今日地產新聞摘要

2021年1月21日

【明報】稱，西九商業地王變身「鑽石商廈」，規劃署不反對。新地（0016）2019年11月以422.32億元、破官地紀錄投得的西九高鐵上蓋巨無霸商業地王，去年向城規會申請由過去獲批的3幢「波浪形」商廈，變身成2幢「鑽石形」商廈，同時要求放寬建築物高度限制，由原先獲批的125米，增加27%至最高159米。據規劃署文件顯示，該署認為改劃符合規劃意向，不反對有關申請，料將於明日城規會獲通過。

【星島日報】曰，新地等屯門住宅地，每呎補價4373元。近期新盤市場表現回穩，帶動項目補地價步伐亦同步提速。興勝創建與新地合作發展的屯門掃管笏路及管翠路交界住宅項目，發展商新近與政府達成補地價協議，涉資約26.83億，每方呎約4373元，較2年前同區每方呎補價下跌約12%。

【信報】稱，黃馮律師行935物業買賣先後到期。黃馮律師行有前文員涉及不誠實挪用客戶款項，早前被律師會介入兼暫時接管，律師行即時結業，銀行戶口連同客戶款項亦被凍結，令曾委託該間律師行處理物業買賣的一眾苦主，恐無法如期完成買賣。律政司昨日回覆立法會議員書面質詢時稱，根據律師會資料顯示，截至上周五，律師行共有約935宗物業交易個案在去年12月24日至本月31日期間到期，須進行相關交易程序；律師會透露，接手黃馮苦主樓宇買賣個案的中介人，預料下月開始申索程序。

【HK01】謂，美聯：失業率創新高無礙樓市向上，料今年樓價升至少5%。踏入2021年，新盤及二手交投轉旺，出現「陽春早現」的局面。美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，今年樓價平穩發展，有5%以上的升幅。如未來中港重新恢復通關，「北水南調」，特別看好豪宅市場及1,000萬以下的細價樓，或最多可升10%。

【文匯報】報導，零售有幾差？外資Swatch欠租4個月，旗下浪琴表天梭表專賣店遭追租1356萬。新冠肺炎疫情反覆肆虐香港逾一年，一眾零售商毫無招架之力，即使是外資名牌店，在無生意的情況下也被迫拖欠租金。瑞士名錶集團Swatch在港再涉拖欠舖租，旗下兩個品牌「浪琴表」（Longines）和「天梭表」（Tissot）專賣店，被指從去年9月起拖欠尖沙咀星光行舖位的租金，於前日（19日）遭舖位業主入稟高等法院，追討逾1,356萬元的租金。

【東方日報】指，土地註冊處紀錄出錯，富嘉花園大量單位「被二按」。沙田大圍富嘉花園業主立案法團收到求助，有業主指單位無故「被二按」，法團其後發現屋苑內有大量單位及商舖均被無故加按，因事態嚴重，多名業主報警求助。「批出貸款」的渣打銀行回覆指，事件起因為土地註冊處紀錄出現問題；土地註冊處亦已承認，其職員早前處理屋苑所有的車位文書連同其註冊摘要時，在輸入過程中出錯，已即時跟進及修正，對有關業主造成的不便深表歉意，並會就行政流程作檢視。

【蘋果日報】報導，剛性需求抵銷移民潮，學者料影響樓價不大。中大全球經濟經濟學系副教授莊太量表示，英方或高估未來移英港人數字，而當地亦未有足夠工作職位吸納移民人士：「現時申請良民證嘅人半年都係多咗一千人；就算真係有好多人拎BNO，係咪就真係會動身移民呢？過到去點樣搵食？」加上本港有不少外地專才作「補給」，住屋等剛性需求依然存在。因此，他認為即使有「移英潮」，對本港樓價走勢亦未見有太大影響。

【晴報】指，MONACO今售120伙，截收2270票，超購18倍。會德豐地產旗下的九龍東啟德新盤MONACO，早前首輪145伙即日沽清，將於今日次輪發售120伙，昨日截收近2,270票，超額認購近18倍，首輪向隅者佔整體近9成，另逾1成為新入票人士。

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