今日地產新聞摘要

2020年7月9日

【東方日報】指，屋苑錄「高低價」成交。整體樓市氣氛呈變化，個別二手續錄高價交投，惟疫情升溫，亦有業主看淡後市而蝕讓沽貨離場。中原分行經理趙志賢表示，葵涌芊紅居2座極高層F室，595方呎，3房套間隔，以865萬（自由市場價）成交，造價創屋苑新高，呎價14538元。

【蘋果日報】報導，千呎戶管理費3,200元。澄碧邨坐擁無敵大海景，惟除了只有街渡出入的交通問題外，邨內幾乎沒有雜貨商店，生活用品都需要到長洲購置。而且本報查詢過，大多數本港傢具店都不設送貨服務。但有居民認為，未到過澄碧邨可能覺得「隔涉」，但只要在那裏生活過就會流連忘返，愛上那種生活。

【信報】指，資助房誕樓王，豪宅屢錄蝕讓，雍盛苑綠表呎價破頂，星域軒狠劈百萬。樓市回勇，但受經濟因素左右的豪宅市道卻未回暖，下半年開局僅逾一周，已至少出現7宗豪宅低市價或蝕讓成交，表現甚至跑輸受剛性需求支撐的資助房屋。過去兩個月已慘錄兩宗蝕讓的灣仔星域軒，剛再現一宗大幅跌價成交，有3房單位累劈逾百萬元沽出，售價低見3070萬元，重返逾3年前樓下單位的水平。

【HK01】稱，中移動撼贏8家企業，56億元投得火炭工業地。地政總署今日公布，沙田火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地，以56億元批予數據空間有限公司（母公司為中國移動，CMCC Infrastructure Holdings Limited）。公告指出，新鴻基地產（016）、長實集團（1113）均有入標競投。該地盤面積約為9,178平方米，可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所等用途，最高樓面面積為87,191平方米。

【明報】稱，芝麻灣銀主盤235萬沽，高開價逾九成。雖然預料本地將再爆發新一波疫情，但對熾熱的樓市未有太大影響。偏僻如大嶼山芝麻灣半島最南端的澄碧邨，亦因價錢吸引而不乏捧場客。忠誠拍賣行昨日舉行公開拍賣會，不少準買家無懼疫情出席，場面熱鬧，拍賣物業中包括開價僅120萬元的澄碧邨一個666方呎銀主盤單位，最終以235萬元成交，比開價高逾九成沽出。

【文匯報】報導，世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行，新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕昨發表下半年香港商業房地產市場展望，指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌，其中商舖價格上半年錄25%跌幅，全年則料錄30%跌幅。

【星島日報】曰，壽山村道不設「售後租回」，採交吉形式出售。中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，而標書細節亦曝光，據知情人士稱，項目將不設「售後租回」條款，並採以交吉形式出售。其中有獲邀入標的財團直指，始終售後租回較「難計數」，而且亦難以估計，租期完結後的樓市情況，令發展的風險增加，目前改以交吉出售，條款相對較簡單直接，料估值將提升約半成。

【晴報】謂，經絡為SEA TO SKY買家，提供低至H+1.3%按揭優惠。長實（01113）及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城第8期SEA TO SKY，周六將作第三輪銷售，涉285伙。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，將會為項目推出兩項優惠，其中低息H按優惠，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.75%，封頂息率2.5厘，年期最長30年，現金回贈高達1%；而即供高成數按揭優惠，按揭成數最高可達7成，或貸款額高達3,500萬元，全期息率低至P%，年期最長25年。

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