樓市五節棍之大圍站開今年紅盤票王

(林木地) 2020年10月10日

第一棍：香港十億美元富豪略減少

十年河東，十年河西，以往靠地產股票暴富減少，反而科技界大張旗鼓，行內巨頭成為十億美元超級富豪新貴。

《香港雙報》說，本港億萬富翁人數減少資產增加，科創興盛助內地富豪大增。瑞銀及羅兵咸永道昨發表《2020 年瑞銀/羅兵咸永道億萬富豪報告》顯示，本港億萬富豪（指個人名下總資產達10 億美元的超級富人）數目由去年的67 人微降至今年的65 人，惟今年他們持有的資產總值按年增長14%至3561 億美元(約2.78 萬億港元)，顯示財富變得更為集中。與本港億萬富豪多從事傳統行業不同，內地科創企業蓬勃發展令億萬富豪大增至415 人，其資產更高達1.68萬億美元(約13.1 萬億港元)，按年激增逾四成。

第二棍：金管局前總裁買商廈自用

一直被喻為下任特首黑馬之一的前金管局第一把手，新近斥資千萬元，買入灣仔商廈千呎辦公室自用，頓成財金市場話題。

《生果報》稱，陳德霖一炮過斥千萬買灣仔商廈千呎單位，辦公室留作自用。金管局前總裁陳德霖參選2022年特首選戰消息甚囂塵上，雖然他極力否認設「競選辦公室」，惟種種迹像顯示他另有動作。該報查冊發現，其近月以1,080萬元購入灣仔一層面積近千呎商廈單位，未有申請按揭，是他多年以來首次沾手這類「辦公室」物業。

分析認為，陳德霖自離開金管局後，慣常在位處金鐘的金融學院辦公室工作，若果有「其他事情」需要傾談實屬不便；不申請按揭則可以與以前監管的銀行撇清利益瓜葛。

第三棍：劉天王父親首置買豪宅

藝人一直喜歡投資磚頭，最新劉天王父親以首置購身份，斥資三千八百萬元購入何文田豪宅。

《太公報》報導，劉德華父傳首置購何文田豪宅。豪宅樓價回軟，吸引名人趁機吸納。何文田布力架街34J號中層單位，上月以3800萬元易手，呎價19182元，登記買家為劉禮，與天王藝人劉德華父親同名，代理消息指為同一人。

據土地註冊處資料顯示，布力架街34J號中層單位，實用面積1981方呎，登記以3800萬元易手，實用呎價19812元。登記買家為劉禮，與劉德華父親同名同姓，消息指為同一人。據資料，劉禮是次以首置身份購入上址，僅支付樓價4.25%釐印費。原業主早於1985年以120萬元入市，持貨35年，賬面獲利3680萬元。

第四棍：大圍站開今年紅盤票王

今年第四季新盤排隊吸資，大圍站被喻為焦點之柏傲莊I開出紅盤價，入場價僅六球二，市場盛傳收票有望突破三萬，成全年票王在望。

《搵銀報》話，大圍站柏傲莊I首批180伙，1房折實628萬起，呎價最平1.67萬起。新世界及港鐵合作旗下位置在沙田車公廟路18號的大圍站上蓋新盤柏傲莊I，首張價單涉及180伙，包括1房至3房單位，發展商提供最高20%折扣，柏傲莊I的1房折實價由628.9萬元起。位於荃灣愉景新城商場3樓的柏傲莊I示範單位即日起對外開放及收票。柏傲莊I首張價單，共180伙，180天即供最高可獲20%折扣，即相等於八折，1房折實樓價最平628.9萬起元，屬於2A座8樓E室，折實628.9萬元，折實呎價19,531元。

第五棍：居屋價跑贏私樓

公私房屋一直為本地住屋基礎，有調查指，居屋價格跑贏了私樓，從過去七年數據，居屋指數升約逾一倍，反而同期二手私人住宅樓價指數僅升五成而已。

《小超報》表示，居屋價格7年增1.16倍贏私樓。居屋價格跑贏私樓，升勢備受關注。香港公開大學追蹤50個最多未補地價（即居屋第二市場）成交的居屋屋苑，編訂出「居屋公開價格指數」，發現2013年起至今年6月，居屋指數爆升約1.16倍，同期二手私人住宅樓價指數只升約51.4%。
前述的居屋指數由香港公開大學人文社會科學院轄下公共及社會政策研究中心編製，由該中心主任鄺志良與團隊搜集約15年的未補地價居屋數據，並且利用特徵價格法（Hedonic Pricing Model）進行分析和編製指數，再以2013年1月作為基準點。

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