今日地產新聞摘要

2020年11月14日

【蘋果日報】報導，南生圍官地申放寬地積比率。土地供應不足，政府為求覓地建屋都要想盡辦法。最新地政總署向城規會申請，將元朗南生圍涌業路一幅政府土地，放寬其地積比率和建築物高度限制，以作准許住宅用途，提供112伙住宅單位。申請的地段位於元朗南生圍涌業路香港駕駛學院旁，位處駕駛學院和山貝涌口村之間，土地面積16.3萬方呎，申請由0.4倍地積比增加至0.48倍，並提高高度限制至9.9米，以增加建屋量。

【明報】稱，首都廣場劏舖25萬沽 7年蝕94%。疫情下劏舖連環錄得大幅蝕讓個案。土地註冊處顯示，尖沙嘴首都廣場2樓S154號舖，面積約120方呎，上月下旬以24.5萬元易手，為該項目最低劏舖成交價紀錄，折合呎價2042元。資料顯示，原業主2013年11月378.3萬元購入，持貨7年，帳面蝕353.8萬元或約94%。資料顯示，過去最大宗劏舖商場蝕讓個案，要追溯到2017年，荃灣地皇廣場2樓238號舖，面積82方呎，以30萬元易手，呎價3659元。原業主2012年以400.4萬元購入，帳面蝕價370.4萬元，蝕幅達92.5%。換言之，上述首都廣場個案，料為全港最大宗劏舖蝕讓個案。

【星島日報】曰，文輝道豪宅地估值下調20%。地皮位於文輝道2、4、6及8號，地盤約13.4萬方呎，現規劃為住宅（丙類），最高可建約25.9萬方呎，將於下周五招標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，目前地皮估值較去年調低約20%，最低估值約78億，即每呎樓面地價3萬，相信大型發展商將感興趣。

【東方日報】指，7大全新盤月內蓄勢推。新盤市場競爭愈演愈烈，市場上有多達7個全新項目部署下半月蜂擁登場，共涉逾1,300伙，部分發展商更有機會雙盤齊發，當中恒基地產(00012)正籌備推出尖沙咀本木與元朗尚悅‧天城，料下周正式啟動軟銷攻勢。

【HK01】稱，長實古洞北住宅項目構想圖曝光，提供1136伙。城規會資料顯示，長實集團（1113）就兩幅古洞北地皮，向城規會申請放寬最高地積比率及建築物高度限制，以興建共7幢住宅大廈，提供共1,136伙。發展商最新提交該項目的最新電腦構想圖，為首次曝光的資料。從電腦構想圖可看到，該盤大部分單位設有露台，採用落地玻璃窗，住宅大廈之間有約15米至20米相隔距離，而住宅大廈地下設有花園。

【文匯報】報導，公司客購何文田新盤，付辣稅7140萬。近月新盤市場轉旺，更重現公司客豪付三成樓價辣稅入市購豪宅。信置及中電合作發展的何文田嘉道理道ST. GEORGE'S MANSIONS於上月透過招標以2.38億元售出頂層連天台特色戶，據土地註冊處資料顯示，該特色戶買家為一家海外註冊公司，換言之，買方要另外支付30%樓價辣稅，涉資高達7,140萬元。

【信報】指，埃華街舖1341.7萬，賬蝕358萬，市建局收購項目，近年業主最損手個案。近年市區重建局收購項目的收購價不斷創新高，當中兩年前啟動的大角咀橡樹街/埃華街重建項目，每方呎實用面積自住物業收購價高達1.8萬元，創該局九龍區重建項目的收購呎價新高。不過，持有地下舖位的業主卻「未能受惠」。一個4年前由投資者低價撈得並附連鐵約的埃華街1號地下A舖，最終只能以1341.7萬元售予市建局，賬面蝕近360萬元，料成為近年獲市建局收購而蝕讓金額最大的個案。

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