樓市五節棍之長實低價掃入首置地

(林木地) 2020年5月23日

第一棍：長實低價掃入首置地

久未出手之長實集團，今次逢經濟低迷下，大手斥資近五十億元，以市場估值下限成功買入政府首幅港人首置地皮。

《太公報》報導，長實逾49億奪首置地近預期下限，每呎樓面4546元，業界料建成後售價約1.5萬。投地上幾乎是「兩年一潤」的長實，在市場不為意下，以在市場預期之內的49.51億元，摘下政府首幅港人首置地皮，每呎樓面4546元。業界預計未來私樓的銷售呎價約1.5萬元起。

第二棍：影帝鋪位強拍估價挫

藝人一向鍾情磚頭買賣，今次由「影帝」梁朝偉持有鋪位受強拍影響，但估值近較早年估值跌四成。
《文人報》講，梁朝偉高山道舖遭強拍，7年貶值四成，700呎舖839萬，業界指可聘測量師重估反駁。近年無論舖位租金及售價均大跌，就連國際級「影帝」梁朝偉亦受拖累。資料顯示，梁朝偉2013年舖市高峰期以1500萬元購入的土瓜灣高山道一個地舖，近日遭財團入紙申請強拍，最新估值較7年前大跌44%至只有839萬元，屬市場罕見。不過，有業界人士指出，作為小業主可聘請測量師重新估值後提出反駁，最終未必要大幅蝕讓。

第三棍：新盤收票數近萬吸金

疫情稍緩和下，新盤連續登場吸金，最新有四盤推近四百多伙，直接對撼爭客，為近期罕見局面，且有新盤突圍收近萬票。

《小超報》謂，4盤混戰周六兩日賣422伙，Wetland 2期先推200戶。近期疫情緩和，不少發展商火速推盤力圖收復今年首4個月失地。一手市場經過多日收票搶購買力後，周末（23日至24日）正式進入互撼局面，4個新盤推售掀起混戰，其中新地天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park，打頭陣周六（23日）首輪推售200伙，項目大幅收近萬票；同日永義國際九龍塘雋睿亦開賣26伙。恒地大角咀利奧坊．曦岸及永泰地產屯門青山公路大欖段OMA by the Sea亦落實於周日（24日）對撼，令本周末兩天有4盤共422伙推售，新盤大戰一觸即發。

第四棍：私宅動工數字冰封

今年首季經濟活動癱瘓，連樓宇動工數字亦大跌，頭兩月私宅動工跌至零，僅三月才有數百伙施展工程，樓宇供應量短期將受影響。

《阿爺報》謂，首季私宅動工685伙10年最靜。本港今年首季動工量因新冠肺炎疫情而幾近被「冰封」。屋宇署公佈，今年首兩個月均未有任何動工項目，直到3月才錄新項目開展動工，令首季私宅動工量暫處於極低水平，較去年同期的2,020伙減少66%，創自2010年來的10年首季新低。以單一季度計算，同樣為過去10年新低。

第五棍：城中名人物業頻換手

多項豪宅物業換手，買賣家不乏城中名人，最近劉嘉玲4400萬沽蔚然，由賭王女婿以「首置」接貨。
《文人報》指出，劉嘉玲4400萬沽蔚然，賭王女婿「首置」承接。雖然影帝梁朝偉持有的土瓜灣高山道地舖數年間大幅貶值，不過，其妻劉嘉玲上月卻以4400萬元把西半山蔚然一個3房單位售予何鴻燊女婿陳子聰，持貨9年帳面獲利近500萬元。

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