全球樓價明年恐跑輸通脹

2020年10月10日

雖然全球仍正經歷世紀疫情，但大部分地區的樓價因利率跌到谷底而大升，究竟是虛升還是有堅實基礎？有調查顯示，多地樓價明年將迎來「逆風」，澳洲更可能連跌兩年。值得留意的是，明年樓價或跟不上通脹，「買磚頭保值」恐失靈。

過去幾個月，世界各地解除封鎖抗疫措施並重啟經濟，多國政府亦推出史無前例的大規模財政與貨幣刺激措施，提振了各地樓市。有調查於九月十五至二十九日，訪問了逾百位分析員得出的結果顯示，今年一些國家的平均樓價可望上漲，反映積壓已久的需求和供應不足，惟明年升勢恐無以為繼。

失業率高企威脅最大

調查顯示，明年全球主要樓市升幅將普遍放緩，其中，分析員平均預測美國明年樓價可望上漲3.5%、加拿大漲1%，較六月時的預測強勁，但仍較美國今年升4%和加拿大漲6%的幅度有所放緩。歐洲方面，英國明年樓價料停滯，今年則預期升2%；亞太方面，澳洲樓價明年可能跌2.8%，但較今年料跌4.5%緩和，印度今年跌6%，明年可能再跌3%。

著名研究機構凱投宏觀（Capital Economics）分析師Hansen Lu指，「新冠肺炎疫情的長期影響之一，是觸動結構性的房屋需求增長。之前樓市復甦超乎預期，我們已大幅上調今年樓價預測。不過，經濟疲弱、信貸緊縮，以及撐起需求的短期因素消退，會限制明年樓價升勢。」

事實上，目前仍有許多企業受疫情打擊而望天打卦，多地失業率又居高不下，可能是未來數年樓市面臨的最大威脅。因此，有超過六成的分析員認為，未來傾向下調樓價預測。

印度澳洲或連挫兩年

穆迪亦預計，明年的樓價升幅將會放緩，主因是申請延後償還樓按的人士增加，對整體樓市構成壓力。舉例來說，在最嚴重的情況下，美國或會陷入「雙底衰退」，令就業市場和樓市可能要到二二年中，才會出現持續的復甦。明年加拿大樓市也會降溫，反映失業率上升和移民減少；印度和澳洲樓市則可能會連跌兩年，主要受失業率上揚、消費者信心減弱和憂慮疫情翻發所拖累。

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