樓市五節棍之住宅價全年升漲平手

(林木地) 2021年1月2日

第一棍：住宅價升漲全年平手

今年疫情擾攘，加上中美貿易戰及本港政治變化，地產市場經歷風高浪急下，幸而樓價指數保似平穩，差估署數字反映全年住宅價升浪收窄至平手收市水平。

《阿爺報》表示，差估指數11年升浪料結束。本港樓價指數連跌兩個月，差餉物業估價署公布最新數字，11月全港私人住宅樓價指數回落至380.4點，按月跌0.18%，令今年累積升幅收窄至0.32%，近乎「打和」。差估署公布最新數據顯示，樓價連跌兩個月，今年首十一個月計，指數累積升幅收窄至0.32%，與去年5月的歷史高位396.9點比較，則累跌4.16%。

第二棍：港鐵招標項目補價微跌

港鐵大型上蓋招標，黃竹坑五期批出補價，較上期低僅約半成，市場指政府釐定補地價取態未有明顯軟化。

《方向報》講，黃竹坑站第5期招標，每呎補價跌4%。港島區鐵路上蓋供應買少見少，儘管市況不穩，但政府釐定補地價取態未有明顯軟化。港鐵公司黃竹坑站第5期物業發展正式招標，市場透露項目補地價金額逾64.37億元，每方呎約10,119元，較去年批出的第4期低約4.4%。

第三棍：恒隆購美領館豪宅遇阻滯

美領館物業出售遇阻滯，由恒隆購入之壽臣山村道宿舍項目，接獲土地註冊處通知，須先獲中央政府同意才能辦理註冊手續。

《阿爺報》指出，美領館物業涉外交事務未成交，外交部：須向中方提書面申請，美方認非普通房產。恒隆地產早前以25.66億元投得美國駐港總領事館壽臣山村道宿舍物業，原訂日前清付尾數完成交易。恒隆發表公告指接獲土地註冊處通知，由於涉及外交事務，而非一般商業行為，須先獲中央政府同意才能在特區政府土地註冊處辦理註冊手續。由於美國政府在原定交易期限前未能按要求提供證明，未能就交易協議進行註冊。美方承認物業「不是普通房產」以及交易「不是一般商業行為」，應根據適用外交規範處理，但聲稱出售有關物業的相關外交義務屬「主權之間」事務，並不影響物業業權，土地註冊處「無權」不為協議備忘錄註冊云云。

第四棍：佳寧娜強拍奪舊樓重建

市區舊樓重建有價，由本地資金佳寧娜作價2.9億，以強拍形式奪深水埗海壇街地盤，為該集團近年罕有出手購地重建。

《搵銀報》表示，佳寧娜2.9億，奪深水埗海壇街地盤。由佳寧娜等收購的深水埗海壇街223至225A號舊樓，進行強拍，成功以底價2.931億元投得項目，以可建樓面約4.26萬平方呎，每呎樓面地價約6,887元。佳寧娜行政總裁梁百忍指，集團首次發展香港住宅物業，強調集團為港資公司，只是在大灣區發展；而宏達投資董事尹德輝指，集團目前優先收購俗稱「無敵契」的物業，項目將於2022年發售。

第五棍：山頂業主趁好消息出貨

政府高價賣出山頂地王，最近有名人沽出山頂豪宅，白加道豪宅雙破頂，估計趁好消息出貨個案增加。

《小超報》報道，山頂地王帶挈 Epworth Lodge呎造5.47萬，吳光正女婿沽白加道豪宅雙破頂。山頂文輝道地皮近日以樓面呎價46272元批出，創全港住宅官地樓面呎價新高，新冠肺炎疫情下受壓多時的豪宅市道旋即一吐烏氣，賣地後短短6日已錄得至少4宗破頂成交。屬於山頂最貴重地段之一的白加道，當中白加道51號Epworth Lodge一伙以7800萬元沽出，呎價高見54775元，盡破該屋苑售價及呎價紀錄。

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