今日地產新聞摘要

2020年7月25日

【東方日報】指，二手樓冧市6警號。環球局勢緊張，加上新冠肺炎確診個案續創新高，二手樓已出現六大冧市警號。近日樓價已明顯回落，投資者紛紛劈價出貨，甚至蝕讓離場。上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊有兩房單位劈價至480萬元沽出，做價料為項目四月後最平。同時，有沙田蔚景園買家縮沙，煞停入市計劃。

【蘋果日報】報導，樓價指數續升，新界東表現最佳。樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市指數（CCL），最新報181.77點，按周升0.53%，創36周新高。當中新界東報194.78點，按周升1.59%。惟是次數據來自6月底至7月初樓市成交，第三波疫情對樓市之影響仍未反映。

【文匯報】報導，樓市回暖，安老按揭可儲「金」。6月申請安老按揭數字有上升趨勢。隨着私人住宅樓價及估價較年初回升，不但幫助上車人士借盡按揭，更有助本身有物業的業主申請俗稱「逆按揭」的安老按揭，獲得更多年金收入。如果想退休時擁有更多儲備，或因經濟狀況有變需要更多現金周轉，亦可考慮善用安老按揭應付生活開支。

【信報】指，南灣兩房4150萬，一年跌價7.8%。樓市減價潮蔓延，上車盤乃至豪宅均出現跌價。鴨脷洲南灣有2房全海單位減價以4150萬元易手，相對一年前同類單位跌價350萬元或7.8%。消息稱，南灣3座高層B室2房戶，實用面積1560方呎，享全海景，剛連車位透過公司股權轉讓形式易手，作價4150萬元，呎價26603元。

【HK01】稱，元朗大馬路全幢物業9000萬沽，料勁蝕4500萬元。元朗舖位罕有錄得大幅蝕讓逾三成個案。市場消息透露，元朗大馬路元朗段單號全幢，樓高三層，面積共約2,940方呎，每層980方呎，累積劈價五成至約9,000萬元易手，料勁蝕4,500萬元離場。

【明報】稱，半島中心舖位蝕四成售。新冠疫情嚴重打擊零售市道，商舖價值亦見回落。土地註冊處資料顯示，尖沙嘴麽地道半島中心1樓27號舖，面積約349方呎，於本月中以480萬元易手，呎價13,754元；原業主2012年11月以750萬元購入舖位，持貨逾7年，帳面已蝕270萬元或36%，若計及印花稅28.12萬元、代理佣金等交易雜費，料實際蝕逾300萬元或40%離場。

【星島日報】曰，正八集團沽聯合全層，作價7280萬兩年升13%。正八集團主席廖偉麟沽售北角聯合出版大廈全層，作價7280萬，買家為勝獅貨櫃，物業於兩年間升值約13%。上址為英皇道75至83號聯合出版大廈19樓全層，面積約5605方呎，連4樓10號及11號車位兩個，平均呎價12988元，以買賣公司形式交易。該物業於2018年2月買入該物業，作價約6445萬，持貨2年升值835萬，幅度約13%。買家為上市公司勝獅貨櫃。

【晴報】謂，帝御‧金灣加推62伙，入場費$395.8萬。由帝國集團及香港小輪（00050）合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門青山灣新盤帝御．金灣，早前以「抗疫價」推出首批123伙價單，昨原價加推62伙，包括60伙標準戶及2伙連花園特色戶，面積269呎至487呎，價單定價421.1萬元至729.8萬元，最高折扣優惠維持6%不變，折實售價395.8萬元至686萬元，折實呎價12,462元至17,036元，料短期內公布銷售安排。

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