樓市五節棍之經濟三頭馬車死火急挫

(林木地) 2020年5月9日

第一棍：豪宅錄城中名人換手

疫潮高峰漸退，本港豪宅市場即錄多宗成交，連科技巨擘早前亦斥巨資入市，騰訊的高層人士斥二億多元，買入淺水灣豪宅，賣方亦為知名家族人士。

《小超報》指出，騰訊高層斥2.7億，買淺水灣道56號豪宅。市場再錄得財金界名人入市，淺水灣道56號一個相連單位，早前以約2.7億元易手，根據一份文件顯示，買家為科網巨擘騰訊的高層人士James Gordon Mitchell。

淺水灣道56號相連單位，實用面積5,076平方呎，去年傳以公司股權轉讓方式售出，作價約2.7億元，呎價約53,191元。物業原本由已故全國政協副主席霍英東兒子霍文遜持有，於2006年以4,565萬元購入，帳面賺2.24億元。

第二棍：經濟三頭馬車死火急挫

今年首季全球經濟異常波動，本港外向型經濟，亦受牽連，今年首季本地生產總值更錄得創紀錄負百分之八點九，財爺陳茂波形容本港經濟三頭馬車「死火」，反映政府頻出手救市推出逆周期措施。
《方向報》稱，首季GDP-8.9%，暴疫攬炒香港，經濟史上最傷，消費出口投資死咗火。新冠肺炎疫情令香港經濟陷入深度衰退，本港今年首季本地生產總值（GDP）預測按年暴跌百分之八點九，按季亦大跌百分之五點三，為有紀錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波形容，本港經濟於出口、消費和投資開支三頭馬車「死咗火」，但認為本季經濟表現可望輕微改善，若全球疫情受控，今年底本港或可走出經濟衰退低谷。

第三棍：政府間接出招救市

政府間接出招救樓市，有指按證「定按」啟動搶救市面上呼吸PLAN，且申請免「壓測」，有助經濟環境轉差下，為供樓家庭紓緩壓力。

《阿爺報》講，按證「定按」啟動搶救呼吸PLAN，申請免「壓測」，月入要求低惟息率較高。香港按揭證券有限公司的「定息按揭試驗計劃」開始接受申請，其按息比目前浮息按揭息率高，惟香港按揭證券有限公司發言人強調，「定息按揭試驗計劃」借款人是可以選擇30年的還款期，惟首10至20年定按優惠期過後，若再續浮息按揭息率須用P按、息率暫訂為P 減2.35厘，以目前P為5.25厘計，即實際約2.9厘。由於毋須壓力測試，借款人的月入要求比目前浮息按揭會較低。同時，與發展商高成數按揭的「呼吸PLAN」相比，「定息按揭試驗計劃」亦可以慳息。

第四棍：樓市購買力蠢蠢欲動

二手樓市漸回復，多個藍籌屋苑成交回增加，且錄得高價成交個案，天水圍多個屋苑成交呎價重上萬二元，有新界屋苑再錄逾千萬元成交，反映購買力蠢蠢欲動。

《搵銀報》指出，新盤回歸刺激，二手高價成交頻現。新冠肺炎疫情緩和，連續17日無本地個案，買家重拾入市信心，二手高價聲四起，尤其新盤開售帶動同區二手，高價成交頻現。天水圍嘉湖山莊、栢慧豪園2房呎價重上1.2萬元創今年高價；將軍澳區逾千萬元成交錄得9宗。

第五棍：炒樓必升神話爆破

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近豪宅市況波動，有豪物業淪為銀主盤下，轉手更錄大幅損手四球，炒樓必升神話爆破。

《太公報》報導，銀主趁市旺反價匯璽1140萬售出，原業主2年前高價掃入損手逾四球。樓市氣氛回暖，中小型單位造價顯著反彈，銀行伺機善價出貨。南昌站匯璽一伙2房銀主盤，剛反價至1140萬元賣出，原業主2 年前以高價購入，損手超過400 萬元，或勁蝕26%。

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