅造價長升長有，破 97年甚至天價成交湧現，十億八億的洋成交開始增加。另一邊廂，打工仔不單無力上車，連租住一層樓的能力也因租金飆升而變得困難，退而求其次租住一間房，目的都是為減低基本開支。六七十年代「七十二家房客」的居住情況今日再度上演。

百物騰貴，尤其是住宅，租售價皆不住上升，城中已出現私樓分租，並有市場。將軍澳新都城第三期都會豪庭一個 644方呎單位，業主將其中一間僅 50方呎的房間以每月 3500元租出，呎租高達 70元，貼近山頂洋房。

世紀 21將軍澳分行經理曾志雄表示，住宅租金一日貴過一日，現時將軍澳私樓約 500方呎兩房單位，月租至少 8000元，較年初勁升兩成，好多「畀唔起貴租」的打工一族，惟有租房住，特別是單身人士，該公司近日已接連促成兩宗這類成交。

都會豪庭 2座高層 D室 644方呎兩房單位，屋主為退休女士，一個人「住唔晒」，索性將其中一間僅約 50方呎的細房出租，但只限租予女性，提供睡床及衣櫃等基本家具，廚廁共用。恰巧一名女教師，由港島調到將軍澳某學校執教，收入不多，對該房一見鍾情，即時承租。

【明報】私募基金豐泰地產投資（豐泰），投資物業除了本港為重點地區之外，同時亦在日本、台灣及上海等投資；現時擁有達10億美元（約77.6億港元）資本額。

豐泰地產投資資產管理董事簡淑婷表示，該集團早前透過4隻基金集資後，現擁10億美元資本額，倘若未來全部投入物業巿場運作，料可達至逾20億美元資產值。

她表示，豐泰在本港以投資商業及豪宅物業為主，其中以豪宅比重較多。集團旗下位於尖沙嘴柯士甸道的服務式住宅「山林」，擬改建為200個房間的酒店，並已獲政府審批，但仍待最後確實才公布。

至於已獲租戶承租達六成的銅鑼灣開平道1至3號銀座式商場，總樓面6.8萬呎，2006年買入價平均每呎樓面6000元，由該集團及僑福建設（0207）、資本策略（0497）合資發展，其中由該集團佔最大股權達近五成。該商場已命名為「Cubus」，平均呎租逾40元，料初期回報3厘。另外，該集團將於短期內推出位於半山堅道的豪宅項目。

【成報】新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」開售至今銷情理想，早前開售的400伙海景單位沽清後，昨日開售52伙中的50伙山景戶，3小時內售罄，該批單位料可套現逾6億元，現時尚餘兩伙特色戶未售。發展商亦乘勢即日公布66伙山景單位價單，平均呎價12,818元，入場價為710.5萬元，其中單位售價較上一批同類型單位提價近7%，料新一批單位最快於本周6可售。

「南灣」最新加推單位，分布於第3座C單位共20伙，及第9 座C及D單位共46伙。單位面積由592至990方呎，售價介乎710.5萬至1,365.4萬元，呎價介於11,800至13,792元不等，平均呎價約12,818元。當中入場單位為第9 座8 及9 樓D室單位，面積同為592方呎，售價為710.5萬元，單位呎價約12,002元。而最高售價為第3 座30 樓C室單位，面積為990方呎，以1,365.4 萬元開售，呎價逾13,792 元。

另外，該盤早前推出2伙特色戶，現時暫未有買家問津，當中為第7 座7 樓B連平台單位，面積約1,686方呎，平台面積約395方呎，售價約3,253.9萬元，呎價逾19,300元。而另一伙特色戶為第8 座38 樓A連天台單位，面積為2,175方呎，天台面積佔415方呎，售價達5,220萬元，呎價為24,000元。

【新報】隨着樓價上升，物業市場九七貨鬆綁獲利個案，將會陸續出現。美聯物業資料研究部以土地註冊處註冊個案分析，今年7月份錄得九七貨轉售個案，共有約467宗，當中帳面獲利約108宗，較6月份69宗大幅急升56.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以全港50大屋苑並以註冊個案計算，當中7個屋苑上月平均呎價較九七年高位差幅，達到一成以內，最接近的是北角城市花園，7月份平均呎價與九七年高位平均僅相差1.9%。另鯉景灣、太古城、華蘭花園、百福花園，及黃埔新邨差幅則不足一成。

正因此類大型屋苑平均呎價逼近九七年，故7月份108宗九七貨獲利個案中，較多個案來自城市花園、太古城，以及鯉景灣等，分別錄得4宗，3宗及2宗。

【星島日報】多幅豪宅地皮接連高價售出，超級豪宅市場即時升溫，恒基旗下南區赫蘭道獨立屋項目，昨日落實沽出一間超級大屋，成交價達六億六千萬元，創本港單一新盤洋房成交價紀錄，呎價列南區洋房第三位。

恒基營業部總經理林達民表示，旗下南區赫蘭道獨立屋項目，其中十一號大屋已經沽出，成交資料昨日並已於樓盤網頁上公布，成交價為六億六千萬元。按資料指出，這幢大屋面積為一萬三千零三十三方呎，呎價達五萬零六百四十一元，簽署買賣合約日期於八月九日（下周一），而是次交易，買家並非發展商的董事局成員或其直系親屬。

【文匯報】樓價越升越有，市場擔心樓市會出現泡沫。恒生銀行(0011)認為現時利率處於低水平，但樓市價格有點脫離現實，近期已有部分新造按揭估價不足，該行會審慎考慮批核申請。而中原地產認同目前本地樓價偏高，但並不認為樓市有泡沫，並預言今明年逾2,000萬元以上的豪宅價會超過97水平。

恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿昨出席電台訪問後表示，現時利率處於低水平，屬於不健康及不現實的情況。她提醒，利率不會長期處於低水平，現時的樓市價格有點脫離現實。

她指出，由於本港樓價屢創新高，近期有部分新造按揭申請出現估價不足的情況，該行批核按揭貸款時，將會審慎考慮申請人的還款能力。由於美國失業率仍處於高水平，估計美國最快都要到明年下半年才會步入加息周期。

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