樓市五節棍之老美大手標售領事宿舍

(林木地) 2020年6月6日

第一棍：老美大手標售領事宿舍

中美角力，香港成磨心，最新美領館標售南區壽臣山壽山村道37號領事館宿舍，市場估價值五十至七十億之巨，頓時成為焦點。
《阿爺報》報道，美領館售宿舍料有政治考慮，政經界疑套現避制裁若賣樓炒作影響微。全國人大早前通過港區國安法立法決定，美國隨即揚言要對香港展開所謂「制裁」。美國政府昨日正式招標出售在港持有逾70年的港島南區壽臣山壽山村道37 號美國駐港領事館宿舍，引發社會關注。美國駐港總領事館昨日回覆記者查詢時表示，這是全球再投資計劃的一部分。多位政經界人士分析指，不排除美國此舉有政治考慮，套現的做法亦可能為逃避因違反港區國安法受制裁作準備，但認為其若企圖通過賣樓炒作，相信影響微乎其微。

第二棍：地產代理人數反彈

零售消費疲軟，行業失業率偏高，有從業員領牌加入地產代理行業，最新代理持牌人數突破三萬九，加上樓市交投復甦，料代理人數續回升。
《搵銀報》謂，持牌代理重上3.96萬人，8個月高。樓市逐步回穩，地產代理行業仍然擴充，地產代理監管局數字顯示，5月份持牌代理人數重上3.96萬，創8個月新高。有代理行表示，最近吸納了不少飲食業、酒店業失業人士轉投地產代理界。
雖然本港樓市受到疫情及政治風波影響，但最近樓市已逐漸回穩，一、二手市場均見復甦迹象。地監局昨日公布最新數字，個人牌照方面，截至5月份持牌代理39,555人，較4月份底39,136人多419人，升幅約1%，屬近8個月高位。當中，地產代理（個人）牌照報18,222人，亦較4月份升1.2%，重上逾1.8萬人的關口。

第三棍：豪宅交易升有損手離場

豪宅成交漸回旺，部份賣家錄賺錢離場外，亦有個別賣樓錄損手，有買家沽大埔比華利山別墅洋房蝕逾「八球」。
《小超報》話，泰林掌舵人沽比墅蝕「八球」。政經動盪影響樓市前景，部分老牌家族和名人近日先後沽貨，但有人歡喜有人愁，老牌大型電器連鎖店泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅洋房，剛以2448萬元售出，持貨約9載賬面蝕逾「八球」；浸大前校長吳清輝等以1373萬元沽出名下的小西灣藍灣半島物業，持貨約11年則賺逾一倍。

第四棍：綠表居屋旺丁旺財

上車盤購買力不俗，最新錄得綠表居屋成交驟增，有將軍澳居屋更以破頂價易手，足見購買力逐步流出。
《小超報》指出，綠表公居屋王上月19宗倍增，將軍澳佔4單，翠林邨370萬雙破頂。樓市轉旺，表現勢如破竹，港九新界接連誕生資助房屋樓王。據房屋委員會資料，5月全港共錄161宗未補地價資助房屋成交，其中19宗或11.8%屬於樓王（創該屋苑未補地價單位呎價或造價新高）個案，較4月同期僅9宗激增逾1倍，當中將軍澳更獨領風騷，5月連錄4宗樓王；而筲箕灣居屋東濤苑相隔逾一年亦再誕樓王，一個樓景3房單位以860萬元售出，創該屋苑未補地價成交紀錄。

第五棍：海外客啃辣稅買豪盤

一二手樓市有起息，連帶海外客亦加入買樓行列，最新九龍半山龍駒道緹山一幢別墅易手，由海外註冊公司斥3.5億元購入，新買家須付1.05億元辣稅之巨。
《文人報》講，海外客付逾億辣稅購緹山別墅，國安法公布前入市，年半最大額辣稅一手成交。早前本港新冠肺炎疫情嚴峻，加上隔離令，非本地買家絕迹新盤市場。不過，隨着疫情穩定下來，內地客重回一手市場，其中嘉里旗下九龍半山龍駒道緹山一幢別墅，上月由海外註冊公司於「港區國安法」公布前以3.5億元購入，買家須付1.05億元辣稅，為過去超過一年半最大額辣稅一手成交。

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