樓市五節棍之九倉高價搶山頂地王

(林木地) 2020年12月26日

第一棍：九倉高價搶山頂地王

政府支出大增，今年庫房欠水，幸而近日標售出地王，帶來近百二億元收入，並由九倉擊退六個財團，高價取地。

《太公報》指出，九倉120億奪山頂地，每呎4.6萬破紀錄，超估值上限一成，建成後料9萬起賣。新冠肺炎疫情突襲全球之際，雖則業界皆睇淡明年豪宅市道，然而發展商卻對豪宅後市信心十足。擁有多個山頂豪宅項目的九倉，便以較市場預測上限價高逾一成的120億元，擊退6 家實力雄厚財團，奪山頂文輝道豪宅地，每呎樓面地價近4.63萬元，刷新住宅官地的呎價成交紀錄。

第二棍：甲廈連約錄名人掃入

甲廈錄新成交，有名人家族斥資買力寶中心，呎價近二萬六，連租約有近三厘息，反映高息物業在低息環境有吸引力。

《文人報》表示，陳方安生家族成員2750萬入市力寶中心。港府11月底撤銷非住宅物業雙倍印花稅DSD 後，帶動投資者或名人購入寫字樓物業。土地註冊處資料顯示，金鐘力寶中心2座中層09室，面積約1060 方呎，本月初以2750 萬元成交，呎價近2.6 萬元，新買家為香港口腔康復中心有限公司，其公司董事為方德生，即前政務司長陳方安生的堂兄弟、及著名骨科醫生方心讓之子。

第三棍：內房有意染指港鐵項目

本港樓市今年在平穩度過，地產項目投資具吸引力，位於黃竹坑五期發展截收意向書，更錄大批財團表態角逐，更有內房知名企業如碧桂園、旭輝、中國金茂有意染指。

《中產報》講，黃竹坑站5期截收37份意向。新冠肺炎疫情肆虐，為樓市增添不明朗因素，惟大型項目推出步伐未見放緩。港鐵黃竹坑站5期項目近日截收意向書，共接獲37份，財團亦多元化，除本地發展商外，亦吸引多家中資財團參與，據業內人士指出，項目位處鐵路上蓋，向來為各路財團爭逐目標，料市場估值介乎101億至114億，每呎樓面地價約1.6萬至1.8萬。

第四棍：撤辣招鋪市即反彈

政府為工商鋪物業減辣，刺激低沉之物業交投，有指商鋪市場最受惠，交投金額反彈近五成。

《搵銀報》指出，工商撤辣1個月，舖市成交額升5成，業界：明年中細價物業交投增，價續調整。工商舖撤辣一個月，惟遇上第4波疫情，整體工商舖成交金額維持撤辣前水平，但商舖市場明顯反彈，期內涉及買賣達26億元，較撤辣前高近5成，更出現短綫轉售獲利個案，業界相信明年中細價舖位交投增加，而價格則持續調整。

第五棍：超級豪宅淪銀主盤矚目

一輪疫潮下，本地掀起一場企業財困及裁員潮，市場更有超豪宅淪為銀主貨，最近有一籃子豪宅商廈銀主盤放售，成為市場焦點。

《小超報》報道，淺水灣銀主洋房叫1.9億今年高，疑押借爆煲，榮豐殷劍波4盤求售。新冠肺炎疫情衝擊下，樓市備受考驗，有多次押借紀錄的單位更淪為爆煲的高危對象。市場短短5天已先後爆出至少2宗價值逾億元的巨額銀主盤放售個案，由榮豐聯合主席兼執行董事殷劍波或相關人士持有的一籃子物業，傳剛淪為銀主盤以總價3.353億元放售，最貴重的南區淺水灣道56號雙號屋更開價1.9億元，創今年最大宗住宅銀主盤放售個案。

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