|
|
【星島日報】10次試勾均失敗告終的山頂聶歌信山豪宅地王，今午拍賣，多家大型發展商均吼實該幅地皮，並先後表態會到場競投，預料拍賣會相當激烈，地價更被搶高至過百億元。新一輪豪宅地皮拍賣戰今午揭開序幕，首戰是今午由政府罕有地主動推出市場的山頂聶歌信山地王，除新地及新世界揚言會參與外，亦有發展商已合組財團爭逐。競投氣氛預料會相當激烈，估計成交價將搶高至逾百億、甚至高達110多億元，樓面呎價逾3萬元。
多家發展商已先後表明有意競投或對地皮感到興趣，計有長實、新地、恒基、新世界、信和、華懋、南豐、嘉華、嘉里、合和，中海、富豪產業信託，以及曾多次試勾該地皮的會德豐等等。新地表示會獨資競投；新世界早前亦表明會競投該地；嘉華國際日前亦透露，會合組財團競投。
測量師表示，地皮自○七年起10次試勾均失敗告終，反映發展商對該地極感興趣，加上近期豪宅頻頻高價成交，故多家測量師行近期已多次上調地皮的估值。
【東方日報】市場普遍看好今日拍賣的山頂地皮，不少投資者已偷步入市，趕趁地皮拍賣前在山頂、南區等傳統豪宅地段掃貨，導致多項豪宅物業呎價創新高，豪宅勢再掀炒風。賣地前夕，不少買家或投資者，不惜以創高價搶先吸納山頂、南區等地的豪宅。
其中，山頂紅莓閣一幢面積3,200方呎的洋房，以及大潭皇府灣洋房，近日分別以約1.3億及約1億元賣出，呎價約4萬與2.2萬元，均創兩個項目的新高。山頂及南區屋苑最近10日的二手成交量亦驟增，其中南區豪宅本月至今暫錄得約30宗成交，議價幅度由上月2%至5%，收窄至現時約2%以下。
【太陽報】低息環境持續，加上早前何文田山谷道豪宅地王賣地成績理想，成為近月樓市的催化劑。金管局公布，6月份新取用按揭金額，較5月份上升6.5%至308.17億元，創97年7月以來新高；而今年上半年新取用按揭貸款則高達1,472億元，按年更暴升1.15倍。
不過，金管局數據亦顯示，6月份新批按揭金額按月回落6.2%至354.18億元，涉及轉按的金額更按月急跌21.8%至87.25億元，反觀一手批核按揭金額則按月上升16%至54.18億元。按揭業人士解釋，一手按揭急增，與六月起發展商加快推盤，以及大圍名城等多個大型新盤陸續上會有關。
【明報】樓價沖天，97蟹貨終鬆綁，部分不但重返家鄉，甚至造價超越97癲峰價。地產代理研究數據顯示，第二季共有379宗「97賺錢貨」的登記，按季勁升23％；總金額約15.64億元，亦按季上升5％，兩者均創下自2006年有統計以來的按季新高。
其中，不少藝人及名人，例如「拉姑」狄波拉、「阿叻」陳百祥，以至歌星王菲等，在97高峰期「摸頂」入市，期後經歷大跌市未有沽貨，捱過樓市低谷後，如今隨着樓市回升，終可反敗為勝的個案。各人的蟹貨得以鬆綁，部分更超越97價，個別亦趁勢低調放賣，以期高位獲利。
市場消息指，王菲或有關人士於97年高峰期，以4,800萬元買入九肚山寶松苑單號洋房，現趁市旺低調以約5,000萬元放售，呎價約1.4萬元。
【成報】何文田地王上月誕生後，大型發展商趁勢加快推盤，其中，長實旗下富甲半山剛取得滿意紙，將以現樓型式推售，於本周5晚發售。長實昨公布6伙高層單位的價單，平均呎價13,210元，入場費約2,503萬元；上述單位悉數售出後，揚言下批推售單位將提價3至5%。
長實營業經理何家欣表示，富甲半山剛取得滿意紙，周內會開始發信收樓，會在1個月內陸續通知業主收樓。而該盤開始以現樓開售，即日起供公眾預約參觀。該盤上周並連續售出3間10大特色單位，包括2伙3,698方呎獨立屋，以及1伙3,383方呎複式單位，售價分別7,500萬至8,500萬元，呎價為20,300 至25,000元,均創該盤呎價新高。
【蘋果日報】港股賣地日魔咒難現？樓市與股市千絲萬縷，但蘋果發現，每逢本港出現地王天價成交，港股賣地日均反高潮出現下跌，似乎出現「賣地日魔咒」，但今日山頂地王拍賣，有關魔咒則有望打破，原因今年賣地日，大市表現均非常硬淨，每當地皮錄得高價成交後，恒指每每即時起哄，地產股亦大幅抽升。
若以今年4次賣地日而論，港股錄得3升1跌佳績，唯一下跌是5月東涌地皮拍賣，當日地皮反應冷淡幾乎要流拍，終以遠低預期價由南豐奪得。其餘3次賣地後，港股保持升勢，升幅介乎0.5%至2.4%，地產股更表現突出，地產分類指數升1.8%至2.6%，跑贏大市。
【新報】亞洲房地產基金利凱投資，早前以5億元發展荃灣沙嘴道52A號工廈，至今已售出近7成樓面，共涉20萬方呎樓面，平均呎價2,300元至2,400元；另有買家斥資9,000萬元，購入項目4層樓面，涉及金額4.5億元，若整個項目售罄，預料可套現逾7億元。
該基金董事總經理謝崇洲指出，本地工廈市場競爭暫未算激烈，但預料活化工廈措施進一步落實後，工廈價格必會上揚；至於本港的商廈，其升勢普遍較其他物業落後，故基金會將來考慮投資於本地商廈市場。
【文滙報】村屋向來是市民置業的另類選擇，但隨着樓市上揚，村屋的成交金額亦創12年半以來的新高，達35億元之多。今年年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約，錄得2,110宗登記，總總值35.49億元，較09年下半年的1,818宗以及27.68億元，分別大升16.1%及28.2%。
代理分析指，成交金額的升幅遠高於成交宗數，反映樓價持續向上，刺激高價村屋交投增加。今年上半年的村屋登記是繼1997年下半年的2,784宗及57.11億元以後，12年半的新高，反映低密度二手村屋市道變得活躍。
【香港商報】深圳地價遠超全國23.2%。國土資源部最新公布全國620個土地項目的地價房價比例調查結果，深圳9個樓盤的地價佔房價比率最高，達48%，最低爲22%，平均爲34%，遠超全國23.2%的平均值。
其中深業紫麟山，樓面地價爲每平方米3781元，平均開盤價每平方米17,283元，房價比地價貴1.3萬元。 |
|
即時查詢
