今日地產新聞摘要

2020年10月22日

【明報】稱，宋立功：桂山島填海快成本效益高，勝明日大嶼。港府如何增加住宅土地供應成為近月城中熱話，暫以大規模填海造地呼聲最高，而特首林鄭月娥在上周一突然宣布押後發表《施政報告》後，她在本周一見報的傳媒訪問中繼續倡議在大嶼山填海造地1700公頃「明日大嶼」計劃，並稱「無聽中央講過」有意將現屬廣東省珠海市管轄的桂山島填海撥地予本港。曾在城市大學執教公共行政及管理課程27年、現職邁臻研究所總監宋立功估計，建制派是繞過特首、直接向中央提出桂山島的發展方案；他認為，若中央拍板後，桂山島填海最快明年便可啟動，加上可充分利用內地填海高新技術，成本效益高，料兩至三年便可成功造地，較明日大嶼屬更佳方案，他稱要留意特首月底訪京後會否就桂山島填海有新說法。

【文匯報】報導，濕地規劃落後，專家倡寬緩衝區地積比。「濕地」在香港彷彿神聖不可侵犯，多年來只要被冠上濕地一詞，即使「濕地緩衝區」土地亦只能曬太陽或以極低密度發展。在面對香港土地嚴重短缺，面積超過1,200公頃的濕地緩衝區，是否存在進一步發展的空間，令保育與發展共融，社會近年有不少議論。專家認為，現時濕地緩衝區容許建屋的地積比率只為約0.4倍，浪費珍貴土地資源，建議適度提升至2倍，也有更大設計彈性減低對濕地的影響。

【蘋果日報】報導，新手爸誤租謀殺案雙屍單位，質疑經紀淡化凶情。疫情下本港經濟日差，樓價卻持續高企、繼續是一屋難求。有地產經紀及業主疑為促成交易而出「茅招」，令市民在半知情甚至不知情的情況下誤租或誤買凶宅，苦不堪言。《蘋果》發現，有新手爸爸為改善生活環境「膽粗粗」租住凶宅，承租後才赫然發現租用的單位原來並非只是涉及多年前普通自殺案，而是去年一宗逆女弒母案的凶案現場，疑遭地產代理誤導，對方卻矢口否認，令投訴變羅生門；另有男租客在不知情下租住了曾發生「王嘉梅碎屍慘案」的劏房凶宅後，同住女友屢遇離奇的疑似靈異事件，最終不堪精神壓力要搬走，直至記者採訪時男事主才驚悉原來自己一直居於凶宅，對業主不誠實的推銷手法，難禁怒火中燒。

【星島日報】曰，兩盤齊上樓書快開價，力吸用家投資客源。一手市場氣氛升溫，發展商紛加快推盤步伐，多個新盤銷售均進入直路；其中，九肚新盤名日．九肚山昨上載樓書，將於日內開價，發展商將提供新付款方法、力吸換樓客源；同在昨日上載樓書的屯門帝御．星濤，今日開放示範單位，亦快將開價，首批將推3及4房大單位應市。

【HK01】稱，「四柴」機師恐被裁，擬蝕讓放售海堤灣畔兩房。國泰航空（0293）宣布重組方案，整個集團削減約8,500個職位，員工經濟狀況堪憂，個別更考慮以蝕讓價放售物業。有東涌區代理指出，一名英國籍、在國泰任職十多年的最高級別「四柴」機師（即機師長），正計劃放售持貨僅一年的海堤灣畔單位，連同稅款及裝修費，料需蝕讓離場。

【東方日報】指，山頂超級豪宅禁公眾查圖則。山頂白加道三十五號大宅圖則被禁止在屋宇署查閱！業主恒基地產以保安理由，要求屋宇署禁止公開圖則。議員、大律師和關注團體都質疑有關做法，認為對物業買家不公平，亦影響公眾監察僭建物的權利，令公開資料的透明制度蕩然無存，而且是富豪特權，相信外國不容許有關做法。

【信報】指，東涌商地流標，兩年第四幅，業界稱意料中事，倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊，本港經濟前景未明朗，發展商對商業用地取態非常審慎。上周五（16日）截標的東涌第57區商業地皮，僅收到3份標書，反應非常冷淡。地政總署昨天宣布，收到的標書出價全部未及底價，決定收回地皮，成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議，政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。

【晴報】謂，帝御．星濤上樓書，最快周內開價。國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山公路青山灣段新盤帝御．星濤（帝御第2期），昨上載售樓說明書，最快周內開價，首批單位不少於總單位數目20%，涉123伙，預料包括同區罕有的3房至4房大單位，部署下周開售。

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