今日地產新聞摘要

2020年8月17日

【HK01】稱，翠鳴臺一塊玻璃驚現22崩花，明哥：資助房屋玻璃質素下降。房協旗下3個資助出售房屋項目，包括沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，分別於今年開啟交樓程序。記者找來資深驗樓師賴達明驗收翠鳴臺一個實用面積481方呎的兩房單位。事後，明哥坦言驗樓時間「比想像中長，因為發現問題比較多」，特別是玻璃門窗及油漆問題。不過，明哥大讚一個地方做得不錯。

【星島日報】曰，疫廈紛錄低價成交，幅度約2%至10%。過去周末新盤推售步伐放緩，購買力回流二手，業主亦因應市況提高議幅，帶動睇樓量回升，二手交投加快，連有確診患者居住的疫廈屋苑亦頻錄低市價承接，幅度介乎2%至10%，其中紅磡黃埔花園以呎價1.32萬沽，創屋苑1年半新低；另元朗YOHO MIDTOWN的2房戶以748萬售出，較市價低5%。

【文匯報】報導，轉型抗疫，銅鑼灣食廈變身醫廈。本港新冠肺炎疫情反反覆覆，加上遊客絕迹，打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期，而疫情下醫療市場吃香，有商廈業主看準此商機，密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈，將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈，而意向呎租則由約45元大減3成至約30餘元，希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。

【明報】稱，「現樓」彩禾苑，或閒置大半年，黃遠輝：不理想但無法。今期居屋推售的4個全新屋苑中，沙田彩禾苑是以現樓發售，預期第三季前可落成。房委會前委員黃遠輝認為，疫情下今期居屋申請押後，相信亦難在明年3月邀請申請者揀樓，變相彩禾苑閒置時間將較長，或長達大半年才能交到準買家手中，認為並非理想做法，「但沒有辦法，沒有人預測到第三波疫情」。

【信報】指，山東街舖租7萬平過22年前，遊客大減拖累，旺角二線空置加劇。一場新冠肺炎疫情，讓本港商舖租值大洗牌，不少一線零售街道的最新租值已重返2005至2006年水平，而過去升幅略遜的二線街道，雖然基數較低，但跌幅依然厲害，更加出現租金「時光倒流」的現象。旺角二線街山東街，一個原由藥房租用的地舖，丟空一年後僅以每月7萬元租出，租金較1998年低13%。

【晴報】謂，淘大2房跌穿$600萬，累劈$52萬低水$45萬。有買家專誠赴放盤的業主家見面，無樓睇下以筍價598萬元購入淘大花園2房，低估價45萬元。據市場消息，淘大花園K座中層4室，實用面積378呎，2房間隔，望內街，業主於去年8月以650萬元放盤，因有租客故無樓睇，之後多次減價。

【東方日報】指，新盤禁聚交投縮三成。新冠肺炎第三波疫情大爆發，衝擊本港樓市。政府自上月底開始收緊禁聚令，發展商隨即拖慢推盤步伐，根據本報統計，八月首半個月全港新盤合共僅錄逾550宗成交，較上月同期逾800宗，大幅跌逾三成。由於中價盤減慢推售，期內銷量主要來自上車細單位，平均每伙交易金額只約700餘萬元，較七月急挫逾40%。

【蘋果日報】報導，永光銅鑼灣商廈減租30%。本港疫情反覆，經濟前景未明朗，有核心區銀座式商廈率先轉型，並減租以吸引租戶進駐。中原工商舖謝立生指，永光地產旗下銅鑼灣軒尼詩道499號永光商業大廈，樓高23層，每層面積約1,300方呎，以往均以餐飲業為主打，因應現時市場趨勢，該商廈將轉型作醫療大廈，目前意向呎租由約45元，減逾三成，至約30元招租。

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