樓市五節棍之大圍盤收逾二萬票爆搶

(林木地) 2020年10月17日

第一棍：大圍盤收逾二萬票爆搶

一手盤誕生票王，大圍站上蓋項目，開出二十多年來最高收票紀錄，反映購買力依然強勁，開賣一Q清枱沒難度。

《搵銀報》表示，柏傲莊I收2.27萬票，回歸後票王，58人爭1單位，首輪賣391伙。大圍站上蓋新盤柏傲莊I氣勢如虹，項目昨日截票最終錄逾2.27萬個認購登記，凍結資金逾22.7億元。超越荃灣全城匯成為97年回歸後新盤收票王，超額認購57倍，即58人爭購一伙，明起一連兩天開售。

第二棍：居屋認購熱情減退

上車盤一向為置業市場基調，居屋認購數字，亦反映市民置業取向，最新一期居屋認購反應不俗，但較前期下挫，多少顯示市民買樓上車意願減退。

《方向報》講，新居屋收23.6萬申請表，市民前景悲觀，未及上期踴躍。今期居屋近日截止申請，房屋委員會公布收到約廿三萬六千份申請，超額認購近三十三倍。有房委會委員指出，今期居屋反應未及上期踴躍，估計市民或對經濟前景感悲觀，因而對置業更趨審慎。

第三棍：太古拆售「陳年」車位

大財團減持非核心物業持續，由太古持有之太古城車位，亦準備散貨，每個車位要價約三百萬元，屬該屋苑入伙達四十年來，被形容「破天荒」拆售車位吸資。

《文人報》話，太古城首拆售車位，指引價300萬，貴康怡二手車位價逾七成。落成逾40年、為本港十大屋苑之首的鰂魚涌太古城，其車位一向只租不賣，不過太古地產罕有發信予屋苑第六期業主，表示將分階段拆售私家車及電單車車位，私家車位指引價達300萬元，較同區康怡花園車位目前做價140萬至170萬元高逾70%。有學者指，出售非核心物業或是看淡後市的表現。

第四棍：地產商高層低價撈豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有老牌地產商高層斥資買淺水灣豪宅，入貨價比前一宗成交慳兩球，可謂靜市執平貨。

《小超報》表示，恒隆地產CEO盧韋柏7000萬買淺水灣松苑。受新冠肺炎疫情打擊，豪宅造價回落，吸引買家重金出擊撈筍貨。逾兩年前由花旗集團過檔恒隆地產擔任行政總裁一職的盧韋柏，新近豪花7000萬元購入南區淺水灣道65號松苑一個3房單位，較3年前樓上單位平「兩球」。

第五棍：內房斥資掃中環中心

中資財團大手掃貨，合生創建斥資購入中環中心，前後共買入兩層單位，且新購入價較兩年前平逾一成多。

《太公報》指出，中環中心48樓9.8億沽兩年造價低一成。最近已售出數個住宅單位的資深投資者陳秉志，又以約9.8億元，售出中環中心48樓，呎價只約3.8萬元，較2年前低約一成。

長實於2017年底以逾400億元，將所持中環中心75%業權售予包括陳秉志在內的一眾投資者，其中陳於過去2年多已售出個別樓層。迄今再以約9.8億元，將48樓全層售予內地發展商合生創展，以全層面積約2.57萬方呎計，呎價約3.81萬元，應暫是今年最大單甲廈成交個案。

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