今日地產新聞摘要

2020年12月21日

【HK01】謂，租置單位低買高賣賺多過私樓，有一區屋邨升幅冠全港。「01研數所」整合分析多年來與租置計劃單位有關的成交數據，發現租置單位在第二市場的成交價有上升趨勢，升幅更大幅拋離私樓，如將樓價作分區比較，可見新界東租置單位價格升幅明顯拋離另外4區，至今年8月已經錄得近8倍升幅，而私樓升幅則約3.2倍，而部份租置單位在居屋第二市場的樓價相對的私樓樓價亦愈追愈貼，相信主因是買家可獲高額按揭，首期相對較低有關。

【明報】稱，寶聲疫下變陣，高山18轉售為租，陳耀璋：出租3年後毋須跟一手例增推售彈性。新冠病毒第四波疫情爆發近一個月，至今尚未受控，發展商亦暫緩全新盤銷售。陳樹渠家族旗下的寶聲集團，原定於今年推售已屆現樓的紅磡高山道18號「高山18」，惟在疫情影響下決定轉售為租，並於不足3個月內租出逾半數單位，開放式單位月租約1.1萬元入場，呎租約50元，屬市價水平。另該集團亦因應疫情而作多線發展，除本港物業市場外，還積極拓展加拿大溫哥華、英國及中國內地等房地產市場。

【星島日報】曰，萬通羅啟邦分享「營商秘笈」。疫市下遊客絕迹，旅遊業經營者叫苦連天，萬通集團董事羅啟邦亦表示，假如明年中仍不通關，恐怕有半數旅行社要結業！行業情況如斯嚴峻，經營旅行社的他卻部署大手掃鋪。他說，家族向來奉行「九一法則」，從生意所賺得的，九成用來買樓，只有一成繼續放在生意上，多年來在本業投資相對保守，因此，不但無畏現時市場寒風，更能夠將「危機」變「商機」。

【信報】稱，田兆源：信置未來住宅續爭環保認證。近年各地的環保意識相繼提高，香港亦不例外，發展商為旗下住宅樓盤引入環保設施成為大趨勢。信置（00083）旗下西貢現樓項目133 PORTOFINO，是本港首個取得由國際WELL建築研究院（IWBI）發出《WELL™》Core v2建築標準預認證的住宅項目，發展商預期，集團未來發展的住宅會朝着環保之路進發，並爭取能繼續取得相關認證。

【蘋果日報】報導，施永青：港樓價值減。疫情重挫環球經濟，中原地產創辦人施永青認為，現時全世界的資產價格均呈現上升趨勢，但中美雙方關係僵持，香港在國際上的角色受制約，以致資產升值能力受壓。施永青續指，在量化寬鬆的情況下，市場多出的資金較多流入債券、股票等板塊，儘管現時本港樓價表面上未見受影響，惟實際使用價值則不斷蒸發。

【東方日報】指，下季賣地料難「填數」。發展局快將公布明年1至3月的季度賣地計劃，由於本財政年度供應嚴重落後，暫僅推出約7,400伙私人房屋土地供應，距離目標尚欠多達5,500伙。雖然估計山頂文輝道及啟德發展區餘下地皮有機會推出，但測量師普遍認為，下一季成功追「夠數」的機會不大，相信全年無望達標。

【文匯報】報導，節日氣氛濃，二手交投放緩。臨近聖誕假期，樓市銷情並未因市民留港而有大幅起色。一手市場缺焦點新盤推售，以散餘貨為主，剛過去的周末兩日共售出約40伙新盤，其中日出康城LP6上周六推出49伙單位，兩日共售出約10伙。多數市民提早在周末「做冬」，亦令二手市場整體交投放緩，各代理兩日錄得成交9至15宗，惟代理普遍相信市民假期留港消費，或有利整體樓市交投。

【晴報】指，美聯: 10大屋苑周末成交，按周高位回落36.4%。據美聯物業分行統計，剛過去的聖誕節及冬至前周末（12月19至20日），10大藍籌屋苑合共錄得約14宗成交，由於限聚令及部分市民提早做節等因素，導致成交量從上周高位回落約36.4%，惟仍連續第20個周末錄得雙位數水平。

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