今日地產新聞摘要

2010年6月17日

【成報】自何文田地皮拍賣後，跑馬地新盤樂天峯率先推出應市，另大埔承峯、比華利山別墅第三期（富匯半島）及西九龍帝峯‧皇殿等亦部署短期推出，單以上述4個項目的單位總數合計，已超過千伙。此外，市場有消息指南灣及形品‧星寓已相繼批出預售樓花同意書，亦有機會短期發售。新盤市場熱鬧，將打破過去兩屆世界盃期間新盤減慢推盤的情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，翻查紀錄，發展商往往盡量避免世界盃期間推盤。據資料顯示，02年正值新供應高峰期，當年推盤量由5月份3,400多伙大幅減半至6月份約1,740伙。而對上一屆06 年6 月世界盃舉行期間，該月更出現「零推盤」情況。

不過，相信今屆情況有別，推盤量可望由5 月上升至6 月份，將扭轉過去兩屆世界盃期間發展商避開推盤的情況。

【明報】預計短期內正式公布開售詳情的西九龍新盤「帝峯‧皇殿」，發展商信置（0083）除了擬明天開放附連裝修的示範單位予公眾人士參觀外，並預告在首推單位中，有機會包括被視為「王牌」戶型、位處第1座單邊位及擁有維港海景的1882方呎4房大戶；由於此款單位總數只約50伙，估計將採惜售策略，而開價則會以九龍站指標屋苑的海景戶作為參考對象，參考呎價高見2萬至2.95萬元，預料將創奧運站一帶分層物業新高呎價指標。

昨日是端午節公眾假期，信置開放屬純交樓標準的1003方呎示範單位（即清水房）予公眾參觀，截至黃昏錄得逾4000人睇樓。地產代理指出，「9招12式」早前雷厲風行，不但令樓市氣氛一度轉淡，亦使市場積聚了一定購買力，但隨着上周何文田佛光街地皮以超理想價109億元成交，市場氣氛頓時轉熱，過往每逢假期都會出現的睇樓熱鬧場面，昨天再度乍現。

【新報】西半山天匯20伙「撻訂」，呎價逾七萬元的「天價」成交最終告吹，惟同區業主並未因此恐慌劈價沽貨。

反觀，受惠於何文田豪宅地拍賣成績理想，近日區內豪宅交投轉趨活躍，當中西摩道輝煌豪園一伙中層剛以1,100萬成交。

中原豪宅西半山首席分區聯席董事盧民偉表示，上述單位為西摩道3號輝煌豪園中層C室，建築面積1,066方呎，屬3房套房連工人房間隔，單位剛以1,100萬元易手，平均呎價約10,319元。

【星島日報】賣地成績理想，帶動各區二手亦趨活躍，除了用家外，投資者亦重新部署入市，其中，粉嶺區屋苑及荔枝角美孚新邨，均錄得師奶兵團入市。此外，部分屋苑亦有撻定單位提價重售。

中原區域經理藍浩然表示，活躍於粉嶺區一帶的師奶兵團，近日再度出擊，其中投資者「劉太」近日沽出粉嶺區住宅獲利，決定增持單位，他認為粉嶺名都樓價低水，故以該屋苑作為目標，預備斥資逾千萬元連掃十伙。

【蘋果日報】大角嘴新盤帝峯．皇殿蓄勢開賣，市場憧憬新盤高價推售，刺激區內二手成交轉熱。同區海桃灣1座高層B室，於昨端午節假期以1400萬元售出，呎價1.26萬元，創海桃灣二手呎價新高，原業主持貨14個月速賺逾450萬元。受惠樓市再攀升，元朗YOHO Midtown再錄兩宗二手樓花轉售，分別賺42.3萬及21.9萬元。

中原高級分區營業經理程尚傑表示，海桃灣1座高層1111方呎B室剛以1400萬元沽出，原業主去年4月以946萬元一手買入，賺幅48%，料為該盤賺幅最大宗成交。

同區維港灣上周六以來連環錄得破頂成交。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，屋苑9座高層932方呎A室日前以915萬元售，呎價9818元，創屋苑分層新高。隨後8座高層1062方呎B室昨以1080萬元成交，呎價10169元，創屋苑新高。

【頭條日報】京士活物業代理客戶經理蘇建誠表示，荔枝角昇悅居三座中層F室，面積六百八十九方呎，兩房兩廳，享有泳池園景觀，成交價三百八十萬元，折合平均呎價是五千五百一十五元，成交價略低市場。

原業主於○二年四月以二百一十三萬六千元購得上址，成交帳面賺一百六十六萬四千元，單位升值約七成八。蘇續指，新業主為一名區內投資客，現見上址呎價吸引，遂斥資三百八十萬元購入，作長線投資，預期租金一萬三千五百元。

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