今日地產新聞摘要

2021年1月5日

【明報】稱，21 BORRETT ROAD上載樓書2075呎起，長實10年前買地，兩年半前批預售料短期推。長實發言人表示，中半山波老道21號豪宅項目的售樓說明書已上載官方網站，並將開始接受有興趣買家預約到現場參觀，再決定推售詳情，整體而言，有望今年首季發售。21 BORRETT ROAD所在之地皮，長實早於2011年6月在拍賣場上以116.5億元購入，較1997年小西灣地王（即現時藍灣半島）僅相差1.7億元，屈居當時第二高價的百億地王，每方呎樓面地價26,763元，即該項目地皮由購入至今，歷時近10年。

【星島日報】曰，將軍澳LP10獲批預售，本月開價勢成第一盤。雖然疫情走勢反覆，但踏入新一年，發展商亦加快推盤步伐，其中，由南豐發展的LP10，已獲批售樓紙，將於月內開價，可望在農曆新年前開售，有機會成為今年首個開售的新盤。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目的標準戶型，主要為2房至4房，樓盤位置臨海，屬海角之端，享有270度海景。

【信報】稱，8新盤3166伙本月謀推搶客，會地啟德MONACO力爭今年頭炮。踏入2021年，本港仍受新冠肺炎疫情困擾，惟發展商都伺機推出全新項目。總括地政總署預售樓花同意書文件及各大發展商預期今年推盤計劃，今年一手供應料逾3.14萬伙，當中以新界區最多，超過1.53萬伙，佔整體約48.7%。由於去年12月受第四波新冠肺炎疫情爆發影響，多個全新項目延期推售，因此單是本月已有8樓盤積極部署登場，涉及3166伙，其中由會德豐地產發展的九龍東啟德沐泰街12號項目MONACO第1期，更力爭成為今年首炮項目。

【蘋果日報】報導，甲廈去年成交跌逾43%。本港經濟過去一年受疫情重挫，企業不斷縮減規模，導致商廈售價拾級而下。美聯工商舖最新數據顯示，50大甲廈上月僅錄得3宗成交，屬去年3月後新低紀錄；而去年全年合共僅錄75宗買賣，較2019年133宗，按年下跌逾43%；而成交面積僅錄約29.7萬方呎，按年急挫44.5%。

【HK01】謂，去年整體寫字樓租金挫近17%，為過去11年最大跌幅。經濟前景不明朗，核心區寫字樓租金出現急跌的情況。第一太平戴維斯表示，去年第四季本港整體寫字樓租金跌幅擴大至5.1%，而全年合計累積跌幅高達16.6%，創下自2009年以來最大的按年跌幅。

【文匯報】報導，康城LP10或農曆年前售。2021年伊始，長實旗下西半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期昨日上載售樓書，擬將開始接受預約到現場參觀，或首季發售。港鐵及南豐合作發展的將軍澳日出康城LP10已獲批預售樓花同意書，有機會本月內上載售樓書及開價，農曆新年前作首輪銷售。

【東方日報】指，銀行現樓按揭年挫18%。儘管2020年底銀行樓按取態漸轉積極，全年計算現樓及樓花按揭同步回落，按年分別減少18.3%及45.5%。按揭代理指，隨疫苗面世，發展商將加快推售一手新盤，二手市場於樓市氣氛向好下將表現理想，今年按揭市道及登記量有望回復正增長。

【晴報】謂，逾1成新盤為納米盤，10年間增85倍。本港住屋供不應求，新樓面積愈來愈細。本土研究社早前研究本港2010至2019年的新落成單位情況，發現面積為260呎以下的單位比例，從2010年的0.2%升至2019年的12.9%，實際數量更從2010年的21個，急增85倍至2019年的1,805個，要求政府正視問題。

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