今日地產新聞摘要

2010年7月31日

【文匯報】恒基營業部總經理林達民昨日表示，旗下赫蘭道11至12號洋房自公佈價單後，接獲2至3名買家洽購達至尾聲，當中一名為內地買家，主要是對訂價6.6億元，建築面積最大的11號洋房有興趣。單位於今日下午四時開售。

價單顯示，赫蘭道推出整個項目4座洋房中的一半，兩座洋房分布於11號及12A號，其中前者建築面積為13,033平方呎，呎價50,641元，單位訂價6.6億元，若單位成交，將創本港一手洋房成交價新高；而後者建築面積為10,093平方呎，呎價47,360元，單位訂價4.78億元。

發展商提供付款方法為，臨約先付10%訂金，30日後再付10%，餘下80%樓價要60日內付清。以此計算，即買家落訂金額已經分別要付4,780萬元及6,600萬元。

樓市旺盛，豪宅物業更是有價有市，如恒地以18.2億元投得白加道35號地皮自用，樓面呎價已高達6.8萬元，市場消息指，早前何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號項目，已獲買家購入，成交價3.3億元，以項目佔地面積16,360方呎，可重建樓面約9,816方呎計算，物業樓面呎價達3.36萬元。

【明報】樓市持續熾熱，英皇國際（0163）今日將同步發售旗下西環「維壹」、北角「The JAVA」合共47個餘貨，此批單位如悉數售罄，料可套現8.96億元。若連同兩盤之前沽出單位已套現的13.8億元，英皇5月迄今賣樓套現總額將高近23億元，是集團賣樓收成期。英皇主席楊受成認為，低息環境是造就近期香港樓市牛氣天的主因。

楊受成說：「樓市泡沫問題已講咗好耐，但現時息低、市場錢多、經濟好，所以不覺樓市有問題。不過，好似（長實主席）李嘉誠先生講，無論是散戶或炒家，入市最緊要量力而為，借錢不要太盡。」至於樓市走勢會否逆轉，楊認為主要視乎息口會否大變。

英皇地產副總經理余少洋指出，維壹（今天）推23伙（面積895至1729方呎，即供售價1253萬餘至3089萬餘元），The JAVA則推24伙（面積956至1205方呎，即供售價1096萬餘至1725萬餘元），估計全部47伙售罄可套現8.96億元。今年是英皇地產豐收期，維壹、The JAVA分別於5月及上周末（24日）首度開售，已合共售出104伙，並套現13.8億元。

【成報】受豪宅地王成交效應帶動，加上近日港島區新盤銷情極為理想，反映市場對港島區優質地皮及物業需求殷切。市建局今年度首推港島西營盤餘樂里/正街項目，昨日截收意向書，據悉共獲17份意向書，市場估計項目市值約14億元。有興趣參與競投之發展商，包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、嘉里、嘉華、信置、英皇及金朝陽發展等。而新地、長實及恒地均傾向獨資入意向書。

資料顯示，該局計劃在該項目中提供更多小型單位，面積約500方呎物業，小型單位的比例將達到超過該盤一半以上，有發展商便表示，這項目雖部分限建細單位，不過只佔整體的一部分，加上市區細單位亦可吸引家庭及上車客，故此認為部分限建細單位將不會影響發展商對項目的興趣。

美聯林子彬表示，而隨着港島區不少發展項目興建大型單位，而是次西營盤項目將提供中小型單位，料可補充市區較缺乏的中小型單位，預料項目落成後將不乏捧場客，成為市場焦點，而是次接獲的意向書數目亦是較預期理想。

【新報】繼日前「風之后」李麗珊與家人，斥資1,686.8萬元購入新地旗下鴨脷洲南灣一個逾1,300方呎單位後；資深投資客「山頂賴」亦剛約以4,600萬元，購入該盤一個2,423方單位。

美聯物業山頂及南區豪宅組山頂分行聯席區域經理唐志傑透露，繼早前不少名人購入新盤南灣後，再有資深投資客看俏區內升值潛力購入該新盤一個全海景單位。該單位為南灣2座中層A室單位，單位面積約2,423呎，望全海景，成交價約為4,527.3萬元，買家為資深投資客「山頂賴」。

唐氏指出，上述買家有見南區豪宅供應「求過於供」，及看俏新盤未來發展配套及大型會所設施，預期物業價格仍有上升空間。

【星島日報】由信和發展的西九龍帝峯‧皇殿，昨日再度加推單位應市，涉及四伙，建築面積平均呎價一萬一千六百六十三元，入場費由一千二百一十萬餘元起，最快可在下周一發售。此外，新地等發展的鴨脷洲南灣，消息指，今天將銷售加推的三十五伙，平均呎價介乎一萬二千零六十至一萬五千七百九十六元，同時亦再錄特色戶成交。

信和等發展的西九龍帝峯‧皇殿，昨日已向外派發該盤的加推價單，涉及四伙，建築面積平均呎價為一萬一千六百六十三元，入場費為一千二百一十八萬五千元，定價及呎價最高單位，為六座六十五樓A室，面積約一千三百二十六方呎，為一千七百八十萬四千元。

【蘋果日報】樓市突轉熾熱，刺激短炒成交暴增，投資者沽貨亦越賺越和味，特別是近期炒到癲的細價樓。屯門錦華花園有單位7個月內升價30.1%，沙田第一城395方呎單位，投資者持貨半年勁賺25.1%，同為屋苑今年短炒賺幅最勁成交。　

樓價飛升，超越97價成交湧現，掀起高位沽貨潮。美聯物業聯席區域經理梁浩文表示，屯門本月至今錄得近500宗買賣，短炒佔5至8%，賺幅10至15%。

錦華花園賺幅最誇，B座高層2室，480方呎，炒家去年12月以136.8萬元購入，剛以178萬元售出，賺41.2萬元，7個月內賺幅達30.1%算是驚人。接貨買家也是炒家，計劃加價12.4%至200萬元放售。

本月成交量再破200宗的沙田第一城，短炒賺幅亦驚人。世紀21奇豐分行經理吳元利指，一城近月錄得的短炒成交，賺15%已誇張，但44座高層F室，395方呎，賺幅達25.1%，「今年好似都未有單位可以短炒賺咁多」，炒家今年1月以166.3萬元購入，日前以208萬元賣出，呎價5266元，半年賺41.7萬元。

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