今日地產新聞摘要

2010年7月15日

【太陽報】樓價愈襟愈癲，多個藍籌屋苑屢創「破頂」成交個案，政府九招十二式成效備受質疑。政府四月推出「九招十二式」，一度令樓市冷卻，但如今樓市又再火上加油，不少九七年慘變「樓蟹」的置業人士，靠近期的升浪，得以重見天日，炒家再度四出搵食，二手樓價亦屢闖高峰。龍頭屋苑鰂魚涌太古城，一個園景特色戶近期以1,500萬元高價售出，呎價高逾1.3萬元，創內園單位歷史新高，呎價更超越樓市高峰期逾一成；遠至青衣的盈翠半島，呎價亦直逼7,500元，分層戶呎價「破頂」。

太古城海棠閣連天台戶，面積1,137方呎，天台644方呎，成交價約1,500萬元，呎價13,193元，齊創屋苑園景戶成交價兼呎價歷史新高峰，單位20年升值約5.4倍，同類單位即使97高峰期，售價亦僅約1,350萬元。

投資者則四出「掃貨」，補充盤源，沙田第一城投資者比例由原來約40%，驟增至50%。牛頭角淘大花園獲九龍塘跨區買家，以633萬元連購3伙收租。

【東方日報】受勾地及低息等利好消息影響，紅磡黃埔花園交投量倍增，遠至天水圍嘉湖山莊，更率先成為全港成交量「破百」的大型屋苑，反映二手市場異常暢旺。

紅磡黃埔花園由於毗鄰有地皮被勾出，本月至今交投量已急升至大約55宗，按月勁升逾1倍，高居本月交投升幅最勁藍籌屋苑，不少買家尋找優質單位，導致屋苑呎價按月大升約6%。荔枝角美孚新邨本月交投量亦達76宗，按月升90%。

新界細價樓同樣有聲有色，嘉湖山莊本月搶先「破百」，本月暫錄約107宗成交，按月飆升近70%，成為本月交投量最多之大型藍籌屋苑，屋苑以用家主導，佔75%。

【星島日報】曾揚言以「1萬賠100萬」作賭注，力證天匯天價成交千真萬確的恒地，未能平息天匯撻訂風波，事件更愈演愈熾。警察商業罪案調查科昨日空群而出，先後前往恒地位於中環國金的總部、買家住所，以及替買賣雙方做法律文件的羅文錦律師樓等多處大舉搜查，並檢走大批文件，及邀請相關人士協助調查，暫未有人被捕。恒地證實曾派員協助調查，會全力配合警方調查，並期望事件可盡快「水落石出」。

警務處長鄧竟成證實，商罪科昨就天匯事件取得搜令，並前往多處地點搜查，檢走一批文件作證物，又邀請了部分人士協助調查，暫時無拘捕任何人。

大手掃入6伙，包括呎價創天價7.1萬元特色戶，但最終撻訂收場的前唱片騎師兼商人秦善文，其位於西環的辦事處，職員亦證實警方曾上門調查，惟負責人不在場。恒地則發公告：「歡迎警方的調查，將全力配合提供資料，希望事件能早日水落石出。」

【明報】傳聞天匯買家朱立基，接受明報越洋電話追訪時慨嘆:「估唔到(天匯事件)咁大鑊!」他形容，事件只是買賣樓宇一宗，不明所以為何會弄得如斯地步。他又透露，本港的執法部門迄今未有與他聯絡。

來頭不少的越南富商朱立基，近年大舉斥資50億元狂掃本港物業，外界更多次傳出他是天匯部分單位的幕後買家，但朱多次予以否認。朱立基昨於越南，越洋接受明報記者電話查詢時有感而發﹕「作為一個參與房地產投資的普通人，我都唔知點解，估唔到搞到咁大鑊，買樓之嘛，做乜事呀？只係買樓，你問我點解？我都唔知點解。」

他又證實，本港執法部門至今未有聯絡他﹕「這些事，政府已牽涉落去，不宜多講，由政府處理。政府介入了，應由政府處理，政府講什麼，由他們講，普通人在這件事，不應該講。」他強調，只是以普通市民身分發言，絕不代表其在天匯事件上有任何角色。

【蘋果日報】屯門樓價再發力，單月狂飆15%。何文田地王高價賣出後，樓市升浪持續，市區樓價接連破頂後，新界樓豪不遜色，樓市再陷瘋癲狀態。當中尤以屯門區樓價飆升最厲害，短短1個月便升了足足15%，遠高於全港樓價的7%升幅。屯門區甚至錄得呎價逾4,000元的超越97年高峰紀錄，個別居屋亦漲價逾兩成。

代理指，市區200萬元以下的細價盤已近絕迹，不少人遂湧到屯門尋寶，加上投資者佔高達五成，樓價即被炒上，回顧過去一年，區內樓價平均每月只升2至3%，但過去１個月，升幅竟高達15%，情況少見。

【成報】樓市暢旺，十大屋苑上半年交投急升3成。土地註冊處資料顯示，本年至今全港共錄得62,786宗二手註冊登記，較去年同期大升27%；十大最活躍二手屋苑，錄得5,914宗，按年勁升逾3成，反映大型二手屋苑表現跑贏大市。

此外，繼天水圍嘉湖山莊本年內錄得破千宗二手註冊後，沙田第一城二手註冊量亦預計將突破1,000宗大關。十大最活躍二手註冊屋苑，包括嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨、映灣園、太古城、愉景灣、黃埔花園、淘大花園、新都城及荃灣中心，暫錄得5,914宗登記。

【香港商報】居屋餘貨獲超額認購，議員促請當局復建居屋。立法會議員李華明昨在立法會上指出，在早前出售居屋貨尾單位認購人士當中，八成是白表申請，反映市民對居屋的需求，要求政府盡快復建居屋。不過，運輸及房屋局局長鄭汝樺回應時表示，任何房屋措施均要小心考慮，以及確保政策的可持續性，強調復建居屋並不能壓抑樓價。

鄭稱，中小型單位仍有一定供應，近年200萬元以下成交，佔整體宗數約50%，政府會繼續密切留意市場狀况，不時作出檢討。她又指，為了增加中小型住宅的供應，政府正與港鐵及市建局等磋商，分別就西鐵上蓋物業，以及市區重建項目，提高中小型單位供應，政府另有多項措施配合。

【文匯報】太古城頂層特色戶，剛以約1,500萬元高價易手，創屋苑同類單位造價新高。受惠於鴨洲南灣新盤高開，港島區購買力湧現，龍頭屋苑太古城不乏逾1,000萬元的大額交易，其中一宗剛促成的太古城1,137呎連天台特色戶成交，成交價約1,500萬元，創同類型單位新高。

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