樓市五節棍之明年樓市牛皮偏軟

(林木地) 2020年12月12日

第一棍：明年樓市牛皮偏軟

今年樓市接近埋單，疫情遇上低息，全年住宅樓價表現算硬淨平穩，有大行則率先估計，明年上半年樓價將偏軟，有機會下跌半成。

《阿爺報》表示，戴行：明年上半年樓價再跌5%。本港第四波疫情未見好轉跡象。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，政府不再推出「保就業計劃」，面對第四波疫情爆發，或會有不少企業結業；加上營商前景展望仍較悲觀，預計本港失業率將在未來數月持續上升，估計明年上半年樓價或會下跌最多約5%。

另外，仲量聯行發表明年樓市預測，預期明年中小型住宅樓價將橫行或下跌5%以內，而豪宅樓價因辣招限制，加上未受惠於去年底政府放寬按揭保險計劃，料明年跌幅較大，介乎5%至10%。

第二棍：零售店拖租個案升

疫情一波接一波，最新有知名零售店拖租下，遭業主申請清盤該零售集團之旗下的附屬公司，備受市場關注。

《免費報》話，疫情持續衝擊零售業，有公司更被業主追租。本地連鎖化妝品零售商卓悅公佈，獲悉業主群亮投資向高等法院，申請清盤旗下的附屬公司卓悅批發。據悉，呈請人群亮投資有限公司為卓悅旺角中心分店的地鋪業主，群亮於今年6月曾入稟高院向卓悅追討欠租，並指出去年5月與卓悅簽訂3年租約，但卓悅違反租約，自同年11月起沒再支付租金及管理費等。

第三棍：台資報業賣樓升27倍

老牌地產商又出手，由台資持有之土瓜灣工廈全幢，以三億多賣出，三十三年升二十七倍之巨。

《生果報》指出，香港興業3.1億收購台灣聯合報土瓜灣工廈全幢。疫情無礙發展商收購物業，香港興業最新發公告指，集團以3.1億元投得土瓜灣聯合報大廈全幢。

上述聯合報大廈位於土瓜灣旭日街21號，樓高16層，佔地約5,800方呎，總樓面面積約62,577方呎，早前由香港興業間接全資擁有之附屬公司、嘉駿投資有限公司以3.1億元投得，呎價4,954元。

第四棍：山頂超級豪宅換手增

超級豪宅換手增加，最新更錄山頂名宅LA HACIENDA售2.35億，打造每呎6.8萬雙破頂。

《小超報》謂，監警會關治平沽山頂屋賺億元，LA HACIENDA售2.35億，每呎6.8萬雙破頂。今年樓市風高浪急，但不少名人仍有斬獲，部分賺價更達到「億億聲」。其中建造業訓練局前主席、監警會委員關治平繼10年前以天價沽出山頂加列山道洋房後，近期再以雙破頂價2.35億元售出區內LA HACIENDA一個單號屋，賬面激賺1億元或74.1%。

第五棍：地監主席關注打交事件

現時有四萬個持牌代理，地產行業備受關注，新上任之監局主席廖玉玲，近日向傳媒提出，明言代理打交搶客不容發生。

《阿爺報》講，地監局廖玉玲：代理打交搶客不容發生。地監局主席廖玉玲近月上任後首度與傳媒見面。被問到近年不時出現的代理打交搶客問題，她直言打交屬刑事罪行，不應容許發生，地產代理公司管理層須不時教育前線代理，制定有效措施防止相關行為，例如列出條文、安排高層在場監察及內部處分等。惟她亦指，難以直接指明有關公司要如何做，要視個案而定，但強調一旦出現打交情況，管理層必然要負相應責任。

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