今日地產新聞摘要

2020年12月11日

【HK01】謂，理想集團拆售西貢綠化地，首批53幅入場費25萬起，每呎地價1萬。過往市場不時有投資者拆售舖位、寫字樓及工廈等物業，不過，近日有財團「破天荒」把概念應用到綠化地皮上。據知每幅拆售的綠化地皮，入場費僅約25萬元起，不過平均每呎地價達1萬元，等同部分新界二手樓的呎價水平。理想集團行政總裁鄧健明向本報表示，集團與西貢的地主合作，把位於蛋家灣、佔地共48萬平方呎的綠化用地，分階段推出拆售，首批將先推53幅，地皮面積由約25至100平方呎，售價介乎25萬至100萬元。

【明報】稱，內地客2565萬沽昇御門，6年蝕近三成，連辣稅實蝕710萬，近月市區屋苑最大宗蝕讓。新冠疫情下，部分內地客先後勁蝕沽貨套現離場，雖然主要集中於新界二手豪宅，但市場半新盤同樣有大幅蝕讓個案。其中紅磡昇御門一個4房單位，本月初以2565萬元售出，雖然帳面僅蝕約2.5%，惟該名內地客當年入市時須付辣稅，現實際勁蝕約710萬元或27%，除為屋苑歷年最大宗蝕讓外，亦是近月市區屋苑最大宗蝕讓個案。

【東方日報】指，港樓投資前景亞太包尾。受社會衝突及新冠肺炎疫情夾擊，本港地產市場投資信心嚴重受挫，根據《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》，明年投資前景香港居第22位，連續兩年「包尾」。住宅市場同樣被看淡，有代理行預期明年中小型住宅跌價最多5%，豪宅更將有約一成跌幅。

【星島日報】曰，新盤「疫境」變陣突圍，推長成交期樓按優惠。疫情急升溫下，新盤紛限量出擊測市，頻推按揭及長成交期優惠吸客，其中，將於今日截票的長沙灣弦雅，推出全期HIBOR加1.35厘低息按揭；至於元朗現樓項目尚悅．天城，發展商有意推出達樓價八成至八成半高成數按揭。此外，九龍塘雋睿則推出近3年長成交期付款。

【文匯報】報導，仲行料豪宅樓價明年跌一成。疫情持續嚴峻，仲量聯行昨日發表明年樓市預測，預期明年中小型住宅樓價將橫行或下跌5%以內，而豪宅樓價因辣招限制，加上未受惠於去年底政府放寬按揭保險計劃，料明年跌幅較大，介乎5%至10%。仲量聯行香港主席曾煥平指，以上預測是建基於政府能夠控疫，若疫情明年仍未能受控，失業率上升並蔓延至更多中產階層，料對樓價影響將更大，認為政府應為樓市撤辣，放寬按保至1,000萬元以上樓宇。

【晴報】指，九龍塘雋睿推1088天先住後付優惠。永義國際（01218）旗下九龍塘延文禮士道項目雋睿已屆現樓，發展商修訂價單，推出全新「1088付款計劃」；項目剩35伙餘貨，料明年下半年推出。永義國際銷售及市場部經理曾家進表示，計劃可助買家輕鬆置業兼享現樓體驗。該先住後付優惠計劃，為買家提供特長1,088天成交期，相當於有接近3年的付款期限。

【信報】稱，尚悅．天城擬盡推16屋。恒地（00012）毋懼疫情轉趨嚴峻，繼續部署推盤。旗下元朗現樓洋房項目尚悅．天城部署下周上載樓書及開放示範屋，並有機會「一口氣」盡推全數16座洋房發售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目16座洋房實用面積1772至1826方呎，提供3房及4房間隔，最快下周上載樓書及開放示範屋，料以發價單及招標方式推售。

【蘋果日報】報導，麗晶慘變疫區，二手成交冰封，代理指近兩日零睇樓，同事須檢測。九龍灣麗晶花園連環出現確診個案，淪為疫區，猶如03年沙士時淘大花園翻版。政府昨午強制全幢6座D室居民撤離，居民人心惶惶，更打擊二手交投。麗晶今年成交量是全港居屋之冠，但疫情爆發令屋苑近日「零睇樓」；有代理行要關門清潔，睇樓經紀須檢疫。

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