樓市五節棍之庫房欠水賣地要變招

(林木地) 2020年10月3日

第一棍：庫房欠水賣地要變招

本港出現財赤，庫房收入緊張，土地收入成主要水喉，新一季賣地變招，先將山頂地皮一拆為二，避免流標及偷雞低價賣地，另外，中環商業地王延期賣，相信對競投氣氛有利。

《免費報》表示，賣地變陣，拆細重推，山頂豪宅地，中環海濱地王，招標延一季。本港經濟環境在疫情下前景未明，政府推售土地步伐亦見更審慎。發展局長黃偉綸公布來季賣地計劃，只有兩幅住宅地，分別位處九龍啟德及山頂文輝道，合共提供630個住宅單位。當中，山頂文輝道地皮，兩年前推售時流標，今次會將其地皮「一開二」，先推其中一幅料可建240個單位的地皮。至於原於今季推售的中環新海濱3號商用地王，亦延遲至下季推出，黃偉綸解釋，因該地皮招標採用較複雜的「雙信封制」，當局需時處理標書設計。

第二棍：康城站補價3600最貴

將軍澳康城站發展趨成熟，今番推最後一期項目，引來大批財團表態角逐，政府批出補地價亦加價，為區內最高批出補地價紀錄。

《太公報》講，康城13期補價55億每呎3600元新高，下月底截標出價及分紅高低決定花落誰家。本港經濟不景氣，住宅樓市卻表現堅挺，連帶項目補地價亦難回落。將軍澳日出康城最後一期上蓋項目（即第13期）的每呎樓面補地價高達3600元，是眾期之最。入標財團將以支付予港鐵的標價及分紅高低一決雌雄，爭奪項目發展權。

第三棍：尾季賣新樓近萬伙

年尾樓市平淡，但一手盤紛紛搶推吸資，市場估季今年最後一季推盤逾二十個，涉及單位直迫一萬伙。
《搵銀報》指出，末季24盤逾9千伙可推，按季倍增，新界東主戰場，火炭項目大圍站矚目。限聚令放寬後，發展商重啟推盤步伐，今年第四季24盤逾9,000伙新盤可推，按季倍增，新盤主戰場將會轉移至新界東區，大圍站上蓋及火炭坳背灣街項目將同期對壘，業界料發展商定價仍審慎，續以貼市價賣樓。

第四棍：一手貼市價推試水溫

一手盤魚貫登場，陸續開價，今次何文田樓花先推五十伙試水溫，每呎貼市價平均二萬七。

《阿爺報》指出，128 WATERLOO貼市價推售。萊蒙國際及俊和合作發展、樓花期約一年半的何文田128 WATERLOO 新近貼市價公布首張價單共50伙，折實平均呎價27,676元，與目前區內一、二手樓成交呎價相若，342方呎一房折實入場782.8萬元。

第五棍：二手樓十個牛波九個淡

住宅樓價步入調整期，政府公布數字，住宅樓價指數連跌兩個月，傳統市場智慧話，十個牛皮九個淡，估計二手樓市成交平淡，後市頂多企穩。

《小超報》說，差估署8月樓價挫1.07%，半載最大跌幅，第四季有望回穩。今年7月新冠肺炎第三波爆發，令一度轉活的樓市再遭打擊，8月樓價指數亦受拖累，差餉物業估價署9月30日公布的最新數據顯示，今年8月私人住宅整體售價指數報380.6，按月降1.07%，屬近6個月最大跌幅，指數連跌兩個月合計挫1.58%。業界人士認為，數據反映新冠肺炎第三波對樓市的影響，若第四季疫情持續穩定，樓價有望回升約3%至5%。

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