今日地產新聞摘要

2020年7月16日

【東方日報】指，銀行轉保守！四成大型二手屋苑估價下挫。今年初香港新冠肺炎疫情爆發，令樓市受到重大衝擊，影響銀行估價取態，近期市況雖有回穩迹象，但東網追蹤20個大型二手屋苑單位，上半年仍有8個估價下挫，比例佔達四成。當中以市區盤表現最失色，跌幅最大兩個是同屬鰂魚涌的南豐新邨及太古城，分別跌4.5%及3.5%。

【文匯報】報導，業界料樓市速降溫，影響港人不大。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示，疫情後深圳市樓市成交反彈太快，力度太猛，導致近期樓市有過熱態勢，所以才有今天政策的出台。縱觀這次的調控政策，鄭叔倫認為，首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長，深戶也需要連續3年社保或繳納個稅才能購買住宅，進一步提高購買門檻，立即可以把市場上的有效需求降低，相信可以取得立竿見影的效果。

【HK01】稱，仲量聯行曾煥平：如非QE樓價恐現97年大跌，全年續看淡。仲量聯行發表上半年回顧及下半年展望，該行預期今年全年中小型樓價將下跌5%至10%，而舖位租金則大幅下調35%至40%。

【信報】指，仲量聯行料豪宅全年跌價15%。今年上半年住宅樓價反覆向上，但仲量聯行香港主席兼資本市場部主管曾煥平直言，樓市存在多項不明朗因素，所以下半年整體住宅樓市將回落，全年計中小型住宅樓價將下跌5%至10%，豪宅樓價更會下跌10%至15%，各國於第二季推出量化寬鬆措施。

【星島日報】曰，銀主拍賣會反應偏淡，山頂豐林閣僅市價拍出。疫情持續升溫，市場觀望氣氛轉濃，惟拍賣場推拍步伐未見放緩。昨日一場拍賣會中罕見地推出7伙銀主盤，錄約10多組準買家出席，不乏有意低撈筍盤，當中最大型項目山頂豐林閣銀主盤，以1.71億成交，呎價7.16萬，屬市價。

【明報】稱，半年補地價不足6億，8年新低。受疫情影響，補地價進度仍然緩慢。地政總署公布，今年次季補地價僅涉逾5.7億元，較今年首季僅3000萬元大幅攀升，主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公，拖慢補地價進度，而有關季度補地價收益，為2016年第三季錄得5.06億元後的新低數字。若以半年計，今年上半年補地價僅涉5.736億元，為2012年上半年錄得5.55億元後，近8年新低紀錄。

【蘋果日報】報導，啟德新盤命名「維港1號」。本港爆發第三波疫情，仍有發展商在前景未明朗下部署新盤推售。啟德跑道地第一個住宅項目由中國海外（688）2018年斥逾80億元投得，昨命名為「維港1號」（One Victoria），現申請預售樓花同意書，提供逾1,000伙，預計2023年落成。

【晴報】謂，中海外啟德跑道新盤，命名維港1號涉1059伙。啟德跑道首個新盤部署登場。中國海外（00688）旗下位於啟德跑道的新盤，昨正式命名為維港1號（One Victoria），發展商形容這次命名標誌跑道休閒區發展邁進新里程。

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