樓市五節棍之住宅價全年埋單料跌

(林木地) 2020年11月28日

第一棍：施政報告填補樓市缺陷

施政報告終出台，市場評價有彈有讚，今次本港政策主打工商撤辣，覓地建屋及增公屋輪候戶津貼，對住屋市場有正面作用。

《方向報》報導，工商舖鬆綁，樓市拒撤辣，經濟復甦難，施政報告猛開期票，公屋供應大脫軌，輪3年有掩口費。該報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。

第二棍：住宅價全年埋單料跌

今年樓價表現反覆，最新差估住宅數字轉跌，即使今年截至十月綜合數字仍微升，但業界認為，疫情變化，全年樓價會累計由升變跌。

《文人報》講，上月官方樓指半年新低，按月跌0.6%。疫情急速惡化，本港樓價指數亦同樣反覆。差餉物業估價署公布，今年10 月本港私樓售價指數再度向下，最新報380.9 點，按月跌0.57% ，為今年4月以來、近半年新低，按年則升0.7%。總結今年首10 個月，私樓售價指數僅升0.45%。業界指出，上述數據未反映第四波疫情對樓市的影響，預計未來兩個月的指數或持續下跌，今年全年樓價最終由升轉跌，微跌近1%。

第三棍：一手盤現排隊入票

一手盤搶客未停手，柏傲莊熱賣，油塘蔚藍東岸首推低價應市，錄得大排長龍入票，發展商迅即加推在周末吸客。

《小超報》話，蔚藍東岸加推140伙提價12%，本木2號價單36戶，折實每呎2.46萬。新冠肺炎疫情轉趨嚴峻，惟發展商推盤步伐未見放緩，加推提價更不手軟。五礦地產旗下油塘蔚藍東岸過去周末入票急增，發展商近日加推新一張140伙價單，折實平均呎價19790元，較首批大幅調高11.9%，有待公布銷售安排，最快周末發售。恒地佐敦本木亦加推36伙，折實平均呎價24638元，較首批調升約3%，並推出首兩張價單中的68伙於周五（27日）進行首輪銷售。

第四棍：今年新盤殺訂達60宗

新盤市場連環錄殺訂，有報導統計，截至十一月一手撻訂本月逼60宗，反映準買家入市反悔情況持續。
《文人報》講，新盤撻訂本月逼60宗，創新例後紀錄，發展商殺訂共逾5100萬，近七成撻大訂。雖然11月新盤交投暢旺，期內錄得逾1880宗成交、創今年按月次高紀錄，惟該報統計，主要新盤本月迄今已累積錄約57宗撻訂、估計發展商涉殺訂總金額高逾5100萬元。可留意的是，有關撻訂宗數除創今年按月新高紀錄外，相信亦是2013年4月一手銷售新例實施後、逾7年半來的按月新高。業界分析指近日新冠疫情再次轉趨嚴峻，令部分新盤買家「腳軟跳船」。

第五棍：甲廈空置創16年高

反映營商環境及經濟變化之甲廈市場，最新錄得空置近十多年高位，有指客戶以繳費方式，取代傳統租賃甲廈模式。

《中產報》指出，仲量聯行：十六年來新高，整體甲廈空置率8.6%。受疫情打擊，甲廈市場前景驟見不明朗。仲量聯行指出，本港甲廈空置率新報8.6%，按月上升0.3%，並創過去16年來新高；另外，該行亦指出，隨着空置率持續飆升，料寫字樓租戶會以支付會費形式取代傳統租金制度。

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