樓市五節棍之股市牛新盤報捷加價

(林木地) 2021年1月23日

第一棍：大孖沙趁低9折補地價

疫情下，本港樓市表現硬淨，地產商紛入貨增土儲，新地參與之掃管笏項目，便趁地價調整，以九折完成補價作發展。

《文人報》指出，掃管笏每呎補價4373元，低2年前一成，新地興勝補價26.83億，爆疫後最大宗換地。疫情持續反覆，除樓價外，地價亦有所調整。興勝創建最新公布，與新地合作的屯門掃管笏項目（市場稱為星堤2期），剛達成補地價協議，涉及金額26.83 億元，雖然為疫情下最大宗的發展商換地個案，但每方呎樓面補地價約4373元，較新地與長實同區小秀村項目2018 年12 月補地價低逾一成。

第二棍：投資者高兩成市價買鋪

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有投資者高市價兩成買入中環蘭桂坊地舖，賣方錄轉手升值近74倍。

《方向報》謂，蘭桂坊地舖賣貴市價兩成。政府撤銷工商舖辣招稅後，核心區湧現舖位成交，部分屬理想價。據土地註冊處資料，中環蘭桂坊蘭桂樓地下單號舖，於去年12月底以6,500萬元登記易手。該舖位買家為資深投資者，持有毗鄰地舖，是次入市料慳稅約276萬元，做價高市價約兩成。據了解，原業主於1984年以約87萬元買入，持貨約37年，升值約74倍。

第三棍：股市牛新盤報捷加價

股市大牛，又遇本港新盤大戰，由啟德及康城站兩盤對撼，兩盤皆大力吸客超額，成為踏入新年紅盤，預示今年一手旺丁旺財。

《阿爺報》說，MONACO次輪133伙近沽清，投資者套股換樓，加推或加價半成。股市爆升，樓市亦現小陽春，投資者加快入市掃大單位。會德豐地產旗下啟德MONACO開售次輪133伙，消息指，開賣不足5小時已幾近沽清，售出130伙，當中招標出售的三房戶創出2,120萬元及27,822元的成交價及呎價，同創項目新高。另一邊廂，南豐旗下日出康城LP10周末發售首輪179伙，截票後消息指累收逾5,160票，超額認購約27.8倍。

第四棍：政客沽樓議論紛紛

最近有多位政治人物沽貨，前立法會議員李卓人更沽出荔枝角美孚新邨，低市價一成，為市場揣測焦點。
《小超報》謂，李卓人低市價10%沽美孚。近期樓價反彈，市場憧憬樓市有望走出低谷之際，卻有活躍於政界的名人反行其道低價賣樓。消息指出，荔枝角美孚新邨1期百老匯街5號高層B室，實用面積827方呎，3房間隔，望公園景及遠海景，近期以1000萬元沽出，呎價12092元，低市價約一成。

第五棍：老字號紛沽鋪套現

老牌字號紛沽盤套現，市場指英記茶莊沽出尖沙嘴舖，作價四千多萬，今次持貨十多年沽出，連各項使費實蝕近六球。

《文人報》指出，英記茶莊4500萬沽尖沙嘴舖，13年實蝕570萬。新冠疫情反覆，市場續有知名人士出售舖位物業，部分更要蝕讓沽貨。英記茶莊相關人士，上月以4500 萬元售出尖沙嘴金馬倫道一個舖位，持貨13年實蝕逾一成離場。

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