今日地產新聞摘要

2020年12月17日

【星島日報】曰，銅鑼灣租售價急挫逾80%，全球最貴街鋪羅素街淪陷。零售業自去年中受連番打擊，今年爆發的環球疫情，令遊客絕迹，向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區，鋪市更受致命重擊，租售價插水式急挫：其中，聞名全球的羅素街，鋪租高踞世界首位，國際名店聚集，但今年以來國際品牌名店紛紛撤離，昔日黃金地段已風光不再，比對輝煌年代，部分鋪位最新租售價，較原先急挫逾80%，跌幅驚人，吉鋪處處，亦為歷來罕見。

【HK01】謂，香港辦公室裝修成本每呎平均130美元，貴絕大中華區。戴德梁行發佈研究報告《2020-2021亞太區辦公室裝修成本指南》顯示，香港辦公室裝修成本貴絕大中華區，每方呎平均130美元，即約1,014港元，不過在亞太區來說，排名則在第9位。報告指出，亞太區辦公室裝修成本最高的城市中，日本及澳洲城市繼續佔據前10位。東京，大阪，名古屋和悉尼名列前4位，墨爾本今年上升了4位，升至第5位。

【明報】稱，經絡曹德明：放寬1500萬元住宅按揭，可助用家換樓。港府政策是主導樓市的決定性因素，除主宰供應的土地政策外，由於大部分港人置業均要借按揭，按揭政策變化對樓市亦有重大影響。任職按揭轉介行業逾20年的經絡按揭客戶服務部首席副總裁曹德明接受專訪時指出，受惠港府去年10月分別放寬800萬及1000萬元或以下住宅按揭成數至九成及八成後，今年首11個月逾600萬至1000萬元住宅註冊量急升，他認為可進一步放寬1000萬至1500萬元按揭成數，幫助用家換樓。

【東方日報】指，港府房策，亂開空頭票。運輸及房屋局公布新一份《長遠房屋策略》周年進度報告，未來10年的總房屋供應目標為43萬個單位，公營及私營房屋分別佔30.1萬個及12.9萬個。政府聲稱已覓得足夠土地興建31.6萬個公營單位，是為《長策》首次達標，甚至「超標」。不過，運房局局長陳帆表明，在首個5年期僅約三分一的上述單位得以落成，其餘要靠其後5年期追趕落成。即至少未來5年，輪候公屋基層仍「有排捱」，有房屋委員會委員及議員炮轟《長策》「得個講字」，批評政府向市民開空頭支票，「所謂達標亦怕只係講到做唔到！」

【文匯報】報導，美聯物業籲減辣助市民。隨着疫苗可望2021年開始接種，本港經濟有望固本培元，加上低息及中短期私宅供應少，美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，本港金融業、IT、專業人士及公務員失業率仍低，如疫情受控，預期2021年樓價穩中向好，又呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭保險計劃的按揭成數至七成，同時建議取消SSD稅項，助市民套現應急等。利嘉閣地產總裁廖偉強則估計2021年樓價「有上無落、有升無跌」，料全年中小型住宅升8%至10%。

【晴報】指，馬鞍山Silversands共160伙料月內開售。信置（00083）旗下馬鞍山耀沙路8號新盤Silversands，預計關鍵日期為2022年8月31日，正待批預售樓花同意書，料於月內推售。項目採低密度設計，由4座大樓組成，共提供160伙，戶型包括1房至4房。

【信報】稱，代理唱好明年樓市疫劫重生，中小單位受惠寬按保，租金看跌。2020年漸入尾聲，儘管今年住宅樓市未擺脫新冠肺炎疫情困擾及經濟下行等利淡因素，但不少代理行對明年樓市依然抱審慎樂觀睇法，個別代理行更大膽預測樓價明年全年有望報復式爆升最多一成，並大致看好受惠放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）、售價600萬至1000萬元的單位。

【蘋果日報】報導，LP6月租僅$11,300，一房間隔，平絕將軍澳入伙盤。屬今年全港最大型入伙盤的將軍澳日出康城LP6，最快聖誕前入伙。收樓在即，項目已有約280個單位預先放租，佔區內租盤供應量近六成，租盤競爭在疫市變得更為劇烈，部份業主鬥平搶客，一房戶租金跌至1.13萬元，料平絕將軍澳入伙盤。

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