今日地產新聞摘要

2010年7月16日

【東方日報】公屋假加租，可加可減機制自毀長城。私樓租金不斷攀升，小市民飽受加租之苦，但另一邊廂，全港68萬公屋租戶則獲厚待。公屋租金自97年凍租13年以來，將勢在必行地加租，加幅為4.68%，租戶每月加租11元至157元不等。不過房委會以部分居民未能受惠於經濟復甦，考慮提供一個月免租期等措施，來抵銷住戶未來兩年因加租所導致的額外支出，到頭來只變相加租0.3%，房委會少收高達9.1億元。公屋居民普遍支持措施，但不少學者均炮轟「假加租」措施，是破壞加租機制，亦對在私人市場捱貴租的私樓戶很不公平。

房委會資助房屋小組昨接納首次公屋租金檢討的數據，同意加租4.68%，以現時公屋單位的平均月租為1,331元計算，平均每月加租62元，絕大部分公屋租戶(53%)加租幅度少於60元，只得1成租戶每月要多付100元以上的租金。此舉將可為房委會每年帶來5億元的額外收入。

【太陽報】一二手樓市狂升，業主反價封盤個案急升。紅磡海濱南岸近日錄得一宗業主半日內兩度反價，金額達10萬元的成交個案，同區海逸豪園則出現同一單位，獲3名買家爭相認購的熱鬧情況。美孚新邨2成業主更見市旺，決定暫時封盤。

海濱南岸一個高層單位業主，短短半天之內兩度反價，金額超過10萬元，單位最終以381.6萬元售出，呎價6,826元。海逸豪園9座高層F室，則同時獲3名買家爭購，其中一名買家高追20萬元，終以520萬元購得心頭好。美孚新邨2成業主封盤，屋苑放盤量頓跌約10%，至僅850個。鰂魚涌太古城亦有至少1成業主提價。

【明報】天匯世紀撻訂事件，警方商罪科昨繼續四出偵查，迄今仍未拘捕任何人士。但受事件拖累，項目發展商恒地昨日股價急跌2.1%，收市報46.7元。而事件中的其中一位主角，斥資11.6億元、橫掃天匯6個單位的前唱片騎師兼商人秦善文，昨接受電視台訪問時罕有地回應以天價每呎7萬元購入天匯單位，秦回應指：「我都唔知點解喎，咁無謂問喇，我自己都唔明」。

秦善文透露，前晚方由日本抵港，昨凌晨到灣仔警署協助調查，至凌晨3時離開。期間，他向警方表示：「我話係正常交易囉。佢問我係咪自願去律師樓簽名？係咪有錢過戶？我呢做正當商人，有晒文件畀佢睇。」他又指，今後會繼續投資物業，但會選擇較細的單位，並且會加倍謹慎。

【星島日報】警搜恒地，調查天匯事件，不單令恒地股價昨日急跌2.1%，就連多家證券行亦實行對恒地「打落水狗」，豐證券昨日發出地產股研究報告，雖然整體看好本港樓市，預期未來一年，樓價會上升最多1成，甚至調升部分地產股的目標價，但恒地的目標價則獲調低，由原來的64元，大削至49.8元。恒地的評級更是唯一被評為「中立」，其餘地產股均為「增持」。

證承認，此舉全因天匯事件觸發，恒地一直以收購舊樓重建，或是與農地作為轉換，在補充土儲上搶佔先機，但天匯「撻訂」事件引發市場不少「噪音」，中短期會影響該股的投資氣氛，故提高恒地的折讓，由原來的1成增至3成，目標價調低至49.8元。

【成報】一手開癲價，二手高追，整體樓市似乎一片向好，但利嘉閣最新公布的數據顯示，過往半年私樓的短炒價量齊跌，急挫幅度高達8成，反映政府9招12式的威力，以及歐洲的債務危機，為市場增添不明朗因素。西半山慶雲大廈中層B室，短炒獲利232萬元，則成為上半年短炒賺錢之王。

報告顯示，上半年全港只錄得428宗持貨90天之內轉售的物業登記，金額僅3.72億元，不僅較09年下半年的2,056宗及43.91億元，分別暴跌78%及79%，登記量值更創下自02年以來的8年半新低，短炒風氣亮起警號。政府接連出招，增加豪宅轉售印花稅，加重豪宅交易成本，亦令豪宅短炒急劇萎縮。

【蘋果日報】東九龍上車盤供應告急，上車熱點得寶花園150萬元以下放盤僅6個。樓市發威，200萬元以下的上車盤買少見少，東九龍低於150萬元的屋苑放盤更幾乎絕迹，現時只剩下九龍灣得寶花園的6個連租約放盤，盤荒是自97年以來所罕見。近期出現多名買家在拍賣會上爭奪兇宅的同區屋苑淘大花園，200萬元以下上車盤亦所餘無幾，全苑僅餘4伙，全部均為一房細單位，最平售175萬元。

沙田市中心7個屋苑，200萬元以下放盤亦不足20伙，代理預期未來2個月將可徹底消化有關單位，200萬元放盤勢將絕迹。

【新報】樓價直迫97年歷史高峰位。隨近期市況暢旺，市場錄得不少「超越九七」的成交個案，美聯物業一項最新報告指出，全港50大屋苑當中，有7個屋苑在上月的平均呎價，已逐步逼近1997年癲峰位，只較歷史高位相差不足一成，當中北角城市花園的距幅更只得2.2%。

至於距離家鄉最遠的私人屋苑，是當年的豪宅--深井浪翠園，上月平均呎價3,360元，較97年高峰期8,100多元，低出58.9%，同區的豪景花園、天水圍嘉湖山莊，以及荃灣愉景新城亦相差逾四成。

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