今日地產新聞摘要

2020年5月5日

【晴報】謂，20大屋苑成交按周增29%。新冠疫情逐漸紓緩，積聚的購買力獲釋放，二手樓交投按周反彈。據香港置業分行的數字顯示，過去1星期（4月27日至5月3日）全港20大主要屋苑二手買賣錄得94宗，較前周（4月20日至4月26日）的73宗增加約29%，創逾7年新高。

【文匯報】報導，余偉文：樓市周期趨勢未變。本港首季負資產宗數大增兩倍至384宗，金管局總裁余偉文昨指相關負資產個案主要涉及銀行職員貸款或按保下的高成數按揭，不排除樓市調整下會有更多負資產個案出現。他重申，有意置業的市民需留意樓市風險及自身的長期供款能力，強調按保計劃亦有一定入息及負債比率要求，未來會繼續監察負資產的情況。

【蘋果日報】報導，小租戶轟麗新大細超。受武漢肺炎疫症打擊，貿發局主席林建岳旗下麗新集團（488）上月底向旗下長沙灣廣場租戶，提供三至五成租金減免優惠，更提供一個月寬限期。不過，有長沙灣廣場的小租戶投訴，發展商只向富臨等三間連鎖酒樓提供四成租金減免，沒有向小租戶提供協助，甚至有租戶收到律師信，要求繳交欠租罰息，似乎有「大細超」嫌疑。

【東方日報】指，豪宅頻蝕讓，上車盤回揚。經濟未見好轉，豪宅走勢明顯較差，並再錄蝕讓。沙田玖瓏山一房戶減價後以719萬元沽，約五年帳面貶值約34萬元。近期中小型住宅買賣氣氛乍暖，粉嶺中心三房單位以705萬元轉售，為項目歷來首宗「七球」成交。

【星島日報】曰，上月代理行及人數兩年新低。樓市受新冠肺炎及本地經濟衰退打擊，無論交投價量均下跌，令地產代理業面臨嚴峻考驗，代理流失及減行情況持續。據地監局最新資料顯示，截至4月底代理人數錄39136人，較3月的39358人、按月回落222人，為2018年4月後2年來最少，其中持有營業員牌照人數為21140人，而持有地產代理(個人)牌照則為17996人。

【信報】指，第一城成交飆3倍，呎價連環破2萬。樓市翻生，多個屋苑交投爆上。沙田第一城踏入本月短短4天已錄得至少12宗成交，較上月同期激增3倍，更連錄兩宗呎價衝破2萬元大關的兩房戶成交，一個望街景的兩房單位以570萬元易手，呎價高見20070元，較3個月前同類單位造價勁彈12.9%。

【明報】稱，德強苑綠表826萬，膺東九居屋王。雖然疫情尚未完全退卻，但實際需求持續下，公營房屋造價卻再錄新高成交，其中樂富居屋德強苑錄得有3房單位，以綠表價逾800萬元易手，成交價創東九龍未補地價居屋新高；同時，青衣未補價公屋一周內兩度破頂，青衣邨最新有3房單位以破頂價388萬元易手。

【HK01】稱，「龍床盤」菁雋131呎單位240萬沽，買家代付36萬辣稅，呎價2.1萬。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，最近錄二手買賣，據市場消息稱，項目中層32室，實用面積131平方呎，叫價250萬放盤，經議價後240萬元易手，呎價18,321元。據了解，原業主去年7月以196.7萬元購入單位收租，月租約6,500元。由於業主持貨僅9個月，交易須支付樓價15%，即將36萬元額外印花稅（SSD），據報相關稅項由買方支付，即買家入市成本升至276萬元，呎價變相升至約2.1萬元。

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