今日地產新聞摘要

2010年6月21日

【成報】早前發展商響應賣地成績理想，上周多個發展商陸續開售新盤，其中富匯半島及樂天峯各賣出兩個，至於同期開售的大埔承峰即暫未有錄得成交，一手盤交投持續淡靜，但二手盤成交急升，而中原統計的十大屋苑資料顯示，過去上周兩日假期共錄得97宗成交，較前周再升18.3%。

市場人士表示，除上周開售的新盤外，新地元朗YOHO MIDTOWN沽出10 伙，而牛池灣峻弦亦錄得4伙成交，至於海桃灣新盤，於上周只賣出1 伙，月初至今共賣出10 伙，由此反應整體一手市場疲弱。

至於中原報告指出，其中以海怡半島升幅最為凌厲，上周六、日共錄13 宗成交，較前周急升5. 5 倍。美孚新邨及太古城交投亦見勇猛，分別較前周彈升87. 5%及66. 7%。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，近日無論經濟或政治氣氛均比較正面，令市場氣氛顯著好轉，同時有利於促進樓市健康發展。於市民置業信心持續攀升下，料十大屋苑交投量將持續向升。

【明報】以高價開售的信置（0083）大埔承峰，以及合和（0054）跑馬地樂天峯，市場消息指出，過去兩天暫未聞成交，而整體一手成交亦僅錄約19宗，較對上一周的44伙，大減57％。

至於最快本周開售的信置奧運站帝峯‧皇殿，信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，該盤上周五及周六兩天，示範單位共錄得逾1萬參觀人次，預期短期內公布售價。她指出，有65%參觀者屬外區客，大部分居住於市區，換樓客比例較大。

信置至今仍未公布帝峯‧皇殿的具體售價，只謂3房戶參考呎價約由1.5萬元起。有睇樓客認為樓盤訂價太過進取，居住於奧運站的杜先生說，若物業呎價在1.5萬元的。

【新報】外圍經濟波動，加上政府連番出招壓抑樓市，令樓市陷入低迷局面。據土地註冊處數據顯示，6月首17天共錄6,250宗樓宇買賣登記（數字主要反映5月上半月的實際市況），按月下跌21%。利嘉閣地產估計，全月登記數字僅9,800宗，將結束連續14個月「破萬」宗的紀錄。

按物業類別劃分，本月首17天市場僅錄4,615宗二手買賣登記，成交總值187.61億元，較上月同期的6,277宗及220.8億元，分別下挫26%及15%。其中十大活躍成交屋苑只有428宗買賣登記，按月銳減23%。有代理指，上月東涌賣地成績欠佳，令新界區細價屋苑交投受壓，當中天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園及東涌映灣園登記量按月急挫41%至59%不等，表現跑輸大市。

【文匯報】信和旗下大角咀奧運站帝峯．皇殿即將登場，樓盤開放示範單位，市場反應理想，過去兩日錄得過1萬參觀人次，發展商強調，項目周內開價。

信和營業及市場部總經理劉貴玉昨日表示，帝峯．皇殿將於本周內公佈價單及銷售詳情，首張價單將包括不同類型單位以供市場選擇。而樓盤示範單位自開放以來，加上昨日為父親節，示範單位於過去兩日錄得逾1萬參觀人次，當中外區睇樓客佔65%，絕大部分為換樓客。另外，目前已經有數名外籍人士表示對1,882至1,552平方呎四房雙套房單位有興趣。

【星島日報】由恒基發展的大埔富匯半島，於過去的周末日期間，該盤錄得約五宗交投，套現金額達一億五千萬元，連同早前售出的洋房，現累售約十七幢。另一方面，該盤亦錄得約九千人次前往參觀。

恒基旗下大埔富匯半島，該公司營業部總經理林達民表示，項目在周末日兩天，售出約五幢大屋，套現達一億五千萬元，連同早前已售出的十二幢在內，累售約十七幢，另外，由於該盤所涉及的銀碼較大，目前正有不少準買家，向銀行查詢相關的按揭安排。至於在周末日期間，亦吸引約九千人次前往參觀，當中約有一成為內地客。

【蘋果日報】全城陷世界盃熱潮，卻未有冷卻本港樓市。炒家又再出動並主攻細價屋苑，部份持重貨者趁市旺加價放盤，又有新晉炒家加碼入貨。業界預期，樓市將展開新一輪升浪。

天水圍嘉湖山莊一向是炒家樂園，美聯高級營業經理黎燦強表示，一名投資者去年底至今年初，斥資約1500萬元掃入10伙博短炒，高買入價9至12%放盤，豈料遇上樓市調整，上月遂減價沽出3伙，賬面仍有賺。投資者見本月市況轉旺，即時將餘貨全面加價6.3至7.5%放售。

該投資者持有的7伙餘貨，如美湖居3座高層E室，584方呎，以150萬元購入，一直以168萬元放售，高購入價12%，惟上月市況轉弱，減價4.8%至160萬元放售，未聞承接。近日樓市轉旺，反價6.3%至170萬元放售。另景湖居4座中層B室，811方呎，反價15萬元至215萬元放盤，較年初購入價190萬元高13%。

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