今日地產新聞摘要

2010年7月22日

【東方日報】傳統工廈受惠於工廈活化措施，令到工廈身價水漲船高，刺激工廈熱炒，摸貨突破200宗大關，摸售比率漲升至佔整體工廈成交的逾6.6%，不單是○八年上半年以來的歷史新高，比率更超越商廈及店舖的摸售比率。

資金大量流入工廈市場，短炒心態令工廈價量齊升。今年頭半年，工廈買賣註冊成交量約3,078宗，其中「摸貨」登記突破200宗大關，摸售比率跳升至佔成交的逾6.6%水平，是自○八年上半年以來的高位，亦較期內商廈及店舖分別只得5.6%及5.05%。

【太陽報】內地人熱炒港樓，佔本港新樓成交額高達2成，本港低稅制夠吸引，成為誘因。人民幣持續升值，簡接令本港樓價更加吸引，內地人來港掃樓亦持續上升，一手貴價新樓更成打攻目標。中原統計顯示，若以金額計算，上半年內地人以個人名義來港買樓，佔本港一手樓成交總金額的22.1％，按年勁升7.2個百分點。若以登記宗數計算，比率亦達15.7％，按年上升5.8個百分點。

是次統計是從登記資料中，以普通話拼音名字為準，並且扣除公司名義登記，以及無法辨識身分的登記得出。內地著名民企大老闆、SOHO中國（0410）董事長潘石屹指出，本港低稅制夠吸引，內地豪客持巨資來港買樓主要是從投資安全性考慮，屬正常的投資心態，目的並非「炒樓」。

【星島日報】本港樓價高企，高官名人紛紛轉戰英倫。本港樓價狂飆，反觀英國樓市則處於低位，加上英鎊低位徘徊，遂吸引不少港人越洋投資英國物業。星島記者發現，政制及內地事務局局長林瑞麟，以及行政會議召集人梁振英，無獨有偶地於於六月初向行會申報，各自購入倫敦一個住宅單位。

《行政會議成員個人利益登記冊》顯示，林瑞麟申報與家人購入一個倫敦的住宅樓花，打算等收租;而梁振英亦申報，與家人於倫敦新增一個住宅物業作自住用途。據悉，梁的子女由於在英國讀書，兩夫婦亦亦經常要到英國公幹以及探望子女，遂有資業需要。

另有多位行會成員，夏佳理、梁智鴻和李業廣等，均在倫敦置有物業，發展局局長林鄭月娥則在劍橋持有一個收租住宅。

【太陽報】豪宅新盤做價連環破頂，新地南灣呎價2.8萬元，貴絕鴨脷洲，名人馬榮成亦入市。信置的帝峯．皇殿，亦創下呎價16,803元的樓價以及呎價標準戶新高。新地昨次輪推售鴨脷洲南灣，100伙幾近沽清，其中一個附設平台的特色單位，剛以呎價2.8萬元成交，創同區樓花盤的分層呎價新高。漫畫家馬榮成更被傳以逾2,160萬元購入一伙。

九龍區亦絕不遜色。信置於西九的帝峯．皇殿，市場消息指昨再售出近20伙，其中1座72樓A室，面積1，882方呎單位，剛獲九龍站換樓客斥資3,162.3萬元購入，呎價16,803元，創出該項目的樓價以及呎價標準戶新高紀錄。

【成報】本港骨灰龕位嚴重短缺，政府多番提出在地區興建灰龕場，但屢遭地區人士或屋苑居民強烈反對。特首曾蔭權昨出席地方行政高峰會時，罕有地以強烈語氣，炮轟地區人士「各家自掃門前雪」，頻頻反對興建骨灰龕場等厭惡性設施，他更豪不客氣地點名批評沙田以及中西兩區區議會，未有積極撥地，將責任推卸予其他區。

曾蔭權聲言，全港18 區都應該要有骨灰龕，更責成18 區的區議會要承擔起責任，覓地支持政府興建骨灰龕設施。港府已初步在七個地區，物色12 幅土地興建骨灰龕場，但政府目標是全港18 區都有骨灰龕設施。他直指沙田區議會主席韋國洪，有責任覓地建骨灰龕:「沙田唔鍾意（石門安興里興建骨灰龕選址）嘅話、韋生唔鍾意嘅話，唔要緊嘅，搵另外一幅（土地），責任在你，唔好推畀我哋」！

【蘋果日報】有「香港十景」美譽的西貢大浪西灣被大肆破毀，遭人建私人樂園的事件有突破性發展。古物古蹟辦事處昨漏夜證實，工地範圍屬考古遺址範圍，而新購入土地的業主，蒙古能源主席魯連城亦發聲明，叫停工程。

古物古蹟辦事處昨晚9時半回覆蘋果日報，證實地盤位於西灣考古遺址範圍，是具古物研究價值的地點，該處並正向業主跟進事件。魯連城則表示，在上址興建私人樂園前，相信未按政府要求進行文物影響評估，答允今起暫停所有工程，並跟政府部門與不同團體磋商解決方案。

【大公報】港人上半年，於深圳置業暴瀉近50%，創近10年最少紀錄。受到中英宏調政策影響，內地房地產今年五、六月份成交量即急挫超過一半，港人上半年到內地置業的數量亦大幅下滑，累計只得7,900至8,900宗，總金額為84億元人民幣，分別按年暴跌28%及9%。

深圳與港最接近，但港人到深圳的置業數量上半年只得2,000至2,200宗，按年暴瀉近50%，創近10年新低。負責調查的置業國際預計，下半年深圳房地產供應量將大增逾一倍，樓價則下跌約12%，相信下半年港人到深圳置業數量將急升62%。

【文滙報】炒風熾熱，連帶村屋亦錄得5個月內，極速賺300萬元的個案。西貢菠蘿輋一幢村屋，業主本年2月以800萬元購入，持有該村屋僅4個多月，單位仍未作任何裝修，旋即有買家願意以1,100萬元購入，業主因而獲厚利300萬元，村屋罕有地於5個月內，升值37.5%。

該單位，位於西貢菠蘿輋，面積2,100呎，成交價1,100萬元，平均呎價5,238元。原業主本年2月僅以800萬元購入，單位仍未作裝修，原業主即可轉手獲利300萬元，代理相信與該幢村屋，享有海景兼連花園，而且呎價僅5,000多元，市場上同類放盤難求，故吸引買家入市。

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