今日地產新聞摘要

2010年6月23日

【成報】信和旗下西九龍「帝峯‧皇殿」推售單位一浪接一浪，周一首批單位推出後，迅即接獲近1,000宗樓盤查詢，繼而昨日加推與原價相若的75伙單位，令周四、五可售單位達150伙。次批單位平均呎價約10,818元，入場費為643萬元起，總計最高定價為2,128萬元。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，帝峯‧皇殿首批單位推出後，即已接獲查詢電話甚多，有見市場反應熱烈，故決定迅即加推第7座A、B、C及F室共75伙，層數介於10至65樓之間，平均呎價為10,818元，推出單位面積由698至1,326方呎，此批單位最快周五開賣。單日錄千宗電話查詢。

該盤是次推出7座A、B、C及F室，單位以3房為主，面積由698至1,326方呎，呎價介於8,825至13,319元。呎價較低單位為17樓C室，單位1,003方呎，每呎價8,825元，而最貴單位在65樓A室的1,326方呎，呎價約13,319元。

【明報】【明報專訊】近年活躍於舖位買賣的宏安集團（1222），新近再買入旺角一項舖位物業。宏安宣布，斥資5100萬元買入彌敦道732號寬成樓地下（包括閣樓），總樓面面積約2689平方呎，買入呎價約1.9萬元。

市場消息指出，物業以交吉形式易手，原業主為區內老牌業主，曾持有油麻地彌敦道487號成興樓全幢。該物業為一幢樓齡40年的商住舊樓，於2007年獲投資者以1.6億元承接，並改建為酒店「Casa Hotel」。

宏安集團較為矚目的舖位交易，要數去年斥資3.03億元向俊和發展（0711）購入天水圍俊宏軒商場，商場總樓面約4.67萬方呎，呎價約6488元。此外，宏安於去年斥資1880萬元，購入沙田富嘉花園一個面積280方呎地舖，用作收租。

【新報】規管樓花銷售的「九招十二式」於本月落實執行，至於已建成之物業（現樓項目）會否納入新指引仍在商討。近日地產建設商會已向運輸及房屋局提出建議，若果項目獲批入伙文件後6個月後開賣，則毋須跟隨新指引銷售。政府當局指正研究有關內容，並希望最快全面落實「九招十二式」。

政府於4月底公布「九招十二式」，計劃規管將所有一手物業（包括樓花及現樓）之銷售，惟其後地建會表示，現樓物業於落實執行新指引有一定難度，當中會衍生的技術及法律問題。

早前商會執委會副主席梁志堅透露，部份落成多年，但一直作收租之物業，若其後轉作出售用途，若要跟足新指引銷售，細節安排需再商討。據悉，商會已向運輸及房屋局提出建議，若項目獲批入紙及滿意紙後（舊契項目只需入伙紙）6個月內推售，將受新指引規管，否則將可獲豁免。

【星島日報】(星島日報報道)西半山天匯繼上周有二十個單位撻定後，再有突破發展，政府昨第七度去信恒基，要求發展商提供天匯成交資料、樓契副本等，又查詢罰息的計算方法，限恒基於七日內回覆，反映政府對天匯交易真相仍緊盯不放，恒基表示將提早回覆政府查問。

天匯上周公布二十個單位撻定後，其天價神話亦終告幻滅，但事件並未完結，政府繼日前高調表示，相關監管及執法部門正研究及跟進天匯買賣一事，昨日再度出擊，政府發言人表示，已再度去信恒基查詢天匯交易，並要求七日內回覆。

【文匯報】中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，據該行新簽租約統計，2010年5月份全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每平方呎錄得17.4元，較4月份的17.3元上升0.6%。私人住宅租金連續十四個月上升，成功由2009年3月的13.2元低位，重返2008年7月的17.4元高水平，累積升幅達31.8%。

黃良昇指出，現時本地樓市氣氛暢旺，樓價及租金走勢長期向升，加上低息及賣地成績理想等，刺激經濟及通脹加劇，相信私人住宅租金將進一步上升，並向1997年的高峰邁進。租金只要再上升17.2%便回到1997年9月的20.4元高位，預期私人住宅租金在一到兩年內可望突破1997年的水平。

【蘋果日報】樓市回勇，沙田第一城細單位再度衝破 200萬元關口，其中一個395方呎單位，更以高達 212萬元售出，呎價5367元，創97年後同類單位新高。

美聯物業高級營業經理黃錦瀚稱， 9座中高層 H室，395方呎，因有全新裝修，買家不惜以212萬元、高市價至少一成購入，同類單位近期最高成交價也只約195萬元。不過，成交價與 97年同類貨高位250萬元相比，仍低15.2%。原業主去6月以163.8萬元購入，獲利48.2萬元，升值29.4%。

世紀21奇豐分行經理吳元利表示，市場逐步淡化政府出招的影響，沙田第一城本月至今錄得185宗成交，已超越上月全150宗；30座中低層B室562方呎，獲買家追價3萬元至283萬元售出，呎價5036元，高市3%。

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