今日地產新聞摘要

2010年6月19日

【成報】新盤開售熱潮一觸即發，信和旗下西九龍帝峯‧皇殿乘勢推盤，市場料該盤下周末正式推售。帝峯‧皇殿標準單位面積由375至1,882方呎，呎價預料介乎15,000元至29,500元，項目還提供約70伙特色戶，最大的單位面積逾2,500方呎，是次推售細單位屬同區罕有，相信將會吸引買家及投資客追捧。

是次樓盤提供964個單位，項目主打3、4 房單位，面積由987至1,882方呎，另設有兩房單位，面積介乎698至736方呎，及開放式單位，面積由375至415方呎，項目還提供約70伙特色戶，最大的單位面積逾2,500方呎。

信和劉貴玉早前公布消息指，價單現階段則不作公布，但標準單位呎價會參考九龍站上蓋豪宅物業，如天璽、凱旋門及君臨天下等成交價，單位參考呎價介乎15,000元至29,500元。

【明報】本月新盤重拾推盤步伐，雖然多屬規模較小的樓盤，但開售價依然進取，結果銷情只屬一般。市場消息指出，合和（0054）以高於區內二手價約兩成的跑馬地樂天峯，一周累售僅5伙，而以高於區內二手價約五成的大埔承峰，至今仍未聽聞錄得成交。因新盤高價開售，部分買家轉投區內「低水」的二手市場，例如跑馬地禮頓山及嘉雲臺本月至今成交，已較上月全月升約2倍及三成；大埔康樂園及寶馬山，亦較上全月大升約1倍。

合和上周推出樂天峯，首批平均呎價高達21,818元，至今約1周，但市場消息指出，該盤僅錄約5伙成交，僅佔總伙數的6.6％。發展商高價開盤，反而刺激買家轉投二手市場。利嘉閣助理營業董事張偉光表示，禮頓山現時平均呎價僅1.9萬元，本月至今已錄約9宗成交，較上月全月僅錄3宗大升2倍；區內如嘉雲臺及比華利山，本月至今亦錄約3及4宗，亦分別較上月全月上升2倍及逾三成。

【新報】近期樓市有回穩迹象，惟外圍經濟仍未明朗，有業主不惜蝕讓沽貨。早年被美資基金TPG掃下多個單位的長沙灣星匯居，近日相繼錄得沽貨個案，其2座高層一個716方呎單位剛以406.2萬元易手，低市價7%。

香港置業分行營業經理鍾嘉欣表示，上述單位為星匯居2座高層C室，面積716方呎，兩房設計，成交價406.2萬元，平均呎價5,673元。原業主為美資基金TPG，於2007年以436.8萬元購入單位，是次轉售帳面蝕讓約7%。鍾氏續稱，現時星匯居平均呎價約5,958元。

【文滙報】多個新盤乘上周賣地超高價成交後推售，樓市氣氛好轉，加速本周末屋苑預約睇樓量上升。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得3,165組客戶預約在周末睇樓，數量較上周末大升25.1%；客源方面，用家仍然佔多數，預約睇樓量比例高佔67.3%，當中換樓客更成大市主力。

利嘉閣地產研究部指出，九龍區屋苑表現最佳，受惠西九龍新盤開售，周末兩天綜合客量逾1,430組預約參觀該區指標屋苑單位，數量較上周末大增26.4%；所有屋苑均悉數增加，增幅介乎9%至50%。其中匯景花園周末預約睇樓量較前周增加33%。

【星島日報】新盤推售浪接浪，恒基旗下大埔比華利山別墅三期富匯半島，落實今日下午推售，首批涉三十伙，平均呎價約七千八百三十八元，近日查詢的準買家不乏內地人，佔約一成五，將提供針對內地客的置業優惠。另外，該物業已有五至六間洋房，獲洽購至尾聲。

恒基營業部總經理林達民表示，系內富匯半島今日下午後推盤，他解釋，雖然樓盤昨日下午四時半已經足夠七十二小時，可以正式開賣，但因為部分準買家於周末才有時間到場，為了遷就客人，才將推售時間壓後至今日。

【蘋果日報】商廈市場續有大手成交，消息稱，中環皇后大道中49至51號金銘樓全幢商廈，傳以4.2億元易手，呎價約5萬元。

金銘樓樓高7層，地盤約1200方呎，總樓面約8400方呎，除地舖外，樓上主要為餐廳及醫務所，月租約120萬元，回報約3.4厘。據悉，原業主為一老牌家族，發展及持有該物業逾50年。

業內人士估計，上述物業位處中環核心地段，地舖價值達 3.5億至 3.8億元，因而扯高全幢造價。

事實上，近期商廈市場不斷有大額成交，如長實（001）旗下新加坡基金斥22.5億元購入北角宏利保險中心全幢；及美資基金日前斥約6億元購入灣仔華比富通大廈11層樓面。

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