樓市五節棍之住宅樓價指數反彈

(林木地) 2020年7月4日

第一棍：住宅樓價指數反彈

本港樓市經歷政經動盪，住宅樓價保持硬淨，政府最新錄得住宅售價指數，五月升百分之一點五，為過去十二個月最大反彈，反映短期走勢看俏。

《太公報》話，私樓售價5月漲2%，升幅一年最勁，金連跌九個月累挫11%，頹勢短期料難挽。新冠肺炎疫情肆虐半年，樓市表現依然穩健，今年首5 個月私人住宅售價指數錄得近1.5% 的升幅，而5月份更是過去一年多來最大的按月升幅，接近2% 。業界預計樓價在本季或可再破歷史高位。不過，私樓租金卻連跌9 個月，累跌超過11%，且預計頹勢短期難挽回。

第二棍：新盤有信心加價加推

多個新盤加碼吸客，矚目樓盤康城站大盤，發展商連環出擊加推加碼，今次部份單位加價加推，可見賣樓後市信心十足。

《搵銀報》指出，SEA TO SKY再推143伙，周內次輪售。日出康城SEA TO SKY首輪銷情理想，隨即兩日兩度加推，繼日前加推238伙後，項目再加推143伙，部分單位加價約1%，料於周內作次輪銷售。

第三棍：大孖沙連環沽資產套現

為保賣樓收入，有大孖沙減持非核心項目，新世界連沽兩項資產，成功痽現三十多億元，年內合計沽出近百億非核心資產套現也。

《小超報》講，新世界沽兩非核心資產套36億。新世界發展宣布，成功出售兩項香港非核心資產，套現共約36億元，當中包括以23.6億元賣出所持上環信德中心內若干物業公司的45%權益，並以12.1億元沽售旗下跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG。連同此前出售的項目，新世界本財政年度至今已賣出超過100億元非核心資產，該公司稱將繼續在合適時機放售非核心業務，目標金額逾150億元。

第四棍：地產商紛紛賣樓追收入

今年初賣樓成績一般，最新眾地產商紛開盤近回收入，第二季賣樓高低起伏，由新地賣出新盤最多居冠，沽出逾千伙，長實及會德豐緊隨其後，預計下半年將努力追回成績。

《文人報》報導，今季新盤銷4290 伙，4季度新高，新地賣1100伙成賣樓王，長實會德豐隨後。新冠肺炎疫情於第二季持續重創環球經濟，加上全國人大通過制訂「港區國安法」，成為近期香港社會爭議熱話，但季內新盤市况明顯反彈。綜合市場資訊，第二季迄今一手盤銷情錄約4290宗，除按季回升75%外，更創2019年第二季、即反修例風波惡化前錄約6060宗成交後，4個季度以來的新高。可留意的是，新地、長實、會德豐三大發展商，期內估計合共售約2050伙，佔同期大市整體成交量近五成。

第五棍：茶果嶺新盤出擊吸客

一手盤魚貫登場，九龍東新盤開出首張價單，較同區份二手價高開，但比較鄰區同質素樓盤低，反映地產商開價節制，趁市道回升大舉賣樓套現。

《阿爺報》話，茶果嶺KOKO HILLS呎價1.99萬，首張價單83伙，一房787.2萬入場。香港國安法於7月1日實施後，市場信心回升，發展商亦加快推盤步伐。樓花期約26個月、會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS公布首張價單共83伙，平均呎價25,470元，扣除最高21.5%折扣，折實平均呎價19,995元，成為香港國安法實施後首個開價新盤，相比同屬東九龍由信置牽頭發展的觀塘凱匯最新成交呎價2.4萬至2.5萬元低約20%，與同區指標屋苑匯景花園、麗港城現時二手呎價約1.5萬元則高約30%，366方呎一房折實入場787.2萬元。

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