今日地產新聞摘要

2010年6月24日

【成報】上半年二手樓市表現一度受到房策影響而出現波動，但總結上半年所錄得的二手買賣註冊登記較去年上半年高出近25%，新界區二手交投表現最為理想，升幅更跑贏市區。截至6月21日為止，新界區二手住宅註冊登記更達25,324宗。隨着樓市調整期結束，購買力於下半年湧入樓市，加上市區屋苑樓價屢創新高，故樓價低水的新界區二手需求強勁。

預期下半年區內二手註冊量更有機會進一步挑戰30,000宗水平，可望較上半年增逾15%，並將超越97下半年水平，而全年新界區二手樓價料可錄得20%的升幅。

美聯物業董事布少明稱，由於市區樓價創新高，故新界區樓價低水的情況下，需求將會在下半年進一步湧現。而且新界區的樓價涉及金額相對較細，帶動新界區二手交投顯著增加。根據資料，今年上半年數字顯示，新界區平均每宗二手住宅買賣註冊金額約為221.9萬元，相對市區平均每宗的430.3萬元相差約208萬元。

【明報】代表所有大發展商的地產建設商會日前向政府建議，落成逾半年的新盤，推售時可豁免遵守「9招12式」，惟運輸及房屋局昨日回信地建會指出，不接納商會的建議。據悉，運房局認為落成半年便可獲豁免，令新措施的效力大為削弱。另消息稱，運房局反建議一個落成後明顯較長的時間才可獲考慮豁免。

地產界消息稱，運房局的反建議，明顯較地建會所期望的半年為長。運房局發言人昨表示，昨日已就地建會就現樓遵守「9招12式」的建議回信商會，信中解釋為局方的立場，就是一切的建議不可違反資訊透明、公平交易的原則，局方會繼續與商會聯絡，以期盡快落實有關措施。

【新報】將會為「九招十二式」實施後，首個開賣的樓花新盤帝峯．皇殿，昨日再度於正式開賣前加推81伙，平均呎價10,820元，入場費為637.6萬元；連同早前公布的兩批單位計算，首3批共231伙將於本周六全數推售。市場消息指，該盤累積收票逾百張，預期首日銷情理想。*採訪：梁智浩

近期焦點新盤西九龍帝峯．皇殿，自周初先後公布首兩批單位後，昨日再原價加推第三批單位，涉及81伙，分別位於第三及七座、九至69樓，為兩房4房單位，面積介乎698至1,477方呎，平均呎價10,820元，訂價介乎637.6萬至1,975.3萬元。

【星島日報】(星島日報報道)從事建築行業的俊和集團亦涉足舊樓市場，擬以「樓換樓」形式收購西半山適雅大廈，由於該幢舊樓尚有五萬呎樓面未用盡，俊和集團運用本身從事建築業的優勢收樓，收購過程得以投入較少成本。

俊和集團近期吼準干德道三十一號適雅大廈，通過中介人積極聯絡業主，並提出「樓換樓」方案，情況與置地當年收購麗星樓很相似。據消息人士透露，俊和提出的方案非常詳細，並擬好物業重建後的圖則，以及每個單位業主於項目重建後所得到的單位，雖然目前尚未正式統計共有多少成數業主的參與。不過，初步得到該廈業主正面反應。

【文匯報】恒基地產集團昨發表聲明，表示昨日已再去信《壹週刊》，指出其今日(6月24日)出版第1059期週刊有關天匯之文章，言論多處與事實不符，該集團對《壹週刊》保留所有法律追究權利。

聲明指出報道中與事實不符的地方，其中(1)所謂「度身訂做」，所謂「極筍合約益買家」：與天匯24伙買家簽署的合約，是採用政府「預售樓花同意方案」之標準格式，殺訂措施在第11(3)條及第16條都有明文規定。此外，一直以來，該集團的慣例都是鮮有向樓宇買家追收取消合約的差價。

(2)所謂「天匯做媒交易入數」：該集團乃依照香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則及香港公認會計原則入賬，亦已在公司年報內充分披露若交易未能完成所帶來的可能虧損。

【蘋果日報】近年動用逾23億元掃入澳門多個地產項目的英國上市地產基金Macau Property Opportunities Fund Limited（MPOF），其中壹號湖畔第6座迎湖，於上月初推出10伙招租，瞬即租罄，呎租20至30元，呎租貴絕澳門。

基金管理公司力都（香港）聯席董事陳惠慈表示，MPOF於06年斥6.734億元購入由信德集團（242）及香港置地合作發展的壹號湖畔第6座全幢，及後動用5000萬元裝修，打造成純出租豪宅。項目共有59伙，由2270至4740方呎，上月初推出首批10伙招租，連家具月租逾4萬元，全部租出，租期3個月至1年，呎租20至30元，較同區分層單位貴一倍。

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