今日地產新聞摘要

2010年8月2日

【蘋果日報】樓價一浪高於一浪，大型指標屋苑造價直逼 97巔峰，市場錄得個別單位成交價超越 97價。荔枝角龍頭屋苑美孚新邨，剛錄得「海景」大單位以 1351.8萬元破紀錄高價成交，呎價 7066元，較 97年高位造價還要高出 5.6%，成為九龍區首個衝破 97價屋苑。業界指出，本月政府拍賣 3幅九龍地皮，焦點勢落在市區屋苑，相信藉賣地消息偷步入市個案有增無減。

樓價升勢難擋，尤其何文田及山頂聶歌信山兩幅百億地王先後誕生，觸發樓市瘋狂升溫。中原助理分區營業經理邱少明表示，美孚新邨剛刷新高價成交，百老匯街46號高層C室，1913方呎，為「凸海」（單位設計「凸出」，較「凹入」單位擁有更寬闊海景）， 4房大單位，成交價1351.8萬元，呎價7066元，打破97年樓市高峰期同類型單位造價。97年同類型單位最高造價1280萬元，是次造價較97價高出5.6%。原業主於92年9月以555萬元購入，持貨約18年，賬面賺796.8萬元，升達1.4倍。

【明報】繼美聯（1200）主席黃建業及有關人士入市商舖後，昨有消息指，約有3年未有入市一手盤的中原集團主席施永青以其妻作代表，斥約2500萬元買入長實（0001）何文田半山壹號2期「富甲半山」高層戶，呎價約1.2萬元。業界人士預期，施永青及有關人士似乎搶先於本月17日政府拍賣、位處鄰近半山壹號的亞皆老街地皮前偷步入市。

2008年金融海嘯後的初期，樓市一落千丈，施永青當時曾指代理業將進入冰河時期，不過其後樓市卻持續反彈。事實上，施永青及有關人士亦持有不少九龍豪宅（見表），包括九龍塘施他佛道29號屋地，市場估計現時市值約1.5億元，較2000年買入價勁升近2倍；以及何文田京士柏山雙號屋，市值亦料達8200萬元，亦較07年10月買入價上升一成半。

【成報】新地牽頭發展的鴨脷洲「南灣」，於上周六日售逾40伙，至今推出的400伙分層海景單位，已售出逾九成半，該盤共套現逾100億元。發展商昨日再加推50伙向山單位，平均呎價為12,498元，入場價約1,155.9萬元，最快於周三發售。另外，過去兩日發展商先後推出2伙特色戶，最高售價為5,220萬元。料本周三可開售52伙單位。　　
　
新地代理執行董事雷霆表示，已推出的向海單位已售出逾9成半，剩下極少量單位，預計日內將可沽清，至於，加推的向山單位，呎價逾1.2萬元，料於本周3開售，990呎的3房連套房示範單位已開放予公眾參觀，預期此類型單位開售時市場反應將十分熾熱。
加推990方呎向山單位後，反應熱烈，至今已收到約200個查詢，相信此類型單位用家比例較高，預計用家比例約將上升至8 成多。

該盤最新加推第5及6座共50 伙C室向山單位，面積約990方呎，為3房連套房戶，售價由1,155.9萬至1,343.9萬元。

【新報】自山頂聶歌信山道地皮拍賣前後，山頂南區有多幅貴重豪宅屋地皮趁勢推售，且反應不俗。當中現正在市場標售，位於港島南區南灣道20及22號全幢，昨日市場消息指出，正有一買家出價逾8億元積極洽購至尾聲，有機會截標前售出。

據消息指出，自早前南灣道20及22號推出標售，先後吸引中型及大型發展商及財團看過該項物業；而近日更有一買家出以逾8億元洽購身該物業，如成功拍板，每方呎樓面地價逾42,895元。

南灣道20及22號位於淺水灣與中灣交界，地盤面積約20,723方呎，可建樓面面積18,650方呎，現建有一幢5層高之獨立別墅及一幢5層高之住宅樓宇。物業之總面積約為37,324方呎，同時擁有全海景私家泳池、花園及內置升降機。物業早前透過萊坊在市場標售，截標日期在今年8月18日。

【星島日報】賣地後首個周末，眾新盤穩銷約八十五伙，其中英皇西環維壹及北角渣華道98號，過去周末期間均錄得交投，同時亦吸引近二千人次前往，參觀情況不俗；而新地等發展的鴨脷洲南灣，目前首度加推山景戶，於本周三發售，平均呎價為一萬二千四百九十八元，同時亦加推三個特色戶應市。

英皇地產部副總經理余少洋表示，旗下北角渣華道98號及西環維壹，在剛過去的周六、日錄得近二千人次到場參觀，兩項目近日有約五名內地的投資移民人士洽購，但部分受投資移民置業條例影響，準買家最快要待今日辦理有關手續才可正式簽署買賣合約，令銷售步伐減慢。他續稱，渣華道98號至今沽出約七成單位。

【文匯報】中原地產將軍澳區營業董事譚桂貞表示，將軍澳18個私人屋苑於7月份合共錄得679宗成交，屬按月次高成交量，僅次於2007年10月份的681宗，而當時區內僅16個私人屋苑。

譚桂貞指，將軍澳區成交暢旺，當中新都城成交宗數更創出按月新高。7月份新都城錄得121宗成交，為歷史新高數字，平均呎價則約4,674元。

她續稱，新近成交包括新都城1期5座高層H室，面積906平方呎，成交價為518萬元，呎價造5,717元。原業主於1996年以474萬元向發展商一手購入，持貨14年獲利44萬元離場，單位升值約1成。　

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