樓市五節棍之藍籌屋苑售價穿低位

(林木地) 2020年8月8日

第一棍：中區甲級商廈租金驟跌

疫情反覆，本港經濟受拖累，連帶商廈租價亦每下愈況，中區指標商廈之一，中環中心新造呎價低至四十元，成市場焦點。

《小超報》表示，中環中心呎租見40元之十年低，拆售單位獲承租兩年，叫價高位劈半。商廈租金持續急速下跌，多幢中區指標商廈呎租俱在近期跌至近年新低。中環皇后大道中99號中環中心一個在兩年前拆售後沽出的細單位，放租多時，每呎叫租由最高80元，大劈一半至40元，至近期終於租出，獲新租客承租兩年，首年呎租低見40元，次年雖調升至45元，但平均呎租亦只是42.5元，屬該廈過去10年新低。

第二棍：地產代理持牌數字升

各行業步入寒冬，但地產代理持牌人數不跌反升，市場話失業率上升，反而有不少擬加入地產代理行業。

《太公報》話，代理總個人牌照直撲四萬年半新高。本港失業率正不斷攀升，然而有更多人欲入地產代理行業。根據地產代理監管局最新7月份數字顯示，各項牌照均連升3個月，其中總個人牌照於7月更是1年半高位，直逼4萬個。

第三棍：藍籌屋苑售價穿低位

二手市場承接力一般，屋苑在疫情下睇樓量跌，港島東藍籌住宅一向售價硬淨，但最新仍然失守，太古城兩房戶跌穿千萬元，並低於估價近一成半沽。

《搵銀報》指出，二手低價頻現太古城2房再穿千萬。新冠肺炎第三波疫情持續近1個月，二手議價空間逐步擴大，頻現低價、減價成交，鰂魚涌太古城2房戶再現1,000萬元以下成交，低估價16%；元朗Grand YOHO 3房以1,091.8萬元易手，創同類新低價。

第四棍：獅子銀行大手買貨倉自用

獅子銀行呢輪運氣麻麻，不過最近出手在港買物業自用，新近斥資逾3億元，買購入葵涌一幢貨倉料作自用。

《文人報》表示，匯豐3.25億購葵涌凍倉。雖然工商舖市道備受疫情影響拖累，但有金融機構連環出手，其中匯豐銀行旗下子公司，上月以3.25億元購入葵涌一幢現為凍倉之物業。不過，部分新式商廈再錄蝕讓，黃竹坑 W50一單位以648萬元易手，面積約568方呎，以約648萬元售出，呎價11408元。原業主2014年以約760萬元購入，持貨6年帳面蝕約112萬元，連同使費在內料實蝕約160萬元或21%。

第五棍：港鐵業績首錄見紅

一向收入穩定，加上以地產項目雙軌行的港鐵，新錄得半年業績虧蝕紀錄，金額達三億多之巨，反映一向表現堅實之企業，今趟風暴亦難倖免。

《方向報》謂，史上首次，港鐵半年蝕3.34億，疫市客量挫38%，投資物業錄虧損，高鐵停運全民填氹,。港鐵疫市客量急跌，史上首次業績見紅！港鐵今年中期業績轉盈為虧，由去年同期純利五十五億零六百萬元，跌至今年虧蝕三億三千四百萬元，為該公司自二○○○年上市以來首次錄得赤字，主因是受新冠肺炎疫情影響，上半年總乘客量按年大跌三成八，跨境服務因封關等措施而打擊沉重，其中廣深港高鐵香港段客量大跌逾八成九，較大機會觸及與政府的「保底」協議，港府隨時須為港鐵虧蝕「填氹」，估計金額逾三億元。

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