今日地產新聞摘要

2010年7月6日

【成報】「天匯」事件餘波未了，立法局昨日仍就「天匯」不斷跟進，其中針對發展商恒基地產其中24個單位的買賣中，最終只有4項完成交易及買家「撻訂」訂金事宜進行討論。而立法會房屋事務委員更以7票贊成1票反對，大比數通過下周一再次就天匯交易諮詢召開會議，除邀請局方、地政總署的官員外，並會邀請天匯發展商恒地等出席會議，亦擬邀請天匯大手買家秦善文出席。　

恒地發言人表示，有關房委會邀請公司於下周一早上出席天匯交易諮詢會議，公司會徵詢律師意見，暫未有既定立場會否出席。房屋局局長鄭汝樺於房屋事務委員會會議上強調，多個執法部門正就天匯交易事件進行調查，由於調查正進行階段，不能公布具體細節，只能確認警方已切實跟進事件，惟不能就調查工作釐時間表。

另外，立法會法律顧問認為，按會議規則，並無規定警方徹查事件時議員不能同時進行調查，除非事件涉及法院審理，才擔心影響司法獨立，並強調，議員若從徹查真相的方向出發，相信調查與議事規則並無抵觸。

【明報】繼信置（0083）開售奧運站帝峯‧皇殿後，新地（0016）將接力連推兩盤，包括大角嘴形品‧星寓，以及鴨脷洲南灣。市場傳聞，形品‧星寓最快今天公布首批價單，意向呎價傳由9招12式推出前的約1萬元，下調至8000元，貼近奧運站2房單位的二手呎價水平，最快本周六開售。至於該集團另一新盤南灣，今天亦再公布開售詳情，最快日內派發樓書及開放清水房。

由於市建局為新地形品‧星寓的合作伙伴，是次市場關注到，於9招12式推出後，市建局開售程序有否特別轉變；據悉，樓盤開售程序將參考帝峯‧皇殿，亦會連日發放多批價單，至本周六才正式開售。市場昨天亦傳出，形品‧星寓擬先推出19樓以上單位，以1房面積420方呎計算，預計入場費約340萬元。

【新報】於一手樓市帶動下，加上外資流入，澳門本年上半年首4個月錄物業買賣逾六千宗，成交金額則達141.21億元（澳門幣‧下同），上述數字較去年同期及去年底4個月均有上升。利嘉閣（澳門）指出，在利好因素支持下，下半年住宅物業交投可望較上半年增加20%，樓價上升空間可達一成。

利嘉閣（澳門）執行董事廖梓嘉指出，大型全新住宅項目御景灣、金峰‧南岸等開售，吸引外圍及國內資金投放於住宅市場，澳門年首4個月住宅物業買賣成交有6,086宗，較去年同期及去年底最後4個月，分別有3.4倍及3%升幅。至於成交金

【星島日報】近期大手買賣活躍，位處土瓜灣宋皇臺道及木廠街的一幅綜合發展區地皮，包括現址好收成空運中心以及毗鄰的木廠街地皮，有發展商以逾六億元洽至尾聲，該項目為罕有的市區大型用地，惟涉及龐大補地價金額，市場人士指補價涉資十二至十八億元。

市場消息透露，由楊姓投資者持有的宋皇臺道七十至七十八號好收成空運中心，以及已故澳門賭王傅老榕家族後人傅厚澤持有的木廠街七號地皮，早前一併於市場放售，上址雖然是工業用地，惟面積龐大，共涉及面積逾六萬七千多方呎，所位處的地帶，亦已被劃分為綜合發展區，是市區罕有的地皮供應，因此洽購者眾多，包括大型發展商及外資基金。

【文匯報】今年上半年二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得5,421宗，總值89.41億元，較去年下半年的5,194宗及77.89億元，分別上升4.4%及14.8%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，二手居屋買賣宗數是創1995年下半年有記錄以來的15年歷史新高；而登記金額是繼1997年下半年的89.45億元之後，創12年半新高。隨著今年整體大市向好，薪金上調、失業率下降及低息持續等，買家的置業信心增強，令居屋成為上車入市的目標，加上政府提出活化二手居屋計劃，刺激上半年二手居屋交投暢旺。

黃良昇表示，按金額分類，價值300萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，今年上半年錄得83宗登記，較去年下半年急增84.4%。價值200萬至300萬元及150至200萬元的居屋交投，上半年有941宗及2,102宗，按半年上升50.3%及23.9%。相反，價值100萬至150萬元及100萬元或以下的居屋買賣，今年上半年分別錄得1,845宗及450宗，有5.5%及48.6%跌幅。顯示樓價向升，令中高價居屋買賣增多，而低價居屋買賣相對減少。

【蘋果日報】政府實施規管發展商賣樓的「9招12式」新措施，只管樓花物業，現樓貨尾不受限制，即使市建局有份發展項目，貨尾售價亦不會全部臚列在價單上。華置（127）與市建局的大角嘴i-home及旺角MOD595，特色戶透過市場出價方式發售，價單內未有顯示有關單位定價，再惹發展商踩界之嫌，市建局則促地產建設商會就有關方面作具體指引。

華置與市建局的i-home，去年9月中入伙，尚餘5伙兩房戶及頂層47樓 B室連天台特色戶。華置昨表示，特色戶1182方呎，另787方呎天台，以市場出價方式發售，意向價約1500萬元。該項目網頁內的價單未有顯示特色戶定價。

【東方】樓市熾熱，發展商紛紛推盤吸客。其中，位於大角咀的新地樓盤形品‧星寓，市場流傳，最快今日中午會公布價單，預料首推單位約涉180伙，佔整個樓盤約一半單位，單位並以中高層為主。發展商早前曾聲言，該盤的整體意向呎價約1萬元，而首批推售單位，則主打面積較細單位，入場費約為300多萬元。

消息指，該盤設於銅鑼灣的交樓標準示範單位，昨日繼續開放予公開人士參觀，並容許參觀者度尺以及拍攝示範單位。此外，新地表示，同系位於港島的南灣，今日將公布最新的推售安排，惟推售日期將較形品‧星寓為遲。

【頭條日報】樓市升浪之下，用家加速入市步伐。多個大型屋苑，包括粉嶺花都廣場、大圍雲花園，以及馬鞍山嵐岸等，均連環錄得多宗用家或換樓客入市自用的個案。

粉嶺區代理表示，花都廣場七座一個低層A室，面積540方呎的兩房一廳戶，享開揚景緻，剛以165萬元成交，呎價3,056，屬市價水平。據悉，新買家是外區客，購入單位主要用作自住。原業主於95年以146萬元購入單位，持貨15年，帳面獲利19萬元，單位升值一成三。

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