今日地產新聞摘要

2010年6月18日

【成報】截至6月14日為止，上半年市區的推盤量共錄得約1,992伙，較去年上半年下跌37%，更較去年下半年錄得65%的跌幅。預期現時直至年底為止，將有近2,500個市區新盤單位可望推售，較年初至今的推盤量高出約25%。值得注意的是，隨着市區新盤「豪宅化」情況將更為明顯，料今年市區一手平均每宗的註冊金額勢挑戰1,000萬元，二手平均每宗的註冊金額亦可望回升至460萬元，重返97年水平。

美聯何銘培指出，今年上半年至今市區推盤量大幅減少，主要是九龍區截至6 月14 日為止，推盤量僅有869個，較金融海嘯時的633個低位只高出約236伙，不過卻較去年上半年的2912伙及下半年的5,321伙，分別下跌70%及84%。

事實上，本年截至6月14日為止，土地註冊處資料顯示，九龍區的一手買賣註冊錄得約1967宗登記，為金融海嘯後的半年新低，較09年上半年3,435宗下跌43%，更較去年下半年的4,755宗下跌59%。

【明報】嘉里建設（0683）發展的土瓜灣旭日街5至9號工廈轉商住項目，地產界消息指出，項目最近與地政總署達成補地價協議，金額約為4.4億元，以住宅樓面計算，每呎樓面地價約3000元，成為該工廠區逾10年來首個落實補地價的工廈項目。有測量師預料，該個案的成功，將吸引更多財團到土瓜灣沿海的工廈進行收購，亦會令該沿海工廈業主提高叫價。

消息人士指出，以項目可建總樓面17.4萬方呎計算，每呎樓面補地價只約2500餘元，不過若以可建住宅樓面14.5萬方呎計算，其餘主要為商舖樓面，考慮到該位置的商舖價值甚低，以住宅計算，每呎樓面補地價其實約為3000元。

該項目佔地19,375方呎，可發展總樓面約17.4萬方呎，其中住宅部分佔14.5萬方呎，其餘為非住宅部分。

【新報】豪宅市道回勇，發展商趁勢推售貴價新盤。當中恒地大埔比華利山別墅3期「富匯半島」將於日內搶灘開售，首批30伙平均呎價7,838元，入場費2,227.1萬元；另發展商夥拍渣打銀行，為買家提供低息按揭優惠。

本地少有大型洋房豪宅新盤供應，加上豪宅地皮成交價理想，市場對大型豪宅「屋仔」項目有一定需求。恒地旗下比華利山別墅三期「富匯半島」，昨宣佈渣打香港合作，為項目買家提供專屬按揭優惠。渣打香港抵押貸款部主管文偉成指，渣打香港會為按揭用家提。

【文匯報】中原地產研究部指出，截至6月14日，今年上半年在十大藍籌屋苑之中，天水圍嘉湖山莊累積錄得1,006宗買賣登記，是眾屋苑之冠，總值16.27億元，為今年首個突破一千宗登記的屋苑。沙田第一城暫時以757宗居次，總值15.26億元。美孚新邨錄得611宗，排名第三位，總值24.84億元。

中原黃良昇指出，截至6月14日，今年上半年十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記暫時錄得4,309宗，總值147.12億元，已經較去年下半年的4,030宗及132.25億元，分別上升6.9%及11.2%。今年上半年十大屋苑登記數字是自2007年下半年的5,244宗及152.39億元之後，創兩年來的半年新高。

【星島日報】近期多個新盤準備在短期內先後推出，而作為監管全港代理的地產代理監管局在日前端午節期間，就一口氣巡查全港約六個新盤的售樓處、現樓地盤及附近鐵路站，未來會按照實際所需，繼續加強新盤的銷售秩序，以及監管工作。

地監局執行總裁黃維豐指出，局方自上月公布，以及執行有關新盤銷售的執業通告，一直與負責推銷售新盤的代理行高層溝通，根據前綫巡查人員的了解及觀察，

【蘋果日報】信置（083）以貴絕大埔樓的姿態為承峰定價，昨日正式開售，即承受心雄的後果──零成交。另今年初以高價推售的元朗YOHO Midtown，出現首宗取消交易個案。

信置本周一公佈承峰 30伙售價，呎價7330至13722元，遠高於毗鄰屋苑二手售價近倍。昨日首天揀樓，售樓處所見大部份為代理，買家難得一見，據悉昨日無成交。之前因高價推盤而首日食蛋的，有深水埗翠峰廿八及香港仔南灣御園。

現居馬鞍山的黃先生認為承峰樓價可接受，但要考慮清楚才決定是否入市。

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，買家昨日可選購承峰，公司會在單位成交 5個工作天後，在網上公佈資料。

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