今日地產新聞摘要

2020年11月18日

【明報】稱，柏蔚山樓王未完成交易先收租，今年2月呎價5萬破頂購入，4年成交期料收租384萬。近期不少發展商均推出「先住後付」兼特長成交期計劃吸引買家，雖然有關物業的業權理論上仍未由買家全權擁有，不過，有部分業主就率先把未完成交易的物業租出，其中新世界（0017）發展的北角柏蔚山，有選用先住後付的業主，便以月租8萬元租出一個複式單位，在4年先住後付期內，料可收取樓價近5%的租金收入。

【星島日報】曰，趙國雄倡放寬按揭成數，中價樓鬆綁至七成。雖然今年受疫情打擊，樓市亦受一定影響，長實執行董事趙國雄接受專訪時稱，預期明年樓價走勢平穩，不會有太大波幅，除非外圍情況有大改變，料在5%窄幅上落，同時亦認為，現時社會上部分人士未能成功購置物業，除樓價因素外，按揭成數亦是一大問題，期望政府進一步放寬按揭，將中價樓借貸成數增至七成，藉以協助更多人上車及換樓。

【文匯報】報導，華懋蔡宏興：樓市剛需大料平穩發展。華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興指，疫情期間，集團旗下商場除按個別情況和行業為租戶提供租金優惠外，亦有調配人手免費為商戶提供外賣送遞，和社會各界一同抗疫。展望樓市前景，他相信，近期新盤銷情向好，反映剛性需求大，期望政府加快土地供應，料未來樓市會平穩發展。集團旗下觀塘安達臣道項目會與中文大學合作設計以長者為先的社區。

【HK01】稱，華懋集團踏入60周年冀重新定位，下周公布業務大計。華懋集團今年踏入60周年，華懋集團執行董事兼集團行政總裁蔡宏興透露，冀藉此機會將集團品牌重新定位，而品牌重塑工作正進行得如火如荼，下周二（24日）將舉行新聞發佈會，推出全新LOGO及宣布業務大計。對於疫情持續多時，蔡宏興表示，由疫情至今，集團沒有減薪、亦沒有裁員，冀與同事共渡時艱。

【蘋果日報】報導，瑧譽入場費逾1.66億。保利置業（119）屯門青山灣洋房現樓項目瑧譽，昨上載銷售安排，落實下周二招標開賣六幢洋房及三間居室，招標期至明年3月底；市傳項目意向呎價逾4萬元，即入場費或索價逾1.66億元。瑧譽推出六幢洋房招標，實用4,159至4,601方呎，五房全套房間隔，其中三幢地底設470至477方呎單位，買家須一併購入。

【東方日報】指，二手累錄3.6萬刁超去年。今年新冠肺炎襲港，加上環球經濟陰霾籠罩，二手業主劈價「掟貨」，個別更要損手離場，反而谷起交投量。有代理行數據顯示，今年截至本月16日，二手私人住宅已錄約35,977宗買賣登記，較2019年全年還多約84宗。其中近日二手市況持續向上的東涌，本月錄近60宗買賣，連投資者都再出手，以693萬元掃海堤灣畔「筍貨」。

【信報】指，發展局廖振新2335萬購銀湖．天峰。疫市下有政府高官低撈筍盤，發展局副局長廖振新於上月擲2335萬元，以首置名義購入馬鞍山銀湖．天峰一個4房戶，購入價較銀行網上估價低最多兩成。據土地註冊處資料，銀湖．天峰6座低層B室4房戶，實用面積1857方呎，上月下旬以2335萬元易手，呎價12574元，登記買家為廖振新（LIU CHUN SAN），與現任發展局副局長姓名相同，料為同一人，須支付相等於樓價4.25%的印花稅即99.2375萬元，以首置名義入市。

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