今日地產新聞摘要

2020年7月30日

【HK01】稱，二手減幅擴大，逸瓏灣業主劈價280萬沽貨，東涌洋房呎價跌穿1萬。二手市場續錄蝕讓成交，大埔逸瓏灣有內地客持貨6年，減價280萬至1,000萬元售出單位，扣除印花稅及雜費後，料實蝕逾70萬元離場。

【東方日報】指，二手避疫提速掟貨。新冠肺炎持續大爆發，樓市低價急出貨個案顯著增加。由內地人持有的大埔逸瓏灣一個套三房單位，大手劈價後以1,000萬元沽出，成交呎價僅11,274元為項目近兩年新低，平過沙田第一城，扣除辣招稅料損手離場。何文田天鑄亦有重磅投資者，以蝕本價一口氣放售4個單位。

【晴報】謂，美孚新邨674呎2房，劈$130萬售$850萬。本港爆發第三波新冠疫情，二手樓市睇樓及交投量急降，個別業主趕在二人限聚令生效前沽貨，願意擴大議價空間。美孚新邨8期百老滙街120號低層A室，實用面積674呎，原則屬2房，原叫價980萬元，前晚深夜減價130萬元，以850萬元售出，比市價低約15%，而銀行網上估價仍達872萬元。

【蘋果日報】報導，美孚呎價低見1.26萬，代理：筍到有啲驚。限聚令加辣，令二手減價加劇。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，有業主減逾百萬元沽出單位，呎價僅1.26萬元，平市價一成，連簽單代理也笑稱「筍到有啲驚」。香港置業麥紫軒稱，剛簽成美孚新邨一宗震驚市場的超低價成交，單位為8期百老匯街120號低層A室，實用674方呎，原為兩房間隔，後改為三房。業主原叫價980萬元，放盤半年以上，但在限聚令加辣版實施前突劈130萬元，以850萬元賣出單位，呎價12,611元，平市價逾一成。

【星島日報】曰，同區地皮短缺，新盤每呎售價約1.4萬。近年土地供應罕有，政府積極將綠化地改劃成住宅地，以增加土地供應，昨由萬科夥青建國際控股奪標大埔馬窩路地皮，區內地皮短缺，目前同區新盤最新呎價約1.4萬至1.5萬；然而，區內二手屋苑呎價介乎1.2萬至1.5萬元。業內人士指，料日後項目落成後可售1.4萬元起。

【文匯報】報導，迎海．駿岸大宅3200萬沽，同戶型新高。新盤特色戶持續獲追捧，恒基地產及新世界等合作的馬鞍山迎海·駿岸昨以3,200萬元售出第6座29樓A單位，屬特色戶，實用面積1,454方呎，呎價22,008元，成交價及呎價均創「海天名邸」戶型新高。恒地於元朗尚悅頂層連天台特色戶亦以1,862.8萬元售出，單位為第8座28樓B室，連一個車位，實用面積950方呎，另天台805呎及平台546呎，連豪華裝修，呎價19,608元。

【信報】指，萬科夥青建37億奪大埔地，馬窩路擬建千伙，樓面呎價4738元。新冠肺炎疫情愈演愈烈，惟無損發展商買地意欲，大型住宅地皮續受追捧，中資搶地態度尤其積極。上周五（24日）收到13份標書的大埔馬窩路住宅地皮，爆冷由兩家中資發展商萬科香港和青建國際（01240）聯手以市場預期中游水平約37.05億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4738元。

【明報】稱，謝斐道舖劈價六成，1950萬沽。疫情下昨日起全港食肆全面禁止堂食，有食肆舖位業主心急減價出貨，其中灣仔謝斐道一個食肆舖，以1950萬元售出，較叫價4500萬元勁劈近六成，而旺角西洋菜南街一舖位，亦以4500萬元售出，減價1500萬元。

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