樓市五節棍之本地大孖沙高價搶地

(林木地) 2020年5月30日

第一棍：本地大孖沙高價搶地

政經市場波動，今次政府賣地，由本地老牌地產商大昌奪得，且造價貼近市場估值上限，反映住宅麵粉有價，地產後市打下強心針。

《太公報》表示，大昌逾13億貼上限價奪鴨脷洲地。港區國安法草案並未影響發展商競投本港土地的信心，有多達19個財團競爭的鴨脷洲住宅地皮，終由大昌集團（00088）以市場預期高限的每呎樓面地價逾1.5萬元奪標，市場預計將來建成單位的呎價約2.3萬元起。

第二棍：新盤開售吸水報捷

一手市場突活躍起來，最近多個新盤賣出成績，今次由內房開賣之長沙灣項目，據講首輪全數單位沽清，多個地產商亦決定加碼加推賣樓。

《阿爺報》指出，樓市信心強新盤即日沽清188伙，Campton加推萬科指向隅客眾多。全國人大今表決港區國安法，有代理認為，自消息公布以來，多日來一手成交逾300 宗，反映有關措施對樓市影響不大。事實上，累收8,699 票、萬科香港低市價兩成推出的長沙灣The Campton發售首輪188 伙，消息指，至下午已沽清，套現逾14 億元，發展商最快加推單位。另一邊廂，永泰地產旗下屯門OMA bythe Sea 昨加推88 伙，折實平均呎價13,746 元，折實入場439.6 萬元，全數於周日發售。

第三棍：住宅樓價指數升勢斷纜

本港政經內外交困，住宅樓價走勢反覆，連升多個月之樓價指數終斷纜，政府公布四月指數輕微回落，最新指數較去年高峰期回軟5個巴仙。

《搵銀報》指出，4月樓價指數報376點，按月微跌0.1%。樓價指數反覆，據差餉物業估價署最新數據顯示，今年4月份私人住宅售價指數報376點，較3月份指數376.5點，按月微跌0.1%；而對比去年4月，則按年跌4.2%。私人住宅售價指數對上一個高位為去年5月，指數報396.9，該月指數較當時低20.9點，跌約5.3%。

第四棍：電單車位賣六十萬創新高

住宅市場有價有市，連市區電單車位亦造出高價，其中，位於堅尼地城一項屋苑電單車位，賣價六十萬，創下新高紀錄。

《文人報》講，寶雅山電單車位60萬沽，創全港紀錄。細價物業疫市下錄天價成交。土地註冊處資料顯示，堅尼地城屋苑寶雅山1樓一個電單車車位，本月初以60萬元成交，貴絕全港同類物業。據悉，原業主2011年以2921.3萬購入屋苑一個複式戶及1個車位和1個電單車車位，至日前業主以4128萬沽出單位及車位，現再以60萬沽出電單車車位。區內代理稱，區內甚少電單車車位買賣及租賃成交，估計市值月租約600元，租金回報僅1.2厘。

第五棍：科技界新貴掃入豪宅

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近錄多宗豪宅成交，買家不乏科技界人物，據報「神魔之塔」創辦人斥 8千萬掃入御龍山。

《搵銀報》報導，「神魔之塔」創辦人 8千萬購御龍山。樓市氣氛轉佳，市場再錄得名人入市。據該報統計，單計5月份至少已經錄得7宗財金界名人或藝人入市，涉資近3.3億元。其中手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬入市火炭御龍山。信置前售樓部高層劉貴玉，不惜繳辣招稅入市買大埔康樂園洋房，作價4,200萬元，須另繳15%即630萬印花稅。

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